我所做的一切，无非就是想在买房选房前，帮大家更为全面的了解楼盘户型优劣，仅此而已。
上海业主问：8.03万/㎡，保利天奕这个楼盘怎么样？是否值得购买？5句话告诉你答案。
选房观1：2024年11月，保利以26.56%的溢价率、32.9亿的总价竞得项目所在地块，折合楼面价4.4万/㎡。
若是按照1.3万/㎡的开发成本、25%的毛利算，8万/㎡的开盘价算是远超预期了，此刻我是真的好怀念房地联动价。后续一旦放开，上海的房价就又是一匹野马了。
选房观2：南向地块竟然出现了公园？我汗，这绿地率怕是要逆天啊。容积率2.50、车位配比1.20倒是中规中矩。所以仅就用地指标而言，四星稀缺盘无疑。
选房观3：关于地铁穿行对于楼盘的影响，我觉得确实存在且影响较大。陈女士说开发商将大面积户型放在右侧地块3-5号楼，就是想让小户型在前排扛雷。
这观点我不认同，毕竟地下车库是连通的、地下室顶板也是连在一起的，大概率所有房源都略有影响。
当然，具体还是得靠实测数据。但目前确实没有有效的对抗噪音的解决办法。
选房观4：在楼栋的优劣选择上，因为房价相差无几，左侧地块显然是要优于右侧地块的。楼王当然可以给左侧3号楼跟4号楼，其余楼栋均可持平论。
选房观5：在楼层的优劣选择上，考虑到高科东路作为干道，对于1号楼跟2号楼高区的噪音影响会比低区高很多。那么右侧地块1号楼跟2号楼的低区可视同右侧地块3-5号楼的高区。
而从楼间距的角度，3-5号楼的1/2+1以上楼层可视为日照满窗楼层，具体诸位可以现场看看，日照分界线反正就明晃晃的摆在那。
选房观6：最后给大家留个小彩蛋吧，本期新推房源中5号楼跟2号楼同时出现了B1B2户型，那大家可以重点关注一下5号楼，有可能其B1B2户型的销售面积是最小的。
暂时就聊这，明天开启户型点评篇，大家敬请期待。