这些年来打击学区房炒作一直是国家大力推进的一项重要工作，然而具体到每个城市，由于利益牵涉面广，盘根错节之下执行效果就未必都很理想。而福州无疑是平抑房价的先锋模范，把这项工作落实得非常好。
福州抑制炒学区房可谓综合施策、多管齐下，私立校摇号、扩大定向生、教育集团化等举措是确保教育公平，让平民子女都能得到均等的机会，铲除学区房的生存土壤。而最直接打击炒房行为的措施，是出台“六年一户”、“落户三年”等限制性新规。
时至今日，随着出生人口减少，“六年一户”、“落户三年”延续多久已不重要，学位不再紧张，今后若是取消也很正常，不取消就摆着做个震慑。教育更加公平之后，生源、师资、定向生等配置都变得均衡，大家发现买房读书并不能取得什么优势，反而有可能害娃害己，也就渐渐对学区房不再热衷。
到现在已有很多人由衷发出感叹，砸锅卖铁买房就为了换一所学校读书，这是十分匪夷所思的事。有钱自己享受生活不好？非要送给人家财富自由？说到底学习成绩主要看天赋，不能“掐尖”以后好生源回流，使得各所公办初中开始“随机”冒头。今年你校运气好高分率上涨，明年风水轮流转，我校多捡几个优等生成绩也很好看。
这样一来，就在很大程度上对剩余那批对学区房有执念的家长造成影响，他们变得无所适从。以前听人鼓吹鼓楼学校都比晋安好，现在猛然发现晋安普通校也能向鼓楼名校发起挑战。那些曾被吹得天花乱坠的名校，突然间大家发现成绩并没有想象中好。
举个很典型的例子就是金山核心区，当年金山中学成绩处在上升期，周边房价也水涨船高，像中庚城、世欧彼岸城等商品房小区，二手房挂到网上随随便便都是一平超四万，就连金山碧水的老房也被炒到三万以上。
正因金山“学区房”价格很疯狂，所以2019年榕心映月新盘上市均价3万还有人觉得很便宜，不惜代价拼命去抢，全然不顾房价已明显进入下行阶段。老福州人见状都感到难以理解，金山中是什么好学校？至于付出这么大的代价？
当年抢房的那些人，不管他们是真的相信买来读书成绩就好，还是为了短炒一把发大财。在交房以后都会“惊喜”地发现，随着近几年教育公平各项举措一一落地，金山中的成绩也变得越来越普通。
没了中考成绩可以吹捧，片内房价就坚持不住，如今腰斩只是稀松平常。就连报价“最臭最硬”的中庚城、世欧彼岸城都降到了2万出头。至于榕心映月，我们都知道那只是个“不存在”的楼盘，开着“杀猪价”抛售二手房的炒房客，谁见了不是捂着鼻子躲得远远的？
以往金山中片内相对比较便宜的是金闽小区，但在楼市巅峰年代一平也得超过2万5，哪怕疫情爆发那年还要卖2万多。而今我们再看，金闽小区报价普遍降到1.2万，距离一万以下只有一步之遥。从今往后，这些就是退回原点的普通房，已经没人再把它们当学区房看。
当前金山学区房面临的困境，炒房业主们仍然会用“落户三年”来搪塞。而黑中介们看到金山中成绩退步，便扭头改炒四中橘园洲中学和江南水都中，但事实上金山真正突飞猛进的是里仁学校。正如我曾一再强调，有教无类、专心办学的私立校，成绩进步都会非常迅速。时代、日升、英才被转公，马上就有新的私立强校站起来。