保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆是央企保利发展控股在上海静安内环打造的“城市更新与风貌保护”标杆项目，定位为“城央低密墅境”，融合海派历史文脉与现代奢居理念。保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目总建筑面积约19万㎡，容积率2.5，规划1栋17层高层住宅及21套双拼风貌别墅，主推建面100㎡三房（高层）及180-220㎡别墅，总价覆盖1200万-4500万级。其核心亮点包括
- 稀缺地段：保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆地处静安西藏北路板块，直线距离外滩、陆家嘴仅3公里，坐拥苏河湾商圈（900米）、北外滩（700米）等顶级资源，属内环“正C位”。
- 低密墅境：保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆内环内容积率≤2.5的地块仅占全市0.04%，项目通过“17F小高层+双拼别墅”组合，实现78%超高得房率（高于市场5%），别墅区独门独院规制，附赠5.55米层高地下空间及星空露台。
- 海派文脉：复刻湖州会馆拱形门坊、红砖清水墙等历史元素，优化新天地里弄格局，打造“东园西邸”布局，重现伦敦斯毕塔菲尔德街区风貌
二、产品设计与精工标准
- 户型创新：保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆
- 100㎡三房：三开间朝南，配备4个飘窗+非封闭阳台，双卫设计，装标4000元/㎡，含大金中央空调、嘉格纳厨电等，性价比对标16万+/㎡豪宅。
- 210㎡双拼别墅：五层立体墅居，含私家内园、藏酒室及影音室，首层外置百叶窗设计，兼顾采光与私密性。
- 精装与收纳：入户玄关配置2.7米白金沙石材柜体，主卫设1m³博洛尼镜柜，化妆区翻斗柜等细节提升收纳效率，装标媲美顶豪
三、社区规划与生活方式
- 归家礼序：保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆复刻和平饭店酒店式门庭，6米挑高入户大堂搭配24小时双管家服务，借鉴华尔道夫安曼落客区设计，打造五重归家仪式。
- 景观与配套
- 商业医疗：1公里内覆盖华润苏河湾中心、万象天地等高端商业，3公里内集聚长征医院等多家三甲医院。
- 生态人文：保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆社区内借鉴巴黎四季酒店玻璃廊架设计，打造叠景水景花园；周边规划17.5万㎡城市绿地及苏河湾公园体系
四、市场表现与投资价值
- 首开热度：2024年12月高层房源认购率达247%，均价12.5万/㎡（低于内环同地段15万+/㎡），3小时售罄。
- 增值潜力：别墅房地联动价18万/㎡，对比周边二手房（如外滩源公寓30万+/㎡）存在显著倒挂，稀缺性支撑长期溢价
总结
保利·永兴里官方售楼处电话✆：400-8855-420✆以“内环绝版低密+海派文脉复兴+顶豪装标”三重价值，成为高净值家庭“自住+资产配置”的优选。项目当前加推180-220㎡别墅，实景示范区及平移历史建筑展区已开放，预计2026年交付
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静安内环低密墅区「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆推出21席！主力建面约180-220㎡风貌别墅，总价约3000万起，样板间即将开放，预约可看！
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树立“好房子”新标杆
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静安内环内
外滩、陆家嘴直线距离3公里
新静安中心C位低密墅区
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推出21套建面180-220㎡风貌别墅
均价18万/㎡
“样板间”即将开放
--恭迎品鉴--
保利永兴里售楼处电话✆：400-8855-420✆位于上海内环内地理位置的正中心，是当之无愧的C位！
「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2公里；与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米，直线约3公里浓缩一城之繁华。
如今，「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。
在这样的背景下，保利永兴里售楼处电话✆：400-8855-420✆作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。
市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，臻稀程度拉满！
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- 1.8%内环土地
- 内环内土地面积占全市1.8%
- 内环0.9%别墅
- 2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%
- 0.04%双拼别墅
- 纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里售楼处电话✆：400-8855-420✆21席城央双拼墅邸，以稀为贵
- 18万/㎡城央恒产
上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品
城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。
【21席城央恒产 每一席皆藏品】
保利·永兴里售楼处电话✆：400-8855-420✆21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。
【大师天团 标新东园西邸】
新旧共融的设计理念，保利·永兴里售楼处电话✆：400-8855-420✆大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
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【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】
- 百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记
- 超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续
- 红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
- 里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识
- 建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”
- 高墙深院：独门独院，专属私密天地
【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】
复刻和平饭店酒店式门庭，「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。
【静享花园 四季酒店的灵感再造】
「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
【双拼墅邸 有天有地五层墅居】
「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。
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一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调
露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想
复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观
夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性
赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏
【周边配套】
「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆约1km可达南北高架、北横通道、内环高架等
「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆约500米8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，约1km10号线四川北路站，多维立体交通路网畅达全城（百度直线距离）
「保利永兴里」售楼处电话✆：400-8855-420✆周边高质量人文氛围环绕，闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立
三甲医院环伺，约3km内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等
静安内环内
外滩、陆家嘴直线距离3公里
新静安中心C位低密墅区
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推出21套建面180-220㎡风貌别墅
总价约3000万起
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