2012年，男子贪便宜买下没人要的烂尾楼，10年后整条街都是他的
青青会讲故事
2025-06-20 15:10·江西
创作声明：本文为虚构创作，请勿与现实关联
创作声明：本文为虚构创作，请勿与现实关联本文所用素材源于互联网，部分图片非真实图像，仅用于叙事呈现，请知悉。
01
2012年的北京，房价像坐了火箭一样往上蹿。
徐伟那时候30岁，是个小包工头。手里有点钱，但不多。每天看着房价涨，心里跟着急。
“买房子这事，再不下手就真买不起了。”徐伟对着镜子里的自己说话。镜子里的男人眼角有些细纹，头发也不如从前浓密。
他每天骑着摩托车在北京的大街小巷里转悠。看房子，算价格，掰着手指头数钱。
朝阳区有个地方，叫做望京西路。那里有栋楼，很特别。
“特别”的意思是，它烂尾了。
开发商跑路了，留下这么一栋半拉子楼。没水没电，连窗户都没装全。
“这楼多少钱？”徐伟问房产中介。
中介是个小伙子，看起来比徐伟还着急。“徐哥，我跟你说实话，这楼没人要。开发商跑了，后续也不知道谁来接手。”
“我问价格。”
“五十万。”
徐伟愣了一下。在北京，五十万能买到一套房子，这在2012年已经是天方夜谭了。
“有什么毛病？”
中介苦笑：“毛病多了。没水没电，产权也有问题。关键是这地方太偏了，周围什么都没有。”
徐伟围着这栋楼转了三圈。
楼有七层，外墙贴了一半的瓷砖。剩下的地方露着水泥，像一张没画完的脸。
“我要了。”徐伟说。
中介以为自己听错了：“徐哥，你说什么？”
“我说我要了。五十万，这楼我买了。”
中介瞪大了眼睛：“徐哥，你可想清楚了。这楼真的很麻烦，住进去会很痛苦的。”
徐伟点了根烟：“人生本来就痛苦，差这一点吗？”
他心里其实有自己的算盘。这地方虽然偏，但离地铁站不算太远。再说了，北京这么大，总有一天会发展到这里来的。
办手续的时候，徐伟把所有的积蓄都拿了出来。还差十万块，他去银行贷了款。
“徐伟，你疯了吗？”女朋友小雯知道这事之后，差点没跳起来。
“没疯，我觉得这是个机会。”
“什么机会？买个破楼算什么机会？”小雯的声音越来越高，“你知不知道这楼连水都没有？”
“可以装啊。”
“装水管要钱，装电线要钱，什么都要钱！你那点钱够吗？”
徐伟没说话。他知道小雯说得对，但他就是觉得这楼有潜力。
“行了，反正钱已经交了。”徐伟抽着烟，“大不了咱们苦几年。”
小雯看着他，眼神里有失望，也有心疼：“徐伟，我们在一起三年了，我从来没觉得你这么不靠谱过。”
拿到钥匙那天，徐伟一个人开车过去。
钥匙很沉，上面挂着一个塑料牌子，写着“7-1”。
七楼，一号房。
徐伟爬了七层楼，气喘吁吁。楼道里没有灯，黑得伸手不见五指。他用手机照明，一步一步往上走。
打开门的那一刻，徐伟有点后悔了。
房子里什么都没有。水泥地面，白色的墙壁，几个洞口应该是预留的门窗位置。
冬天的北京，屋子里比外面还冷。
“这就是我的家了。”徐伟对着空房子说话，声音在屋子里回荡。
他在地上坐了很久。想着接下来的日子，想着小雯失望的眼神，想着那些嘲笑他的人。
“算了，买都买了。”徐伟站起来，拍拍屁股上的灰尘，“大不了从头开始。”
搬进烂尾楼的第一个晚上，徐伟差点冻死。
没有暖气，没有热水，甚至连窗户都是漏风的。他裹着两床被子，还是冷得睡不着觉。
“这日子没法过了。”徐伟半夜起来，对着黑暗的房间自言自语。
第二天早上，他去找物业。
“物业”其实就是楼下一个看门的老大爷。
“大爷，这楼什么时候能通水通电啊？”徐伟问。
老大爷看了他一眼：“小伙子，你住哪层？”
“七楼。”
“七楼还有人住？”老大爷很意外，“那层没水没电，你怎么住的？”
“就这么住呗。”徐伟苦笑，“总不能睡大街上。”
老大爷摇摇头：“小伙子，我劝你还是换个地方吧。这楼的事太复杂了，短时间内不可能有人管的。”
“多复杂？”
“开发商跑了，留下一堆债务。现在这楼的产权归谁都不清楚。”老大爷叹了口气，“你买这楼，估计是被骗了。”
徐伟心里咯噔一下：“那我该怎么办？”
“想办法退房吧。”
可是去哪里退房？中介公司已经人去楼空，开发商更是不知道跑到哪里去了。
02
徐伟找到当时的销售员小张。
“张哥，这楼的问题你们当时为什么不说清楚？”
小张很无奈：“徐哥，我们也是打工的。公司要求这么说，我们能怎么办？”
“那现在怎么办？”
“现在...”小张犹豫了一下，“现在公司都倒闭了，老板也联系不上。你这事真的很麻烦。”
徐伟感觉天都塌了。五十万块钱，对他来说是一笔巨款。这些钱没了，他等于一夜回到解放前。
回到那个冰冷的房子里，徐伟坐在地上发呆。
手机响了，是小雯打来的。
“徐伟，你现在怎么样？”
“挺好的。”徐伟努力让自己的声音听起来正常一些。
“别骗我了，我知道你现在很难受。”小雯的声音很温柔，“要不你先搬出来，我们重新想办法。”
“搬到哪里去？钱都在这楼里了。”
“可以先住我那里。”
徐伟沉默了很久：“小雯，我觉得我们还是分开一段时间吧。”
“为什么？”
“我现在这样子，配不上你。”
电话那头传来小雯的哭声：“徐伟，你是不是傻？我要的不是你的钱，我要的是你这个人。”
“可是我现在连自己都养不活。”
“那我们一起努力不行吗？”
徐伟闭上眼睛：“小雯，你不懂。一个男人连房子都买不起，还有什么脸面谈爱情？”
“徐伟...”
“就这样吧。等我好起来了，再联系你。”
徐伟挂了电话，把手机扔到一边。
那天晚上，徐伟哭了。不是因为钱没了，而是因为他觉得自己让所有人失望了。
邻居们也开始议论他。
“七楼那个小伙子，脑子是不是有毛病？”
“花五十万买个破楼，这不是傻子是什么？”
“我听说他女朋友都跟他分手了。”
“活该，谁让他不听劝的。”
这些话传到徐伟耳朵里，像刀子一样扎心。
有一天，徐伟在楼下碰到一个老太太。
“小伙子，你就是住七楼的那个？”
“是的，大妈。”
老太太摇摇头：“小伙子，你这决定做得太草率了。这楼的问题大着呢，你根本不知道水有多深。”
“大妈，您知道什么内情吗？”
“内情我不知道，但我知道这楼从开工到现在，已经换了三个开发商了。每个都说要盖成高档社区，最后都跑路了。”
徐伟听得心里发凉：“那我这钱是不是打水漂了？”
“八九不离十吧。”老太太很直接，“小伙子，认栽吧。花钱买个教训，也不算白费。”
回到房间里，徐伟看着四面空荡荡的墙壁，心情跌到了谷底。
他开始怀疑自己的判断，开始后悔当初的冲动。
“也许所有人都是对的，我就是个傻子。”徐伟对着镜子里的自己说话。
镜子里的男人憔悴了很多，眼神里满是沮丧和迷茫。
住在烂尾楼的第一个月，徐伟几乎崩溃了。
没有热水洗澡，他只能每天去附近的澡堂子。一次十块钱，一个月就是三百块。
没有厨房做饭，他只能天天吃泡面和外卖。
最要命的是，冬天的暖气问题始终解决不了。
“不能这样下去了。”徐伟对自己说，“要么想办法解决问题，要么就真的完蛋了。”
他开始研究这栋楼的结构。
“既然买都买了，那就得想办法住得舒服一点。”
03
徐伟毕竟是做工程的，对水电这些东西不算陌生。他开始自己动手，一点一点改造这个房子。
先是解决用电问题。
他找到楼下的配电箱，发现电线其实都接好了，只是没有电表。
“装个电表多少钱？”徐伟问电力公司的工作人员。
“正常情况下三百块钱。但你这楼的情况特殊，可能需要先解决产权问题。”
徐伟想了想，决定先私拉电线。
这个做法不太合法，但在这种情况下，他也顾不了那么多了。
他从隔壁的商铺那里拉了一根电线过来，每个月给人家一百块钱电费。
有了电，房间里总算亮堂了一些。
接下来是解决水的问题。
楼里的水管都是通的，但没有人缴水费，所以自来水公司把水给停了。
徐伟跑了好几趟自来水公司，磨破了嘴皮子，总算说通了工作人员。
“我们可以给你单独装个水表，但你得先交一年的水费。”
“多少钱？”
“一千二。”
徐伟咬咬牙，把钱交了。
有了水和电，生活总算有了基本保障。
接下来的问题是取暖。
北京的冬天太冷了，没有暖气根本熬不过去。
徐伟买了一个小型电暖器，又买了厚厚的窗帘把所有窗户都堵上。
虽然电费贵了一些，但总算能在屋子里待住了。
慢慢的，徐伟开始享受这种改造房子的过程。
“反正闲着也是闲着，不如把这房子好好收拾一下。”
他开始学装修。
网上查资料，请教有经验的师傅，一点一点地学。
刷墙、铺地板、装灯具，这些活他都亲自上手。
虽然做得不够专业，但看着房子一天天变样，心情也逐渐好了起来。
“这房子还真挺有潜力的。”徐伟站在窗前，看着外面的风景。
七楼的视野很好，能看到很远的地方。虽然现在周围都是空地和破房子，但徐伟觉得这里以后肯定会发展起来的。
房子收拾好了之后，徐伟开始考虑赚钱的问题。
工程队的活越来越少，收入也不稳定。他得想别的办法。
“这楼下面有那么大的空间，能不能利用起来？”
徐伟下楼转了一圈，发现一层有几个房间空着，而且采光还不错。
他找到看门的老大爷：“大爷，楼下那几个房间能租给我吗？”
“你租来干什么？”
“开个小商店。”
老大爷想了想：“反正也没人管，你要是想租就租吧。一个月给我三百块钱就行。”
徐伟很兴奋。三百块钱租金，在北京简直是白菜价。
他把楼下的两个房间租了下来，开始琢磨做什么生意。
这一带住着不少外来务工人员，平时买个日用品什么的都得跑很远。
“就开个便民超市吧。”
徐伟拿出剩下的一万块钱，简单装修了一下房间，进了一批货。
烟酒茶糖，米面粮油，还有一些日用品。
虽然东西不多，但基本能满足周围居民的日常需求。
开业那天，徐伟心里很紧张。
“万一没人来买怎么办？”
结果第一天就有好几个人来买东西。
“老板，你这价格挺便宜的啊。”一个大姐买了两袋大米。
“便宜实惠，童叟无欺。”徐伟笑着说。
虽然每天的营业额不多，但总算有了固定收入。
更重要的是，徐伟觉得自己又找到了生活的目标。
“只要肯努力，总能找到出路的。”他对着镜子里的自己说话。
镜子里的男人虽然还是有些憔悴，但眼神里重新有了光亮。
04
经营小超市的第二个月，徐伟发现了一个秘密。
“这地方的位置其实挺好的。”
虽然看起来偏僻，但这里离最近的地铁站只有十分钟路程。周围还有几个大型社区，只是都建在比较远的地方。
更关键的是，这一带的房租便宜，吸引了很多外来务工人员。
“人流量不算小，就是消费能力有限。”徐伟仔细观察着来往的顾客。
大部分都是附近工地的工人，还有一些小公司的员工。他们买东西很实用，不太在意包装，但对价格很敏感。
徐伟开始调整经营策略。
他去批发市场进货，专门挑那些性价比高的商品。包装可能不好看，但质量没问题，价格也便宜。
“薄利多销，走量不走利润。”
这个策略很快见效了。
顾客越来越多，有些人甚至从很远的地方专门过来买东西。
“老板，你这里的东西是真便宜。”
“老板，下次进货能不能多进点洗衣粉？”
“老板，我们工地上的兄弟都说你这里好，以后就在你这买了。”
听到这些话，徐伟心里很高兴。
几个月下来，小超市的生意越来越稳定。虽然还谈不上发财，但至少能维持基本生活了。
有了稳定收入之后，徐伟开始考虑扩大经营。
楼下还有几个空房间，他又租了下来。
“一个房间做小餐厅，专门卖工作餐。”
“一个房间做打字复印，周围好多人需要这个服务。”
“还有一个房间，可以租给别人开理发店。”
徐伟的想法很简单：这栋楼既然没人管，那就让它发挥最大的作用。
他开始招租，把楼下的房间分别租给不同的经营者。
来了一个东北大哥，开了个小餐厅。专门做工作餐，一荤一素十二块钱，量大实惠。
来了一个湖南小伙，开了个打字复印店。打字一毛钱一张，复印五分钱一张。
还来了一个河南师傅，开了个理发店。男士理发十块钱，女士理发十五块钱。
虽然这些都是很小的生意，但加起来却让整栋楼变得热闹了。
“这楼现在像个小商场了。”徐伟很满意现在的状况。
每天都有人来来往往，楼下总是很热闹。虽然挣的都是小钱，但至少让这栋楼活了过来。
更重要的是，周围的人对这栋楼的看法开始改变了。
“七楼那个小伙子还挺有想法的。”
“人家把一栋烂尾楼经营成这样，也挺不容易的。”
“我听说他的小超市生意很好，每天都有不少人去买东西。”
这些话传到徐伟耳朵里，让他很有成就感。
“看来当初的决定也不算太错。”
2013年底，徐伟收到了一个好消息。
市政府发布了一个规划文件，这一带被列入了城市发展重点区域。
“要建地铁，要修道路，还要盖商业中心。”徐伟仔细研读着文件内容。
虽然具体时间表还没定，但这个消息让徐伟很兴奋。
“我的判断没错，这地方真的有发展潜力。”
他开始更加用心地经营这栋楼。
不仅把楼下的商铺管理得井井有条，还开始考虑楼上的空间利用。
“楼上那些房间，可以改造成小旅馆。”
“专门接待那些短期来北京打工的人。”
“房租便宜，环境干净，肯定有市场。”
徐伟开始着手改造楼上的房间。
把大房间隔成小房间，每个房间放一张床，一张桌子，一个柜子。
虽然简单，但该有的东西都有。
最关键的是价格便宜。一个床位一天二十块钱，在北京简直是良心价。
“老板，这房间挺干净的啊。”第一个住客是个山东小伙，来北京找工作。
“我们这里虽然简单，但保证干净卫生。”徐伟很认真地介绍，“水电都正常，还有无线网。”
“二十块钱一天，在北京能住到这样的房间，真的很不错了。”
小旅馆开业之后，生意比徐伟想象的还要好。
很多外地来北京的人都住过这里。有找工作的，有出差的，还有来北京旅游但预算不多的。
“这地方虽然偏了点，但交通还算方便，价格也实惠。”
“老板人也不错，很热情。”
“我下次来北京还住这里。”
好口碑带来了更多客人。
05
到了2014年，徐伟已经把整栋楼的下面四层都利用起来了。
一层是超市和餐厅，二层是打字复印和理发店，三层和四层是小旅馆。
虽然都是小生意，但加起来收入已经很可观了。
更重要的是，徐伟在这个过程中学到了很多东西。
“做生意不在于大小，关键是要用心。”
“客人需要什么，你就提供什么。”
“价格实惠，服务到位，自然就有回头客。”
这些朴素的道理，徐伟都是在实践中慢慢体会到的。
有一天晚上，徐伟站在七楼的窗前，看着楼下熙熙攘攘的人群。
“两年前，谁能想到这栋破楼会变成现在这样？”
他想起刚搬进来时的困窘，想起小雯失望的眼神，想起邻居们的嘲笑。
“生活真的很奇妙。”徐伟点了根烟，“你永远不知道下一步会发生什么。”
手机响了，是个陌生号码。
“请问是徐伟先生吗？”
“是的，您哪位？”
“我是小雯的朋友，她让我给您带个话。”
徐伟心里一紧：“她怎么了？”
“她要结婚了，婚礼下个月举行。她说如果您方便的话，希望您能去参加。”
徐伟沉默了很久：“我知道了，谢谢。”
挂了电话，徐伟看着窗外的夜景，心情五味杂陈。
“祝她幸福吧。”他自言自语道，“她值得更好的生活。”
2015年，徐伟的“商业帝国”已经初具规模。
整栋楼几乎都被他利用起来了，每个月的纯收入能达到两万多块。
在北京，这已经算是不错的收入了。
“生活总算稳定下来了。”徐伟很满意现在的状况。
这时候，周围开始有变化了。
政府的规划开始落实，这一带真的要开发了。
先是修路，几条主要道路开始拓宽改造。
接着是地铁，新的地铁线路就要通到这里来。
最让徐伟兴奋的是，附近要建一个大型商业中心。
“这下我的楼真的要值钱了。”
随着周围环境的改善，来这里的人越来越多。
徐伟楼下的生意也更加红火了。
“老板，听说这一带要大开发，是真的吗？”东北大哥很关心这个问题。
“应该是真的，政府的文件都下来了。”徐伟很肯定，“最多两年，这里就会大变样。”
“那我们这些小商铺怎么办？”
“放心吧，生意只会越来越好。”
徐伟说得很轻松，但心里其实有些担心。
开发意味着变化，变化意味着不确定性。
“万一政府要拆迁怎么办？”
“万一来了大商场，把我们的生意抢走了怎么办？”
这些问题，徐伟想过很多次，但没有答案。
“车到山前必有路，走一步看一步吧。”
2016年春天，徐伟收到了一个意想不到的消息。
有人要收购他的楼。
“徐先生，我们公司对您的这栋楼很感兴趣。”来谈判的是个穿西装的中年男人。
“收购？”徐伟有些意外，“你们要这楼干什么？”
“我们想在这一带开发商业项目，您这栋楼的位置很好。”
“那你们出多少钱？”