近日，崂山王家村二期地块和东李世博园板块LC0306-36地块出让文件发布。两宗地块拍卖时间为7月8日上午9:30。
【崂山王家村二期地块】
崂山王家村二期地块于5月29日发布地块出让预公告后，6月17日该地块正式挂牌。城镇住宅用地，占地面积约18653㎡，容积率2.0，地块起拍楼面地价22500元/㎡，起拍总价9.39亿元。
本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2025年7月8日上午9:30。
占地面积约18653㎡，容积率2.0，地上建面约37306㎡。建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度≤54米，地块起拍楼面地价22500元/㎡，起拍总价8.39亿元，保证金为16788万元。
这是王家村改造以来出让的第二宗地块。第一宗地块为去年二批次成交的柏悦府，经过中海、海信、海业益佳3家房企、疯狂叫价364轮，最终青岛海业益佳地产开发有限公司以总价18.87亿成功拿下，楼面地价39516元/平、溢价率达37.23%！并创下多项竞拍记录！刷新了青岛楼面地价新高，成为第一地王！
此次出让的地块起拍楼面地价为22500元/㎡，低于柏悦府28796元/㎡的起拍价，每平米低6296元。
地块周边配套情况：
1.交通：周边有蓝谷快线、规划地铁5号线，主干道香港东路、松岭路、银川东路。
2.教育与医疗：周边有松岭路小学（距离约400米）、海山幼儿园（距离约800米）；周边规划有社区体育中心（距离约800米）、社区卫生中心（距离约900米）、18班小学（距离约100米）。
3.文体设施：周边有青岛市博物馆（距离约1200米）、青岛大剧院（距离约1200米）。
4.商业设施：西向1800米左右为丽达商业中心。
5.城市公园绿地：东向200米左右为午山。
目前项目周边不乏竞品，海信海德山庄、银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府（黄金海岸）、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、金鼎智达迪生山庄北两地块、柏悦府，崂山前海一线或将上演豪宅激战。目前区域内以小高层、高层产品为主，住宅价格多集中在6-7万/㎡。随着该地块的出让，青岛的高端住宅市场即将迎来一场新的竞争风潮。
其他说明：
1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设。
2.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。
3.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。
4.其它配套等事项按相应主管部门有关文件要求执行。
土地使用权人应积极推进应用洁净能源及资源循环利用、节能减排、供热非煤化等技术。
5.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。
6.按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2023年试行版）》等文件集中配建的“邻里坊”等公共服务设施配套，建成后按规定无偿移交给区政府指定的行政主管部门或属地街道办事处（配套等具体要求按青岛市、崂山区有关政策执行）。
【东李世博园LC0306-36地块】
LC0306-36地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积约38918.4㎡，总建面约58646.28㎡。其中出让部分占地32168.4㎡，容积率1.7，建面约54686.28㎡，建筑密度30%，绿地率30%。此外划拨建面3960㎡的教育用地。起拍楼面地价9700元/㎡，总价5.3亿元，竞买保证金1.06亿元。
（航拍图）
本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2025年7月8日9时30分。
两宗地块均位于九水东路以北、铜川路以东，地块周边商业、医疗、交通等配套较为完善。东李世博园板块随着森林公园、招商璀璨璟园等项目的去化，存量房源大幅减少，去化周期明显缩短。目前，该板块的存量房源主要集中在青铁芳华地和世园金茂府等项目。由远洋代建的万竹云峰项目、海创地块、去年亿联拿下的地块，目前均尚未启动。金茂LC0605-27地块规划方案公示，11栋5-12F别墅、洋房，预计7月份入市。
备注：地块周边公服配套的规划和建设情况
1. 道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路。
2. 教育与医疗：现状周边有 1 处初中，2 处小学，3 处幼儿园；规划周边有 1 处初中，2 处幼儿园，1 处医养中心（包括 1 处养老院及 1 处二类日间照料中心），1 处三类日间照料中心。
3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心。
4.商业设施：现状周边有丽达购物中心。
5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。
有关要求：
（一）未在李沧区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在李沧区注册成立独立法人公司。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应同步向出让人告知参与竞买的有关情况，出让人将按照有关要求向同级人民政府以及财政、国资等部门推送该企业参与竞买的信息。
（二）其他说明
1.按照《青岛市人民政府关于同意将李沧区九水东路以北、铜川路以东部分国有建设用地使用权收回并部分供应的批复》（青政地字〔2025〕30号），将LC0306-36地块中6750平方米国有建设用地使用权无偿划拨给土地竞得人，用于建设配套9班幼儿园，土地用途为教育用地。土地竞得人须签订《李沧区青川路以东、龙水路以南LC0306-36地块配套幼儿园建设移交协议书》，建成后移交给李沧区人民政府指定单位。
待批准项目规划方案确定幼儿园位置后，对幼儿园分割办理登记。对于分宗事宜，经出让人同意，根据批准的项目规划方案明确两宗地土地面积，变更《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地划拨决定书》，并按程序办理分宗后的国有建设用地使用权变更登记手续。
2.土地竞得人须建设地块内配建的9班幼儿园（用地面积≥6750平方米，建筑面积≥3960平方米），在签订《成交确认书》之前，与李沧区人民政府指定单位签订《李沧区青川路以东、龙水路以南LC0306-36地块配套幼儿园建设移交协议书》。竞得人需按照《山东省城市幼儿园基本办园条件标准》《李沧区幼儿园校舍建设标准》要求及其他有关幼儿园设计规范进行方案设计，建成后移交给李沧区人民政府指定单位。
3.土地竞得人须无偿建设项目内的公服配套设施，建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位，在签订《成交确认书》之前，与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区青川路以东、龙水路以南LC0306-36地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。
4.以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询。
2025年，青岛该不该买房？