陆家嘴锦绣云澜售楼处咨询电话：400-8877-480
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基础信息
- 开发商：上海陆家嘴集团旗下佳川置业有限公司2。
- 项目位置：浦东川沙板块，妙川路与川沙路交叉口24。
- 占地面积：约 6.36 万㎡3。
- 建筑面积：19.5 万㎡3。
- 容积率：2.03。
- 绿化率：35%3。
- 楼栋信息：由 16 栋 16 - 17 层高层住宅及 1 栋 18 层保障房组成，共计 1024 户3。
- 物业：上海陆家嘴物业管理有限公司4。
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户型价格
- 89㎡三房两卫：精装交付，户型方正，南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，卫生间干湿分离。
- 98㎡三房两卫：边套设计，层高 3.05 米，可选精装或毛坯。
- 140㎡三房三卫：改善型产品，毛坯交付。
- 168㎡四房三卫：楼王户型，观景视野极佳，四开间朝南，采光效果好，每个房间均带有飘窗。
均价约 64,000 元 /㎡，总价 600 万起，不同户型价格有所差异，以 168㎡户型为例，总价约 1075 万元12。
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交通情况3
- 地铁：距 2 号线川沙站约 800 米，步行仅需 8 - 9 分钟，3 站可达唐镇，6 站直达张江科学城。
- 公交：周边 1km 范围内有多个公交站，如妙川路川沙路站等，公交线路众多，可直达周浦、惠南等区域。
- 自驾：紧邻外环高速、华夏高架路、川沙路、润川路等主干道，自驾至浦东国际机场约 20 分钟，至陆家嘴金融区约 35 分钟。
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周边配套2
- 医疗：与上海浦东中医医院一街之隔，距离上海浦东人民医院约 1.2 公里，周边还有川沙社区卫生服务中心、仁济医院东院（车程约 25 分钟）、上海市第一妇婴保健院浦东分院（车程约 30 分钟）等。
- 商业：自建约 5000㎡社区商业，周边 3km 范围内有百联川沙购物中心、浦乐汇等购物中心，共享川沙九六广场等陆家嘴系商业资源。
- 教育：周边直线 3km 范围内有众多幼儿园、小学和中学，如南门幼儿园、绣川幼儿园 (平川路校区)、上海市浦东新区实验小学、观澜小学 (川周校区)、上海市川沙中学南校等。
- 生态：周边 3km 范围内有 48 个公园，距离最近的仅 527m，方便日常休闲使用。
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四批次项目将推出建面约98㎡3+X房户型、建面约98㎡精装3房户型、建面约168㎡4房户型。
有一点先跟大家分享下：项目户型的得房率都在约80%左右。
观家新房注意到，如今上海超高层频出，新房的普遍得房率一降再降。在浦东约500万级的市场中，得房率普遍都在约73%左右。
但陆家嘴锦绣云澜的得房率足足有约80%。什么概念呢？
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也就是说，陆家嘴锦绣云澜室内的各个空间，其实都要比同级别新房更大。这多出来了约6.86㎡房源，直接为业主省下了约44万的真金白银。
其中人气C户型是收官加推。
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正常的一套建面约98㎡的3房2卫，其实属于紧凑型产品。
但得益于高得房率，陆家嘴锦绣云澜相比其他新房，各个卧室空间都要更加宽绰。
另外，还有一个“X”空间。
这个空间不管是用作收纳、主人的衣帽间、孩子的游乐天地又或者是打造了一个小型的电竞房等，都是极佳的选择。
这是其他约98㎡3房2卫产品所没有的实用性。
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实景图
第二，创新横厅+双联阳台。
厨房餐厅以及客厅相连搭配大飘窗，不仅动线合理，还能保证整体室内的充足采光。
再加上南向的双联阳台，整个室内的采光、通风视野。
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实景图
最后，还有细节方面的主卧套房设计，保证主人的私密空间、客卫干湿分离，保证室内始终干燥...
整个户型的居住舒适度和性价比在全市约500万级产品中，都称得上不错。
除此之外，项目还有建面约98㎡3房三开间朝南户型，这个户型的设计同样出众。
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这个户型是标准的三开间朝南、动静分离户型，南侧的采光面尺度感非凡，加上横跨客厅、次卧的宽面阳台，这个户型的采光通透度非常出众。
值得一提的是，项目是不封阳台的，也就是说如此豪横的宽面阳台，有一半面积均是赠送。
另外，主卧套房设计，带步入式的衣帽间以及卫浴，保证了主人的私密空间。
这个户型不管是私密性、采光度，还是舒适度，在约500万级的这个档位中都是非常出众的。
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附样板间效果图：
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效果图
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效果图
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报名等销售电话确认后，请再前往现场
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社区方面，在如今上海各大新房还在拿着效果图让客户自行“想象未来”时，陆家嘴锦绣云澜的实景示范区已经开放。
观家新房注意到，一方面，实景呈现意味着客户它不再是期待，而是兑现成可见的现实，让买房更加安心。另外一方面，实景呈现也代表着陆家嘴集团对于项目产品力的强烈自信。
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实景图
项目特邀亚洲人居环境与生活方式的引领者及缔造者——goa大象设计担纲打造；
特邀国际知名景观设计公司——泛亚国际执笔。
这都是国际一线的豪宅项目缔造者。
也只有陆家嘴集团愿意如此大手笔的邀请如此重磅的设计公司，一同参与设计和规划川沙新的人居天际线。
而项目建筑采用简洁明快的“新海派”风格，这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。
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实景图
在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。
整个社区采用 “一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，既讲究传统和对称的美感，又有现代的舒适和尺度，尽情地展现现代海派的精致人居空间。
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实景图
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实景图
一环：一条长约500m，宽约1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。
两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。
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实景图
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三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。
六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。
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本次陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。
并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。
这座商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因，或将引进奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等，集结川沙首店的强大阵容，引领片区商业新纪元。
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（九六广场效果图）
一方面，这意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！
另外一方面，一个有口皆碑的商业会吸引周边居民来此逛街、消费，长此以往就很容易形成区域中心，形成口碑和IP。
陆家嘴锦绣云澜也会被贴上“区域中心至上住宅”的标签，自然与其它项目不同。
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示意图
陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。
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实景图
这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。
除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）
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示意图
距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。