存量房贷利率竟比新房还低！
5月LPR下调后，部分存量房业主利率已直降“2字头”，甚至有人低至2.6%.....
怎么你家的房贷利率还没降？究竟该如何抢先享受低利率？
别急，下面楼市君为你一一解答!
降息红利兑现：
有人省息13万，有人利率低至2.6%
最近，有粉丝向楼市君爆料，称近期自己的房贷利率已经降到了2.8%，每个月省下来一顿火锅钱！
｜来源：粉丝爆料
楼市君给这位粉丝算了算，这每个月看似少的不多，但实际算下来会发现总利息居然少了约13万！
这还不是最低的，楼市君还发现，有人在小某书上晒出自己的利率降到了2.6%，甚至比现在新房的商贷利率更低，已经跟公积金利率差不多了。
｜来源：小红书
还有网友称自己的房贷利率也从3.5%下调至2.8%，月供一下减少了500多元。
｜来源：小红书
大家也可以通过贷款银行的APP查看自己的利率调整结果，快去看看你的利率有下调吗？
加点值越低，利率越低
重定价周期越短，降息越快
看到这里，相信有不少人开始疑惑了：我的也没变啊，怎么这部分业主就降了，还降了这么多？
其实，这背后有两大关键因素。
1、历史加点值差异是基础
并非所有存量房贷都能达到如此低的水平。这很大程度上取决于贷款合同签订时的LPR加点（BP）值。
房贷利率 由LPR+基点数构成 （基点可以为正负数） ，其中LPR是固定值，加点值越少利率就越低。
由于每年业主不同时期买房的加点值不一样，导致其存量房贷利率下调情况也不一样。
结合下面案例来对比会有更直观的感受：
可以看到，加点值低至-90BP的 业 主 ，其利率按最新LPR进行计算可以调整至2.6%，对应的月供金额相较-60BP的业主也减少的更多。
2、贷款重定价周期是时机关键
仅有高加点还不够，能否第一时间享受降息， 还取决于贷款合同约定的重定价日。
只有恰好重定价日在2025年5月20日后不久的客户，才能第一时间享受降息。
有人会问了，还有很长时间才到重定价日的业主，难道只能干等着吗？
当然不是！
其实 想要快速享受到这次的降息红利很简单，即更改定价周期，周期越短，利率随LPR变动越快。
｜图源：建行客户服务官微
政策明确，2024年11月1日起，LPR重定价周期调整为3个月、6个月或12个月。
因此，大家可以通过将利率周期调整至最短3个月，即可最快享受本次降息红利。
以下面粉丝供图为例，他的上一个重定价日为24年10月1日，原本定价周期为1年期。如果他改成3个月的周期，今年7月1日即可享受到降息优惠。
｜重定价周期调整页面
｜来源：粉丝供图
但 银行不会自动帮你调整重新定价周期，只能个人提出调整申请， 银行审核通过后按新周期执行。
具体怎么操作呢？别急！楼市君也为大家整理了详细步骤，跟着做就行：
重定价周期仅1次调整机会
6年来LPR下调135个基点
如此来看，把重新定价周期调整至3个月貌似是最佳选择，但真是这样吗？
对此，楼市君也咨询了银行的工作人员，其表示，虽然周期改为三个月可以最快享受利率下行红利，但若未来LPR进入上行周期，短周期可能导致利率更快上涨。
另外，工作人员还强调重定价周期在贷款存续期内只能调整一次，建议大家结合自己的情况再决定要不要做调整。
｜来源：银行工作人员回复
未来LPR走势尚未可知，不过，楼市君整理了自2019年以来的LPR情况，发现截至目前，房贷利率整体持续呈现下行趋势。
根据统计，2019年8月5年 期以上LPR为 4.85% ，而到2025年5月，已降至3.5%，近6年累计降幅达135个基点。
值得一提的是，当前5年期的LPR均已降至历史最低位，政策层面也释放出前所未有的支持信号。
对于有真实居住需求的购房者而言，当前的低利率环境叠加各项政策支持，无疑是一个值得把握的置业窗口期。
最后，你的房贷利率有降吗？降了多少呢？快来评论区聊一聊！