你知道现在全国开发商手里积压着多少没卖出去的新房子吗？
国家统计局刚公布的5月份房地产数据显示，居然有7亿7000万平方米，这数字大的离谱。不过呢，这7亿7000万平方米只是已建好通过验收，但没找到买家的房子，也就是狭义的待售面积，像那些已卖出却没动工的地皮，还有正在建，但没盖完顶的楼都没算在里面。
光看这7亿7000万平方米的竣工新房库存，压力就大的吓人。咱们回顾一下，2016年到2017年用涨价去库存，那会儿，全国代售面积历史最高值才7亿4000万平方米左右。对比一下就知道现在的库存量已经超过上一轮楼市最艰难的高库存时期了。
而且去库存压力可不是只有新房有，二手房的情况也很糟糕。现在各大城市的二手房挂牌数量蹭蹭往上涨，都处于历史高位，市场需求不给力，新房和二手房积压的房子都比以前多好多。在这种情况下，指望楼市很快好起来，难度太大了。
咱们再看看开发商的投资情况，这能看出市场到底有多冷清。今年1月到5月份，全国房地产开发投资总额是3万6234亿元，数字看着挺大，但和去年同期比下降了10.7%，降幅还在扩大。咱们来看看历年数据。
2022年1到5月，投资同比降了4%，2023年同期降了7%，2024年到5月降了10.1%，现在最新数据降到10.7%了。虽然对比的基础数字一年比一年小，因为前几年投资本身就在减少，但实际下降比例越来越大。这说明开发商在买地盖房子上花的钱越来越少，而且减少速度在加快。
开发商为啥不愿意投钱呢？原因很简单。房子卖不出去，市场行情不好，投钱进去很可能打水漂。当然，地方看到土地市场不行，也主动减少了土地供应，尤其是普通地块。总体来看，房地产开发投资的信心和规模都在快速萎缩。
不过，今年市场有点分化，像北京、上海、广州、深圳和一些重点二线城市。虽然总土地供应量少了点，但他们把最好的地段拿出来卖，这些地段土地质量好，价格高。所以就算供地面积少，卖地总收入说不定还增加了。但这只是少数好学生城市的情况，全国大部分城市卖地收入还是在下降，毕竟开发商都捂紧钱包，卖地兴趣不高。
最后说说大家最关心的销售数据。1到5月份，全国新建商品房卖出去3万5315万平方米，销售额3万4091亿元，看着好像卖了不少，但关键得和去年同期比，销售面积下降了2.9%，销售额下降了3.8%，而且和4月份比下降幅度还在变大，销售面积降幅扩大0.1%，销售额降幅扩大0.6%，销售额下降幅度比销售面积大，到5月份差距更大。这说明新房市场扛不住压力，开始降价促销，想用低价多卖点房子。
回顾2015年、2016年，房地产市场不行了，出台救市政策大概10个月，市场就缓过来了。但这一轮市场下行都三年了，别说复苏，市场到现在都没真正稳住，库存还是居高不下，就像一座大山压着房价，想让房价涨起来太难了。
看完这组5月房地产数据，感觉市场情况越来越糟。我也不是算命的，不敢说未来市场咋样，但这些数据明明白白告诉我们，房子越卖越少，价格在降，库存问题还是很严重，市场寒意十足啊。
