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六月的广州，台风“蝴蝶”的威力还未显现，一场更为猛烈的政策风暴却悄然登陆。
6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《方案》）意见的通知。《方案》提到，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
这不仅是广州首次在同一份方案中提及全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，更意味着一线城市固守多年的调控堤坝，被撕开了一道前所未有的口子。
广州拟全面取消房地产限购、限售、限价
政策转向背后，是严峻的市场现实。6月1日，中指研究院发布的“百城价格指数”显示，5月份百城新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比增长0.30%，同比增长2.56%；二手住宅平均价格为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下降7.24%。
据广州市住建局数据，今年1-5月，广州二手住宅成交43785套，较去年同期的35417套增长23.6%。同期，广州商品住宅累计成交26993套，同比增长29%；成交金额925.5亿元，同比增长7%。
不过，广州核心区与外围区域仍然分化显著。据媒体报道，广州市核心城区与外围区域的数据呈现“冰火两重天”的态势。截至今年6月14日，天河、越秀等核心区新房均价分别达7.8万元/㎡和10.8万元/㎡，珠江新城豪宅单价突破18万元/㎡，而增城、南沙等外围区域新房均价仅1.7万元/㎡和2.68万元/㎡，部分楼盘甚至出现“腰斩式”降价。
这种分化既源于核心区资源稀缺性，也与外围区域供应过剩密切相关。政策落地后，预计核心区将以优质教育、商业配套等资源吸引改善型需求集中释放，而外围区域则面临更激烈的“以价换量”竞争。
楼市松绑浪潮中，广州始终走在前列
在应对楼市深度调整的举措方面，广州总是走在其他一线城市前面。
2023年8月，广州打响核心城市“第一枪”，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式官宣“认房不认贷”。
2024年5月，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出了“首付最低15%、取消利率下限、有连续6个月纳税和社保证明享户籍居民购房待遇”的新政，大幅降低购房门槛。更令人震惊的是，仅仅4个月后的9月底，广州便宣布全面取消限购。
这一系列密集而大胆的操作，总是走在其他城市前面，也正是因为这份“先行”的勇气，让广州市尝到了“止跌企稳”的甜头。从去年四季度起，广州市的楼市成交量已稳步回升。据广州市住建局数据，今年1-5月，广州二手住宅成交43785套，较去年同期的35417套增长23.6%。
广州“开闸”，其他城市会跟进吗？
在全国范围内，广州的政策调整具有风向标意义。北京、上海、深圳等一线城市虽未全面取消限购，但已通过放宽部分区域购房门槛、优化房贷利率等方式跟进。而此次广州全面“开闸”之后，预计其他一线城市也会有所松动。
作为与广州经济结构、人口吸引力最接近的对手，深圳可能局部优化限购，采取“结构性松动”策略。北京、上海亦是如此，全面复制广州“三限全撤”的可能性不高。而对于其他二线城市和新一线城市来说，在面临库存压力、人才争夺和土地财政压力的背景下，它们则更有可能跟进政策。
然而，最大的变量仍是居民端的信心与购买力。再低的门槛、再便宜的价格，若无法扭转对房价下跌的预期、对收入增长的悲观、对期房交付的担忧，这场由政策驱动的“洪水”，也只能是匆匆流过。
这场风暴能否最终吹散笼罩楼市的寒冬，仍有待时间检验。或许，答案并不在开创性的文件里，而在无数个普通家庭掂量钱包的抉择中。