燕郊福喜雅苑-品质洋房第四代产品-福喜雅苑售楼处官方发布

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福喜雅苑售楼处电话：☎400-6611-738转分机号8888
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燕郊福喜雅苑的具体位置信息如下：

1. 核心区位
   位于河北省三河市燕郊高新技术产业开发区北部科学城内，具体坐落于 ‌留山大街与燕昌北路（或燕昌路）交叉口
2. 交通配套
   • 地铁‌：距离在建的 ‌北京地铁22号线（平谷线）高楼站约1.2公里‌，预计2026年通车，届时可45分钟直达北京国贸区域。
   • 高速‌：京秦高速、京平高速均在 ‌2.5公里范围内‌，徐尹路潮白河大桥无缝衔接北京，无高速通行费用
   • 区域路网‌：周边有留山大街、金谷南街、燕高北路等 ‌20余条道路‌（部分在建或规划中），将显著提升区域通达性。

户型共性优势‌

• 空间规划‌：全系户型注重通风采光，布局方正通透
• 得房率‌：约90%，空间利用率较高
• 层高与密度‌：均为11层洋房，建筑密度仅21.64%，社区低密宜居
  修标准‌：毛坯交付

占地面积：45667㎡

建筑面积：104847.29㎡

总户数：612套

容积率：1.498%

绿化率：35.11% 停车位：745个

水电燃：市政水电，通燃气

取暖：燃气壁挂炉 层数：11层

户型：85两居，100-127三居

物业：福成物业 物业费：一层2.3元，二层以上2.45

交房：2026年5月

楼座分布图

户型图品鉴‌

• 客厅开间约3.5米，主卧连通阳台310明厨U型操作布局，空间利用率高

户型图品鉴

• 格局：3室2厅1卫/2卫（部分户型为双卫设计）南北通透，采光通风优良

户型图品鉴

格局：3室2厅2卫尺度更宽敞，双卫设计提升便利性

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商业配套‌

• 现状‌：依赖社区底商，大型商场需前往 ‌3公里外的永旺梦乐城‌，或燕郊老城区的天洋广场、新世界百货（沃尔玛）等
• 未来规划‌：项目规划含 ‌4栋商业楼及商墅‌，

‌三、医疗资源‌

• 环伺 ‌燕达国际医院、誉美肾病医院、中美医院、燕郊人民医院‌ 等5家医疗机构（车程15分钟内）
• 北京三甲辐射‌：
  • 开车30分钟可达 ‌北京安贞医院通州院区‌（2024年底已运营）‌
• 基础教育‌：
  • 幼儿园‌：社区配建幼儿园，周边有三河市第三实验小学幼儿园
  • 小学‌：三河市高楼小学、孤山小学、第七小学、燕郊开发区实验小学
  • 中学‌：三河市第五中学、冶金中学、第八中学等。

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