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重磅消息！
同悦湾璟庭
总价约322万起
附全套一房一价表：
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将推出建面约85-95㎡逸境洋房
建面约117-129㎡中式叠墅
约1.25低密水岸墅区 ，待您亲鉴！
约1.25容积率的湖居低密墅区
宜居属性拉满！
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众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
而同悦湾璟庭作为约1.25容积率、电梯洋房+叠墅的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
我们来一一分析一下：
首先是约1.25的超低容积率：
有数据表明，每降低0.1容积率，就能带来这些优势：
示意图
当然，这些优势只有住一次的人才会明白，我们无法量化的解释他。
但有一点是很直接清楚的，就是低容积率产品的价格，永远比高容积率项目更高。
比如松江新城新房均价普遍在5.3-6万/㎡，而容积率1.2的项目的联动价高达约6.3万/㎡。（数据来源，上海土地交易市场 2023年出让土地）
这是低容积率社区价值和舒适度>高容积率社区价值的直接例子。
（数据来源，上海土地交易市场）
最关键的是，同悦湾璟庭以及周边，都是低容积率的洋房、别墅项目，居住在这里，眼前没有钢筋丛林的致密感，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣。
有的是淀浦河、朱家角景区、大淀湖等的宁静、安逸氛围。
实景图
另外，朱家角这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！
朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。
项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。
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朱家角古镇实景图
其次，社区由电梯洋房+叠墅组成，最高8层洋房。
除了低容积率带来的宜居属性外，项目还是一个最高8层的洋房+叠墅社区。
居住体验遥遥领先高层产品。
比如：
- 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
- 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
- 洋房+叠墅独有的“亲地性”，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
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其次，项目也没有浪费这来之不易的低密天赋，在园林设计上，以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”。
依托天赋自然资源，形成各个主题不一，层层递进，既独立又互相联系、互相渗透的江南美学景观。
（效果图仅为效果参考非交付标准）
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（效果图仅为效果参考非交付标准）
最后，同悦湾璟庭还是一个双湖环绕的湖景项目。
对于同悦湾璟庭而言，项目与朱家角的核心景观大淀湖之间只隔了一片低矮的别墅区，部分高区房源更是直面一线湖景。
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另外，项目东侧还有淀浦河，双湖环绕的同悦湾璟庭拥有整个上海最宜居的居住环境。
从生活方式角度看，紧靠生态资源的占位赋予业主的是“出则显、入则藏”的居住体验：
清晨，下楼就可以展开一场公园慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。
时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
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实景图
总结一下，论居住舒适度、宜居性，同悦湾璟庭就是如今上海少有对手的存在。
超高得房率的低总价洋房
一步到位的改善型稀缺叠墅，总有你的菜！
户型方面，同悦湾璟庭不仅是产品力出众。
更重要的是，项目不仅有建面约85-95㎡逸境洋房、还有稀缺建面约117-129㎡中式叠墅，预算跨度很大，可选的范围很广。
具体来看：上海涌潮府官方售楼中心24小时电话:400-8787-740【限时官方特价】⭐⭐⭐上海涌潮府官方售楼中心24小时电话:400-8787-740【☎☎已认证】⭐⭐⭐上海涌潮府官方营销中心24小时电话:400-8787-740【☎☎已认证】⭐⭐⭐Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴
洋房由于楼层低、无连廊等优势，所以得房率天然要比高层更高。而同悦湾璟庭的得房率更是高达约80%，相当惊人。
所以，虽然是建面约95㎡的3房2卫户型，但其实际的尺度感、套内使用空间，比一般的建面约100-110㎡高层户型更加宽绰。
即使是北次卧，其尺度感也能当做是一间卧室使用，能满足业主的全生命周期需求。
另外，户型南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，不管是尺度感还是采光通透度，都非常不错。
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除了优秀的户型设计外，洋房产品的精装标准更是十分出众。
具体来看：
项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；
厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。
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样板间实拍图，仅供参考
此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。
附样板间视频：
除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：
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一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。
二楼主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。上海涌潮府官方售楼中心24小时电话:400-8787-740【限时官方特价】⭐⭐⭐上海涌潮府官方售楼中心24小时电话:400-8787-740【☎☎已认证】⭐⭐⭐上海涌潮府官方营销中心24小时电话:400-8787-740【☎☎已认证】⭐⭐⭐Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴
地下一层建面约55㎡，全为赠送空间。并且层高约5.1米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
南向观景横厅宽约4.05米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。上海涌潮府官方售楼中心24小时电话:400-8787-740【限时官方特价】⭐⭐⭐上海涌潮府官方售楼中心24小时电话:400-8787-740【☎☎已认证】⭐⭐⭐上海涌潮府官方营销中心24小时电话:400-8787-740【☎☎已认证】⭐⭐⭐Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴
附样板间视频：
项目的上叠户型3房3卫的设计，每个家庭成员都能找到独属于自己的天地。
另外，上叠还有特色露台，可以很好延展大家庭的生活情景。
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这个户型最让人惊叹的就是超级大的南向面宽+南向双开间超大露台，尽享阳光与清风。
另外，独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧预留步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。
这个四房虽然建面只有127㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。
附样板间视频：
值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。
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长三角一体化+华为研发中心+虹桥，
澎湃产业势能，约322万起就能享受！
同悦湾璟庭所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！
朱家角板块是两大重磅规划的中心位置，又有朱家角低密生态的环境加持，再加上价格洼地的属性，是改善居住需求外溢的优选之地。
区位示意图，仅供参考
虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。上海涌潮府官方售楼中心24小时电话:400-8787-740【限时官方特价】⭐⭐⭐上海涌潮府官方售楼中心24小时电话:400-8787-740【☎☎已认证】⭐⭐⭐上海涌潮府官方营销中心24小时电话:400-8787-740【☎☎已认证】⭐⭐⭐Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴
国家会展中心实景图
长三角一体化示范区：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。
这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，已经正式启用，将吸引约3.5万名科技研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）
更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满，人均薪资水平堪比金融和券商！
不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力和改善居住需求。上海涌潮府官方售楼中心24小时电话:400-8787-740【限时官方特价】⭐⭐⭐上海涌潮府官方售楼中心24小时电话:400-8787-740【☎☎已认证】⭐⭐⭐上海涌潮府官方营销中心24小时电话:400-8787-740【☎☎已认证】⭐⭐⭐Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴
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