2025年对于广大业主来说，有一个重要的消息值得关注 ,从7月起，我国将明令禁止收取5种物业费，了解这些规定，能让业主们更好地维护自身权益。
未抵扣公共收益的物业费
小区公共区域，如电梯广告、公共停车位出租等产生的收益，本应属于全体业主。但过去一些物业公司并未将这些公共收益合理抵扣物业费，而是私自占有。从7月开始，这种行为将被禁止。
物业公司必须将公共收益进行明确公示，并合理抵扣物业费，确保业主的利益不受侵害。例如，小区电梯里的广告收入，这部分钱不能被物业公司悄悄装进自己的口袋，而应该用来冲抵业主们的物业费。
重复收费
重复收费在过去的物业管理中并不少见。比如，有的物业公司既收取了公摊水电费，又在物业费中重复计算这部分费用；或者在收取停车管理费后，又额外收取车位清洁费等类似的费用。从7月起，这种不合理的重复收费行为将被明确禁止。业主们如果遇到这种情况，可以理直气壮地拒绝支付重复收取的费用。
超标准的物业费
物业费应该有明确的标准，不同地区根据当地的经济发展水平、物价指数等因素，会制定相应的物业费收取标准。然而，有些物业公司为了获取更多利润，会超出当地规定的标准收取物业费。7月之后，业主们可以了解当地的物业费标准，对于超出标准的部分，有权拒绝支付。如果物业公司超出标准过高，业主还可以采取进一步的措施维护自己的权益。
超期预收的物业费
为了保证资金的流转，物业公司通常会预收一定期限的物业费。但根据规定，预收期限不得超过六个月。以往，有些物业公司会要求业主一次性缴纳一年甚至更长时间的物业费，这给业主带来了较大的经济压力。从7月起，超期预收物业费的行为将不被允许，业主有权拒绝支付超出六个月期限的物业费。
未经协商的额外服务费
有时候，物业公司会提供一些额外的服务，如代收快递等。但在业主未同意的情况下，物业公司无权单方面对这些服务进行收费。根据物业管理条例新规，如果物业公司需要增加收费项目，必须经过业主同意才能实施。如果物业公司擅自提高费用，业主不仅可以拒绝缴纳，还可以向相关部门进行投诉。
面对这些禁止收费的规定，业主们要积极行动起来。首先，要主动了解相关政策法规，清楚自己的权益。其次，在与物业公司沟通时，要保持理性和冷静，遇到问题及时提出。
如果物业公司仍然存在违规收费的情况，业主们可以团结起来，通过合法的途径维护自己的权益，比如向业主委员会反映，或者向相关的房地产管理部门投诉。
从7月起，这5种物业费的禁止收取，是对业主权益的有力保障，也是规范物业管理市场的重要举措。业主们只有早知道这些规定，才能更好地享受物业服务，避免不必要的经济损失。