上海业主问：820万，这套107㎡户型怎么样？是否值得购买？7句话，杨院长告诉你答案。
选房观1：进门玄关柜预留的不错，考虑到小户型普遍存在收纳空间不足的现象，沿玄关柜一侧应将餐边柜、电视背景墙一字排开。
然后问题就出现了：主卧、次卧、客厅的开间比例失衡。换我设计，我肯定会将客厅的开间再做大一些，即便牺牲卧室。
选房观2：厨房看着虽大，但排气道跟冰箱一放也就没多少空间了。此刻倒是让我想起了市区的那些房子，分户墙凹凸一下，冰箱就能拉出来，然后整个厨房也就活了！
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选房观3：餐厅问题也是差不多，就按现在户型图所示，贴着厨房隔墙处的两个餐位你们自己说好不好用？更何况餐厅的采光也是很有问题的样子。
选房观4：小户型我一般会特别关注一下飘窗数量，这对于套内空间的延伸是非常有效的。只可惜本户型的飘窗只有三个。
选房观5：你们说阳台真有这么重要么？我总觉得本户型的阳台有点大了，甚至于挤占了部分次卧的权益。毕竟正常居家，谁愿意这么绕着去开关窗户、拉窗帘啊？
选房观6：奇了怪了，107㎡的三室两卫户型照理说也是常规偏大了，为什么我总感觉到处都有局促感。
所以我也只能判定本户型为70分刚需户型了，购买建议的话，还是三口之家刚需自住吧。楼层宜选高，单元宜选择镜像，其余就没什么好多说的了，关注我，一起让买房变得更简单。