刚刚过去的5月份，深圳新房住宅成交同比增长，环比下跌，整体承压。
数据显示，深圳新房住宅5月网签共3162套，其中预售2054套、现售1108套，整体同比增长25.6%，但环比下降14.4%。二手房方面，深圳全市录得5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。
值得关注的是，5月房贷利率利好政策出台，也推动了潜在购房需求的持续释放，市场保持稳健运行。因此，尽管成交数据环比呈下滑走势，但从绝对值看，在传统淡季月份依旧有较好的热度，也有表现出色的热点项目，仍体现了深圳房地产市场较强的韧性。
中国房地产报调研小组持续深入深圳楼市发现，当前深圳新房市场分化现象明显，购房者对于产品力、开发商品牌以及性价比较为看重，整体综合实力出众的新房项目方能受到购房者认可。
因此，基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区继续推出5月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者做置业参考。
01
中建壹品鹏宸云筑
项目压轴2栋即将开盘
“五一”期间，鹏宸云筑加推项目1栋的250套房源，取得去化九成的好成绩，至此，项目三开三捷。更重要的是，3次加推，产品价格递增仍旧供不应求，成为了自去年12月以来，深圳房地产市场难得一见的“现象级网红盘”。
中房君了解到，5月29日，鹏宸云筑在市场期待中再次拿证。此次获批预售的是项目东地块2栋，也是整个项目最后一期的小户型产品，共244套主力户型为81~126平方米的三至四房，折后均价约5.58万元/平方米。
整体上看，项目81~91平方米户型主打的均是“拎包入住”生活理念，不仅有全屋一线品牌精装交付配置，91平方米的四房户型是目前市场上最受深圳年轻家庭欢迎的“一步到位户型”，兼具了“极致收纳”“拎包入住”“伴随家庭成长”三大优势。
从此次的备案价格看，项目81平方米三房户型总价仅约426万起，而总价约469万起，便能拿下91平方米的四房两厅两卫户型，是此次2栋产品中绝对的高性价比户型。
6月5日，中房君最新获悉，鹏宸云筑2栋共有461批客户进行意向登记，冻资比约1.9:1，项目也将于6月7日正式开盘，业内预计将再次为深圳楼市带来好消息。
02
卓越珺奕府二期
405万起买龙华中心83㎡三房两卫
去年新政后热度便居高不下的卓越珺奕府，自二期入市以来，热度与人气一路飙升，是不少深圳新中产的“必看网红盘”。
中房君了解到，五一“黄金周”期间，卓越珺奕府二期也是深圳新房成交的TOP3项目，龙华区新房成交的TOP2项目（数据来源：深圳贝壳）。
该项目所在的位置正处于龙华区核心居住区，片区整体城市形象优质，氛围醇熟，配套完善，解决了不少深圳外溢刚需如“通勤半径焦虑”“配套兑现焦虑”“学区焦虑”等置业担忧，也因此成为了深圳首置群体的“外溢首站”。
并且，珺奕府二期此次带来的“奕式5.0”产品，也实现了产品的全方位升级进化，二期产品实打实的全生命周期居住思维，体现在83平方米户型即做到了区域内的唯一极致三房两卫产品，也体现在98平方米户型做到了市面上需115~120平方米才能做到的正常四房户型。
当下的卓越珺奕府二期，83平方米三房两卫总价405万起，是深圳许多新中产购房群体上车买房的不错选项。
03
招商雍境二期
前海会展片区首个新规项目
2023年，招商雍境一期正式入市，此后两年蝉联前海会展成交“三冠王”（数据来源：克尔瑞），到今年5月，招商雍境二期低调开盘，中房君了解到，项目开盘当天热销4.78亿元，再掀西部置业热潮。
上半年在雍境一期的交付上，项目展示出的超强产品力已得到业主和行业的高度认可，此次，全新雍境二期更是进一步从空间尺度、美学立面、品质公区、森系园林和满载家装五大维度，进行产品力再度升级配置，面市后也迅速收获市场高关注。
作为招商蛇口深圳公司首代、前海会展片区首个超级新规作品，空间迭新是招商雍境二期产品最大亮点之一。二期推出建筑面积约78~117平方米的三至四房房产品，拓展后实际使用率高达96%~105%。
除了户内空间尺度舒适实用，雍境二期同步进行了多维度品质升级，配合满配的精装交付标准，相较市场常规产品，在新规赋能下，招商雍境二期性价比优势突出，也是西部置业不可错过的一个优质项目。
04
鸿荣源观城
410万平方米超级大城首发产品
5月17日，鸿荣源观城项目首发产品“未来平方云山府”开盘，并取得去化约9成的好成绩，据了解，此次鸿荣源观城项目共推售312套住宅产品，认筹比超2:1，相当于两个客户“抢”一套房源，也是深圳自去年新政以来首个开启冻资的项目。
这座建面约410万平方米的巨无霸大城，是继壹方中心、壹城中心、珈誉府大盘之后，鸿荣源再度刷新开发记录的升级打造，并且，观城项目的各项堪称“降维打击”的指标和优势，也是业内公认的项目首发即热销的重要因素。
项目涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，不仅业态丰富且打造级别极高，同时，为了更好地服务于业主，鸿荣源观城此次将一半的项目面积，优先用于公共配套设施的建设打造。
主力户型为88~98平方米的三房两卫户型，也是首发开盘中受到市场追捧、兼具了高实用性与高性价比的热销户型。
而首批开盘单价3字头、总价336万起就能拿下一套功能齐全的三房户型，开发商“加量不加价”的让利幅度，超出了行业和市场的预期。也正是因此，观城当下的的性价比优势尤为凸显。
05
中海云启源境
大湾区首个“中海好房子”
近日，在中建好房子营造体系发布会上，中海地产发布了中建营造体系下的首个好房子产品标准—— Living OS系统，引发行业关注。
2025年5月，这一系统性的“好房子”方案，在深圳正式落地——位于深圳市南山核心区的中海云启源境本月已重磅亮相，该项目也是大湾区的首个“中海好房子”。
也是因此，中海云启源境项目自面市以来备受关注。5月17日，中海云启源境项目开放创意展示空间，当周接待客户量超4000组，超高人气的火热现象成为深圳楼市5月份的又一焦点。
中海云启源境项目位于寸土寸金的南山区科技园板块，紧邻地铁12号线同乐南站与中山公园站双地铁站，周边中山公园、南山实验集团园丁学校环绕，地段优势十分出众。
5月29日，项目已正式取证，首推1栋1单元，共207套房源，主力户型为90~143平方米的三至四房。
以其中一个人气户型——建面约143平方米的四房户型为例，整体户型使用率约96%，是当前南山科技园三代居or二胎家庭改善的优质选择。
06
深业山水东城
前5个月成交持续领跑东部楼市
中房君最新了解到，今年前五个月，深业山水东城累计成交达到了352套, 销售金额突破10亿元，月均去化70套，持续领跑深圳东部楼市。
一方面，深业山水东城花园所在的位置堪称优越，交通便捷，生态资源得天独厚，周边配套也十分齐全，如项目3公里的范围内，锦龙小学（隶属坪山实验教育集团）、中山中学、深圳实验高中园等多所名校环绕，形成了“幼儿园-高中”15年目送式教育链。
另一方面，深业山水东城花园的实景兑现力更打动了不少当下深圳购房者，作为深圳市属国企深业集团的标杆之作，项目高品质的“所见即所得”，成为购房者最终做出买房决定的最大底气。
中房君了解到，今年4月，深业山水东城花园7-8栋实景现楼正式交付，首日收房率达100%，在当前市场实属难得，项目也以实实在在的品质，将理想人居从图纸变成了业主们触手可及的美好生活。
目前，深业山水花园二期在售产品约86~138平方米的精装三至四房，现房即买即住即办证。
07
春和府
双实验教育配套的高性价比上车盘
中房君最新了解到，在端午佳节以及儿童节，春和府项目专门组织了山野探索之旅以及趣玩研学活动，作为项目开发商的“安居建业”，持续以国企责任为担当，以打造“儿童友好社区”为愿景。
项目匠心打造深圳开创性儿童友好社区，不仅在整个小区内打造了多个为儿童量身定制的空间和场所，在室内空间的精装交付上，也有许多如户内门防夹手、卫生间儿童镜等细节之处，均体现了开发商此次在春和府产品上的用心。
并且，坐落于坪山中心区坪山街道的春和府，小区规划有幼儿园，直线距离约4公里范围内，则分布有坪山实验中学&东北师范坪山实验学校的“双实验”教育配套，其中，坪山实验学校属于坪山区实力独一档的老牌强校，也是许多购房者为之心动的项目优势。
目前，春和府在售产品为79~106平方米的精装三至四房，属于低门槛、高性价比的刚需上车热门项目，刚需购房者可对春和府项目多做关注。
08
瑞云府
最高使用率104%的深圳东部首个新规项目
作为深圳东部首个新规产品，自面市以来，瑞云府项目便备受关注。
项目位于坪山中心区，整体建面约22万平方米，由3个地块8栋塔楼组成，并且主要为32、33层的普通高层为主，没有超高层产品，容积率仅4.75。
此次首推的二栋1单元，主力户型包括76平方米的三房以及87~89平方米的四房。中房君现场看到，在建筑新规的加持下，天健瑞云府建面约89平方米的三房两卫户型，使用率高达104%，打造出的空间感与舒适度十分亮眼。
而项目面积最小的76平方米三房户型，使用率也将近100%，总价门槛更加友好，因此也是不少深圳刚需群体上车的理想户型。
瑞云府由深高新发展、天健地产集团和深福保集团三大国企联袂开发，品牌实力与整体产品力无需质疑，所在位置距离商业、教育、文体等配套也十分方便，加上新规户型的加持，是目前东部置业的购房者必看的一个新规项目。
09
鹏瑞鹭璟府
假期保持热销的片区改善型现房
中房君最新了解到，刚刚结束的端午假期，鹏瑞鹭璟府项目热销23套，再次验证了“鹏瑞品牌+龙华精装现楼”的项目吸引力。
该项目项目位于龙华七大重点片区之一的鹭湖中心城，也是深圳“中优”“北拓”的重要节点，产业基础雄厚，生态资源丰富，文体、学校、医疗配套齐全，区位整体优势明显。
而鹏瑞鹭璟府项目作为片区少见的改善型楼盘，目前更是精装现楼发售，主力户型包括约88平方米的三房两厅两卫，111平方米的四房两厅两卫以及144平方米的四房两厅三卫。
更重要的是，项目具有即买即住的优势，加上“鹏瑞出品”的品牌号召力，产品上承袭了深圳湾1号对奢居空间的品质追求，户型设计方正实用，得房率较高，精装修品质过硬，因此也精准匹配了片区内高端人群的置业需求。
10
金地环湾城
02地块新品持续霸榜高端市场
今年3月，金地环湾城02地块正式入市，中房君了解到，项目开盘周销售额突破8亿元，一季度项目销售额达到24亿元，一直到刚刚过去的5月份，项目的销售表现持续耀眼，“五一”假期期间，现场看房抢房的高端买家更是络绎不绝。
金地环湾城作为深圳市中心唯一一个超百万体量的城市综合体，集高端住宅、高级公寓、一流学校、漫调商业、隐奢酒店、高档文娱、生态公园、顶奢办公等八大业态于一身，并且均是世界级别的顶尖业态，项目的高奢品质深受行业与买家好评。
金地环湾城不仅引入了大湾区首座、全球第九座超奢级嘉佩乐酒店进驻，为了给业主们打造一站式理想生活目的地，金地环湾城还重金聘请全球十大建筑事务所之一Aedas，设计了占地约3.2万平方米、72班九年一贯制学校——红岭教育集团红树林实验学校。
更值得关注的是，5月29日，红岭教育集团红树林实验学校建设项目迎来重要节点——主体结构封顶仪式在项目现场举行，标志着新校区的建设迈入全新阶段。
当前，项目02地块在售产品持续霸榜深圳高端市场，主力户型建面约111~125平方米，其中建面约111平方米的三房户型，也是项目最友好、最能兼顾投资与自住的产品。