有没有发现一个现象？
现在卖掉房子的人，即便是以低价卖掉的，都认为未来的价格还会更低，起码觉得是卖在了高点上。
但是现在业内也有一个笃定的说法，跌了将近三年的时间，今年前几个月已经开始稳定了，下半年就会开始逐步长起来，那些自以为卖了高价的人，很可能都会后悔。
但问题来了，眼下楼市的销量基本上都是以价换量，为什么还会有这样的判断呢？
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楼市调整起不来的内在原因
首先要回答这个问题，咱们就得弄清楚这一轮楼市为何调整了这么久，总感觉起不来，内在原因是什么？
对比一下2014年至2018年那波救市，当年确实楼市也很难，但是后来采取了“涨价、棚改货币化拆迁”，路径就是以棚改货币化拆迁带来购房需求，作为“涨价”去库存的支撑。
仅三年，不仅库存去了，房价也迎来一段暴涨。后来，为了避免持续上涨，国开行还不得不收回了棚改货币安置的审批权限。
而现阶段呢？救楼市动作差不多持续近3年，但仍不见起色。根源在于咱们现在不仅面临新房库存量（超7亿平米）年与2015年去库存前夕差不多，而且还有超60%的房企债务暴雷。
所以，这也是为什么明明出台了很多政策，但仍旧不见市场反转的原因。
所以现在要把它救起来，缺的不是购买力，而是天量资金。
天量资金从哪里来？从公开的消息来看，主要有几个利好加速推进。
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“三大”利好政策加速推进
第一个是真金白银给地产项目注资。
根据界面新闻消息，1月23日，金融监管总局副局长肖远企在国新办发布会上介绍，截止到去年底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额是5.03万亿元，
截止到1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额现在已经到了5.6万亿元。
后续还会陆续申报、审批和放款，对地产项目持续注资，主要是解决开发商的困难，同时给购房者信心，不担心买到烂尾楼。
第二个，投入城中村改造项目。
这个有改有拆，拆几乎排在优先位置。根据已公布的28个城市看，实际授信贷款超1万亿，涉及371个项目，平均每个项目的资金超30亿，补偿的力度挺大的，这些都是楼市的潜在购房需求。
第三个，是给购房者发补贴。
比如卖旧房有税费补贴，买新房有置换补贴，每个城市不一样，发放补贴的力度也不同，少则几千，多则几万，几十万，主要跟当地财力和房价基数有关。
第四个，中央定调，降首付、降房贷利息，购房门槛大幅降低。
目前，买房首付比已经降到了15%，相当于100万的房子，只要首付15万就可以买到。此举将大大促进房产的销售。
而且房贷利率已经降到三年前的一半，很多商业银行都纷纷响应号召，只要买房，房贷利率降到历史最低。
第五，土拍。
从去年11月份以来，我每个月都有不同城市拍出“地王”，比如杭州、上海、成都、北京等，几乎每个月都有一些城市拍出地价新高。目的不难理解，就是通过这种形式提升大家的信心和预期。
第六，明确“造好房子”，倒逼行业洗牌
以前开发票建房，采取的是“高周转—快循环”的那套打法，但是这也加剧了企业债务，
如今，上面已经不再要求建多少房子，而是出台“好房子”标准，
意味着，以后的房企想要长期立足，只能拿产品说话。那么债台高筑的中小房企，未来可能在这一波加速洗牌下，要么兼并或重组，要么被出局。
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面对这样的大变革，普通人怎么办？
现在的楼市跟以前确实有区别，现在担忧的不是涨不涨的问题，而是市场将会出现怎样的分化？这需要未雨绸缪，否则，当潮水褪去后，就容易被搁浅在沙滩上。
所以，建议普通人参考两点：
1、优选好房子
好房子标准已经落地，所以从趋势来看，我们买的房子最好越新越好，因为各项建造标准要求提高了，新房子大概率要比以前好，这种房子未来不仅居住体验高，而且更具价格优势。
2、最好买改善房
从上面明确加速推进收储商品房用作保障房来看，买的商品房最好与普通商品房区别开来，因为后者将面临保障房的强大竞争，所以最好买改善房。
3、选择的总楼层越低越好。
从各地开始降住房容积率（降低住房总楼层）看，接下来，绝大多数城市基本上不再推出总高超60米的房子了，主城区基本上都是18层以下，其他区域基本上都是电梯洋房。
所以，如果要买房，尽自己的经济能力，选择的总楼层越低越好。
这种房子将来变现更容易。
4. 超高层、郊区房慎重
这两住宅未来配套不完善，居住体验更差，维修成本高，拆迁难度大、未来变现也会越来越难。
所以如果买房，尽量别买！
总之，以当前的市场环境，不管是买房还是卖房，大家都要充分了解自己的需求和经济实力，切勿盲目跟风！
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