旅游路沿线绝版的低密时代豪宅
—·JINAN MANSION·—
·建面约190-260㎡巨幕观山洋房
·建面约270-380㎡大境揽山叠墅
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首开信息:
首开 洋房12号楼
面积198-200平
层数: 6#总高8层 12#总高9层
单元:2单元
层高:3.15米
梯户比:两梯两户
一楼带院:院子40平左右 (北院)
顶层带露台: 面积 80-200平
公摊率:11%-15%
叠拼11号楼 :
面积:270-390平
层高: 首层3.3,其他3.15米
类型: 上下两叠,总高4层
��上叠 :地上235平,地下40平,挑高6米,总建筑面积275平,双星空露台,(39+76平)100平以上 ,交付后可根据交付结构柱做阳光房,地下约47㎡,挑高6米
��下叠 :地上275平,地下100-120平,挑高6米,总建筑面积375平,赠送(70-180平)南北双院、北院入户(节省客厅空间)南院50平左右,赠送负二层,3.8米层高,面积80-120平
首开11#楼王 西户院子90平‼地下-1层100平面积,6米层高(带证),因项目依山而建地势抬高赠送-2层近百平隐藏空间,3.8米层高,地下100㎡(有证!),-1层改造夹层可得地下3层,地上2层,共5层叠拼下叠
楼梯: 预留电梯井
【首开优势】
出行便利:首开组团紧邻社区主入口,畅享便利出行,实现"出则繁华,入则静谧"
产品稀缺:首开区包含上叠全景星空露台、下叠围合庭院,下叠赠送3.8米层高,近百平米隐藏空间,可自由改造等户型,先到先得
风景独占:11号楼作为首开区封面作品,与营销中心形成对景轴线,窗外即是下沉庭院,实现"归家即见品质"的视觉冲击
房源充足:首开房源充足,可优先选择心仪户型
「整体规划」
占地面积:占地约5.6万㎡
容积率:1.2
产品规划:规划12栋叠拼别墅和7栋4-10F纯洋房,共计298套。
装修标准:毛坯
绿化率:30%以上
车位配比:1:2
开发商:济南保盛
物业:煜盛物业(洋房2.36元/平叠拼3.15元/平)
学校:划片(周边有礼轩学校签约的历城二中)
交房时间:2026年12月底
【项目定位】
千年济南府 千万旅游路
【项目总括】
保盛·济南府,旅游路沿线绝版的低密时代豪宅。占地约5.6万㎡,容积率约1.2,规划12栋叠拼别墅和7栋4-10F纯洋房,共计298套。上叠享有全景露天,下叠最大赠送一亩庭院,济南首个唐宫御苑式皇家园林,首创“济南府新八景”园林规划。
【核心价值】
千载贵脉
时代向东,济南“东强”战略纵深,旅游路绝版地段,济南东顶级豪宅圈,稀贵不言而喻。
��绝版生态��
五山两河一湖绝版生态,玉岭山以东、北靠虎山、南望8000余亩蟠龙山森林公园,依山而建,群山环抱,紧邻1200亩狼猫山水库。
��太师椅格局��
彩石自古就是风水宝位,周边山体呈四相之分,项目东侧蟠龙路,西侧虎山西路,背靠玉岭山,呈左青龙右白虎后玄武格局;与玉岭山、北寺山、虎山、蟠龙山呈群山合围之势。
⭐纯粹圈层⭐
约1.2超低容积率,建面约190㎡-380㎡,谨呈298传世藏品。
��优质配套��
周边一站式国际配套汇聚,超算中心、海归小镇、济南国际赛马场一路之隔,紧邻全球商品贸易港,近靠济南新航外国语私立优教资源。
【园林景观】
·首个唐宫御苑式皇家园林
以大明宫丹凤门为原型,长46米,高12.6米显赫门楣盛唐仪制演绎归家仪式感。
·一轴五进八巷十景
大明宫“三朝五门制”一条归家轴,“前宫后苑雅苑”五进归家礼,八重景观团,十大雅事集。
·山水造园
18M 奢品水台;8M飞流悬瀑;社交会客厅,160㎡自然水系,池、溪、潭、瀑四种水系景观。
��美学立面:玻璃幕墙搭配大面积金属铝板,以极简优雅的线条同步世界前沿审美
产品规格:12栋叠拼别墅和7栋4-10F纯洋房
超大空间:建面约190-380㎡碾压级空间尺度,纯粹顶奢住区
270°环幕:270°环幕瞰山,奢尺环幕全景客厅,视野尺度双重突破
星空露台:空中花园里,看书品酒、孩童游乐园、太太后花园,陶醉日常生活
��诗意庭院:私家围合式庭院,好友轰趴、家庭烧烤、叙事喝茶演绎生活
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