旅游路沿线绝版的低密时代豪宅
—·JINAN MANSION·—
·建面约190-260㎡巨幕观山洋房
·建面约270-380㎡大境揽山叠墅
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首开信息：
首开 洋房12号楼
面积198-200平
层数： 6#总高8层 12#总高9层
单元：2单元
层高：3.15米
梯户比：两梯两户
一楼带院：院子40平左右 （北院）
顶层带露台： 面积 80-200平
公摊率：11%-15%
叠拼11号楼 ：
面积：270-390平
层高： 首层3.3，其他3.15米
类型： 上下两叠，总高4层
��上叠 ：地上235平，地下40平，挑高6米，总建筑面积275平，双星空露台，(39+76平）100平以上 ，交付后可根据交付结构柱做阳光房，地下约47㎡，挑高6米
��下叠 ：地上275平，地下100-120平，挑高6米，总建筑面积375平，赠送（70-180平)南北双院、北院入户（节省客厅空间）南院50平左右,赠送负二层，3.8米层高，面积80-120平
首开11#楼王 西户院子90平‼地下-1层100平面积，6米层高（带证），因项目依山而建地势抬高赠送-2层近百平隐藏空间,3.8米层高，地下100㎡（有证！），-1层改造夹层可得地下3层，地上2层，共5层叠拼下叠
楼梯： 预留电梯井
【首开优势】
出行便利：首开组团紧邻社区主入口，畅享便利出行，实现"出则繁华，入则静谧"
产品稀缺：首开区包含上叠全景星空露台、下叠围合庭院，下叠赠送3.8米层高，近百平米隐藏空间，可自由改造等户型，先到先得
风景独占：11号楼作为首开区封面作品，与营销中心形成对景轴线，窗外即是下沉庭院，实现"归家即见品质"的视觉冲击
房源充足：首开房源充足，可优先选择心仪户型
「整体规划」
占地面积：占地约5.6万㎡
容积率：1.2
产品规划：规划12栋叠拼别墅和7栋4-10F纯洋房，共计298套。
装修标准：毛坯
绿化率：30%以上
车位配比：1:2
开发商：济南保盛
物业：煜盛物业（洋房2.36元/平叠拼3.15元/平）
学校：划片（周边有礼轩学校签约的历城二中）
交房时间：2026年12月底
【项目定位】
千年济南府 千万旅游路
【项目总括】
保盛·济南府，旅游路沿线绝版的低密时代豪宅。占地约5.6万㎡，容积率约1.2，规划12栋叠拼别墅和7栋4-10F纯洋房，共计298套。上叠享有全景露天，下叠最大赠送一亩庭院，济南首个唐宫御苑式皇家园林，首创“济南府新八景”园林规划。
【核心价值】
千载贵脉
时代向东，济南“东强”战略纵深，旅游路绝版地段，济南东顶级豪宅圈，稀贵不言而喻。
��绝版生态��
五山两河一湖绝版生态，玉岭山以东、北靠虎山、南望8000余亩蟠龙山森林公园，依山而建，群山环抱，紧邻1200亩狼猫山水库。
��太师椅格局��
彩石自古就是风水宝位，周边山体呈四相之分，项目东侧蟠龙路，西侧虎山西路，背靠玉岭山，呈左青龙右白虎后玄武格局;与玉岭山、北寺山、虎山、蟠龙山呈群山合围之势。
⭐纯粹圈层⭐
约1.2超低容积率，建面约190㎡-380㎡，谨呈298传世藏品。
��优质配套��
周边一站式国际配套汇聚，超算中心、海归小镇、济南国际赛马场一路之隔，紧邻全球商品贸易港，近靠济南新航外国语私立优教资源。
【园林景观】
·首个唐宫御苑式皇家园林
以大明宫丹凤门为原型，长46米，高12.6米显赫门楣盛唐仪制演绎归家仪式感。
·一轴五进八巷十景
大明宫“三朝五门制”一条归家轴，“前宫后苑雅苑”五进归家礼，八重景观团，十大雅事集。
·山水造园
18M 奢品水台；8M飞流悬瀑；社交会客厅，160㎡自然水系，池、溪、潭、瀑四种水系景观。
��美学立面：玻璃幕墙搭配大面积金属铝板，以极简优雅的线条同步世界前沿审美
产品规格：12栋叠拼别墅和7栋4-10F纯洋房
超大空间：建面约190-380㎡碾压级空间尺度，纯粹顶奢住区
270°环幕：270°环幕瞰山，奢尺环幕全景客厅，视野尺度双重突破
星空露台：空中花园里，看书品酒、孩童游乐园、太太后花园，陶醉日常生活
��诗意庭院：私家围合式庭院，好友轰趴、家庭烧烤、叙事喝茶演绎生活
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