2030年房价要变现在的4倍？先别着急掏钱包，小心被套牢！
最近网上有个说法传得挺火的说什么到2030年房价能涨到现在的四五倍！这话传得神乎其神，夸张到连楼下卖煎饼的大爷都能跟你聊两句这事儿。可仔细琢磨琢磨这预测真的靠谱吗？今天咱们就来好好聊聊别光听忽悠，急着把辛苦钱掏出去。
那些觉得房价还会暴涨的人，总喜欢拿出两个理由来支撑自己的观点：咱们国家的城镇化还没到头，农村人进城还能撑起新一波购房需求
国家发的钱越来越多，这些多出来的钱肯定会流进楼市，把房价顶上去。
数据上看咱们城镇化率确实还没到发达国家那么高但要说剩下的农村人口都能变成买房主力，那可就想简单了。现在能进城打工、通过读书落户的年轻人基本都进来了剩下的很多都是年纪大、不太容易流动的老人，他们并不是未来买房的潜在客户。
钱变多这事儿倒是真的你看广义货币M2的量已经非常大了。但问题是，这些钱真的会一股脑儿冲进楼市，给房价加把火吗？看看现在市场啥样：开发商天天为还债、把房子交出去发愁；想买房的老百姓捂紧钱包，生怕现在买贵了；银行贷款审批比以前难多了。就算钱再多，要是没人敢买、没人能买，那钱也只能干着急，流不进楼市，更别提推动房价暴涨了。
在大城市房子的价格可能是普通家庭不吃不喝四十多年才能攒够的钱，二三线城市也得二十年往上。更让人心凉的是，现在经济复苏没那么快，好多人还面临着裁员、降薪的压力。你看去年全国因为还不清贷款被银行收走拍卖的房子（也就是法拍房）都突破400万套了，这背后是多少家庭因为还不起房贷，被迫卖掉甚至失去房子的心酸故事啊。这种情况下，哪还有多少人有能力去追更高的房价？
之前有个数据说全国有6亿栋房屋，虽然大部分是农村自建房，但在城里，房子的数量也基本够住了，平均每户家庭已经有1.09套房了。更要命的是，很多房子空着没人住，大城市空置率20%，小城市超过30%。开发商手里压着几百万套新房卖不出去，二手房挂出来卖的越来越多，感觉跟滚雪球似的。现在的市场，早就是买房的人说了算了，卖房的人得降价才能卖掉。
降首付降利率、取消各种限制……你看能刺激买房的招数，基本都轮番上场了。现在政策重心都转向怎么把没建完的楼建好（就是“保交楼”）和怎么把那些没人买的库存房消化掉。连开发商自己都开始去盖保障性住房或者参与旧城改造了。指望像以前那样靠拆迁给老百姓钱去买新房，再来一波刺激？看看地方政府欠了多少钱就知道了，这出戏恐怕是演不下去了。
上海深圳这些地方确实年底房价有点回升，但这更多是政策托了一把的结果。你看现在二手房交易，通常得在挂牌价基础上打个九折甚至八折才能卖掉，这说明市场还在挤掉之前虚高的泡沫。专家预测，明年大城市新房价格最多涨个2.5%，还得靠那些想换大房子好房子的人（改善型需求）撑着，指望普遍暴涨那是不可能的。
人口一直往外跑，房子比人多已经很普遍了。听说河南有的县城，七十万人却有五万套新房没人买，开发商打出“首付三万还送车位”的广告都没人搭理。这些地方，别说涨价了，能不跌就不错了，有的地方房价“白菜化”可能会继续。
现在买卖已经建好的房子的比例越来越高，大家都被烂尾楼给吓怕了。政府现在提倡建“好房子”，重点是户型设计是不是合理、小区配套全不全，而不是光看数量。未来能值钱、保值的，不再是简单的钢筋水泥，而是房子的地段和真正的居住品质。
那对于咱们普通老百姓来说，机会在哪儿呢？与其天天盯着房价能不能暴涨，做着一夜暴富的梦，不如看看其他更实在的机会。
可以关注几个方向一是老小区改造带来的装修市场需求；政府鼓励建设的保障性租赁住房会带动周边区域配套提升
国家在推的不动产投资信托基金，这给大家投资房地产多了一个新途径，槛也没那么高。
对于那些确实需要买房自己住的朋友（刚需族），明年（2025年）也许是个不错的窗口期：现在贷款利率比较低，开发商为了卖房可能还会打折，二手房房东也更容易谈价。但要记住，买房真的不是那种买了就一定能赚大钱的买卖了。决定买不买，更要看学区好不好、交通方不方便、物业服务怎么样这些实实在在的东西，这比预测房价涨跌靠谱多了。
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