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导读
太原审批管理局 5月23日公示：北畔村城改一期用地设计方案公示！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
北畔城改｜小高层9-15层
太原审批管理局2025年5月23日：关于太原市北畔村城中村改造（一期）项目建筑工程规划设计方案的公示！
建设单位名称：太原君和润碧房地产开发有限公司
工程位置：小店区龙城大街以南、针织路以东、龙城南街以北、规划路以西
建筑性质：住宅兼容商业
NO. 1｜北畔城改用地相关规划
根据相关公开资料，北畔城改用地容积率上调后，一期小宗用地开始市场化试水，北侧两宗小用地共37.2亩，容积率为2.3和2.5，商业兼容10-15%，限高未公示。
北畔用地，因位于机场附近，其用地必然受到航空限高的影响，其附近的交控龙锦苑、龙城天悦等项目具有限高制约，此次用地中未明确限高，是一种积极信号！
尤其是龙城大街附近的用地，可参考北畔城改用地，适度突破航空限高的管制，对于房企综合评定项目投资可行性，具有较高的突破借鉴意义。
NO. 2｜北畔城改用地相关指标
根据相关公示，项目西侧地块后排为13-15层的小高层，前排为9层的小高层，具有一定的层次感，但是东侧地块却是北侧地块11层，南侧地块15层！
根据相关经济指标西侧为318户，东侧为132户，合计为450户，户均面积为118-120平之间，有明显的市场试水的倾向，预计项目的营销节奏在1.5年-2.0年左右！
根据公开资料公告，项目日照采光较好，但机场附近的噪音影响仍不容忽略！
NO. 3｜北畔城改效果图
根据公告公示，源于地块的异形，北畔城改一期项目的整体效果图稍嫌不协调，和龙城新居、当代著、龙城天悦的较为统一的建筑高度明显不同。
从效果图看表现较为中庸，和晋阳街东泰新项目比较下明显偏保守、中庸、创新性不足，和当下山西省内推进“好房子”建设并不太契合，希望后续开发中有所调整。
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