——✨中交科城黄埔未来城✨——
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项目简介
2024年12月，中交城投与广州峻森投资联合以底价8.5亿元拿下黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东的HPG-NG-06地块。该地块总面积为12.6万平方米，扣除回迁和配建面积后，楼面价约为每平方米9482元。这一地块不仅包含住宅用地，还有工业用地、教育用地和服务设施用地，其中住宅用地占比最大，达到了9.59万平方米。该项目是黄埔首个得房率能达到130%的项目，凭借其超新规户型设计，成为市场焦点。
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开发商实力介绍
中交城投和科学城集团作为项目的开发商，具有强大的背景和雄厚的实力。中交城投隶属于中国交通建设集团有限公司，致力于城市基础设施的投资与建设；而科学城集团则专注于高新技术产业的发展，两者的合作保证了项目在规划、建设和运营上的高质量标准。这种央国企联动模式，确保了项目的长期稳定发展，并为居民提供了优质的生活环境。
项目价值优势排列
- 超高的实用率：得益于新规户型设计，得房率可达到130%，极大提高了居住空间的实际利用率。
- 便捷的交通网络：临近地铁站，周边高快速路网完善，一小时可达广州、深圳、东莞核心功能区。
- 丰富的教育资源：规划了一所24班的小学和一所45班的九年一贯制学校，以及多所幼儿园，满足从幼儿园到高中全龄段教育需求。
- 完备的生活配套：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心于一体，生活便利性极高。
- 优质的生态环境：背靠两大自然公园，红线范围内镶嵌约20万平米的八大公园，绿意盎然。
在售户型及价格
项目主要推出120至188平方米的多种户型选择，以120-145平方米的刚改户型为主，占比约60%，165平方米以上的改善户型占30%。不同户型的设计注重空间利用效率和舒适度，如165平方米板楼户型拥有4个阳台，提供更为灵活的空间布局。具体户型配比为：
- 120~125㎡ 占比27%~30%
- 132~135㎡ 占比25%
- 145~148㎡ 占比10%
- 165~167㎡ 占比30%
- 185~188㎡ 占比5%~8%
小区园林设计优势
小区内设有“两大长廊+三座公园”，营造出全域公园城市的氛围。依托龙头山和丹水坑两大风景区，绿化覆盖率高，人居环境优越。特别设计的下沉式庭院和空中平台花园，增加了社区的层次感和趣味性，让业主享受到“公园里的生活”。
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通勤交通建设介绍
项目南部紧邻地铁5号线和13号线交汇的夏园地铁站，方便快捷地连接珠江新城等核心区域。周边有黄埔东路、广深沿江高速和开发大道等主干道环绕，形成了完善的交通网络，极大地提升了出行效率。未来还将规划打通东西向和南北向次干路，进一步优化交通条件。
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优质教育
项目内部规划了从小学到高中的全龄教育体系，包括一所24班的小学、一所45班的九年一贯制学校以及四所幼儿园。这些教育资源的引入，将大大提升区域内教育水平，为孩子们提供优质的成长环境。
周边商业配套
项目地处老城区，周边商业配套设施成熟，生活便利性高。除了自身配备的大型商业综合体外，附近还有黄埔新城22万平米商业综合体和南岗万达广场，满足居民日常生活所需。
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周边医疗实力
周边坐拥多家公立医疗机构，如广东中能建电力医院（距项目约0.4公里）、广州开发区医院（距项目约1.8公里）和广州市第十二人民医院黄埔院区等，为居民健康保驾护航。
项目总结
中交科城·黄埔未来城凭借其独特的地理位置、卓越的建筑设计理念以及丰富的配套设施，成为了广州市中心一个不可多得的理想居所。尤其是其超高的使用率和舒适的居住环境，使其在市场上脱颖而出。对于追求高品质生活的家庭来说，黄埔未来城无疑是一个理想的选择。此外，随着未来交通网络的不断完善和周边配套的逐步成熟，该项目的投资潜力也将进一步显现。
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