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重庆出台重磅住宅新规！
这一类房子将在未来几年内迎来大爆发！
5月19日，重庆市规资局发布了《支持实施高品质住宅的若干规划措施》，对未来住宅项目的建设提出了13条规划措施。
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这13条措施可以说是对重庆原有的住宅建设规范作出了颠覆性的重大调整。
比如对小区的楼间距、半地下室空间、架空层空间、车库、地面停车场、建筑层高、飘窗、外立面等，都设定了全新的标准。
而其中最大的亮点就是不计容面积大大增加。
“不计容面积”是一个专业的说法，如果翻译成“赠送面积”，相信所有人就都能听懂了。
我仔细研究了文件的全文。我的感觉是：
随着新规的实施，重庆市面上的改善型住宅市场将迎来翻天覆地的变化。
今天我就给大家解读一下这次重庆住宅新规中跟购房者关系比较密切的重点内容。
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1 四代宅阳台面积不设上限
根据新规规定，单套住宅的绿化平台、阳台（含生活阳台）、设备平台、空调外机搁板等，面积之和不大于套内面积40%，取消了四代宅立体绿化平台50㎡的上限。
看懂没？
四代宅那个可以种圣诞树，可以建游泳池的“空中花园”取消50平米的“绝对面积”限制了。只要不超过套内面积的40%就行。
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也就是说，空中花园有多大，完全取决于你的房子有多大。
套内100平米的普通4房，空中花园只能修40平米；
但如果是套内300平米的大平层豪宅，空中花园就可以修120平米，比很多家庭一套房子还大。
要知道，这个空中花园通常是只算半面积的。
这就意味着，房子买得越大，空中花园赠送的面积就越大，你占的便宜就越多。
2 非四代宅赠送面积大大增加
除四代宅以外的其他高品质住宅，单套住宅内可设置一处面积不超过30㎡的多功能活动平台。
这个平台可以用作阳台、生活阳台、设备平台、空调外机搁板等，面积之和不大于套内面积30%。
并且明确规定：不计容！
跟四代宅的空中花园一个逻辑，房子买得越大，赠送面积越多，薅的羊毛越多。
3 每层楼增加共享生态花园
新规支持在公区设置共享生态花园。
同层可集中设置一处层高不低于2个自然层、面积不超过同层住宅套内面积之和的10%。
这意味着即使不是四代宅也能拥有挑高6米的空中花园。
你会说这个生态花园是一层楼几家人共用的，没啥意思。
但你想过没有，如果你买的房子是一梯两户，甚至是一梯一户呢？
在公区多出来这么一个十几二十平米，挑高6米的空中花园，关键还是全赠送，是不是爽歪歪？
有了这么个空间，建筑设计师能玩出的花样就非常多了。
比如跟电梯厅连通，做成一个6米挑高的阳光景观电梯厅，大气无比；又或者跟阳台连通，让平层户型也能享受四代宅的“空间特权”等等。
4 客厅将拥有2层挑高
套内面积超200㎡的四代宅，以及套内面积超140㎡的非四代宅，可以在客厅设置1处通高空间，挑高不超过2层层高，面积不超过套内面积的25%，且不大于50㎡。
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以套内200㎡的房子为例，最大可以拥有一个50㎡的挑空客厅，相当于赠送了50㎡的跃层，私密豪华主卧可以轻松安排，高层也能拥有别墅的居住体验。
5 赠送大面积飘窗
飘窗总面积之和占套内面积的10%。
套内200㎡的房子，光飘窗的赠送面积就可以达到20㎡，如果按四房计算，平均每个房间就能增加5㎡，完全可以用来打造衣帽间或开放式书房。
说直白点，又可以多偷十几二十个平方的面积！
6 车库品质大大提高
新规鼓励利用半地下空间打造停车库；允许将配建车位的20%设置为地上车库；鼓励加大停车位尺寸，鼓励在车库设置下沉庭院、采光井、高品质入户大堂等。
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阳光车库、地面车库、车库庭院绿化、星空顶、车库入户大堂……在未来都会成为小区的标配。
你也不用担心邻居上下车会刮蹭到你的车门了。
7 架空层可以封闭打造了
按照此前的规范，架空层是不允许封闭的。
但新规允许建筑首层架空局部安装围护设施，用于打造健身、儿童游乐、亲子、阅读、休闲、老年活动等全龄友好的小区公共活动空间。
这就意味着所有的架空层都可以安装空调了。
不管是夏天还是冬天，晴天还是雨天，业主可以享受架空层的娱乐空间。
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看懂了没？
这些新规几乎就是给大面积、高品质的住宅量身定制的“产品标准”。
一场颠覆性的居住革命很快就将席卷整个重庆的住宅市场。
未来重庆人在“后新规时代”的房子中居住的生活场景，是现在的人们无法想象的。
在阳台上骑车，在空中花园攀岩，在阳光电梯厅烧烤，在自家的无边际泳池里开PARTY……这些夸张得不着调的想法，在未来重庆的人居生活中都有可能成为现实。
这次的新规对改善重庆人的居住品质、提升重庆楼市价值无疑是极大的利好。
但有一个群体却高兴不起来。
这个群体就是二手房业主。
你们把新房的标准搞这么高，又是大阳台，又是大赠送，又是客厅挑空，又是阳光车库……你让我们手上的二手房还怎么卖？
说好一起到白头，你却偷偷焗了油。
新规出台后，我相信所有的二手房业主都感到被新规“背刺”了。
但我认为大可不必。
因为当前二手房的成交价格比起新房市场本来就要低好几千，而新规之下的新房，在品质提升的同时，成本和售价也都会有明显提升。
再加上面积又大，所以总价一定不低，一定会跟当前市场面上绝大部分二手房拉开差距。
所以，现有的二手房，特别是位置核心品质还不错的二手房，在性价比上还是有一定优势的。