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短短一周时间，售楼处到访量超3600组，部分房源认筹比高达3：1，甚至一度出现展厅单日“带看熔断”，需提前预约才能安排置业顾问……
你以为笔者在回顾温州楼市往昔的巅峰？其实上述这一切就发生在当下的温州楼市！
项目案场实拍
日前，位于梧田老街正对面的万科·璞拾云洲全城爆火，作为还未开盘的项目，璞拾云洲目前居然已经形成了平均“3个购房者抢1套房”的购房狂潮，无疑是近4年以来温州楼市极致的高光时刻！
项目案场实拍
恐怕任谁也没有想到，在温州大部分楼盘都“食不果腹”的今天，居然会出现这样一个令人难以置信的现象级红盘，明明是同样的市场环境，为什么万科·璞拾云洲走出独立行情？
或许搞清楚这点，就能找到让温州楼市彻底翻盘的关键点！
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在高端市场，产品力永远是置业决策的首要序列！
回顾近几年的温州楼市，绝大部分能被称为“红盘”的项目，基本都离不开硬核的产品力加持，而万科·璞拾云洲能够走出独立行情自然也不例外。
项目开篇首幕便是一座由600吨石材砌筑的“地标级”艺术古堡，垂直立体的建筑形态几乎打破温州楼市的以往传统的空间逻辑，宽约80米的巨幕幅度作为惊艳视觉的基础，以温州市树“榕树”为设计灵感，大量运用弧形设计打造出“超级树冠”的堆叠造型。
项目实景
归家的仪式感总是需要步步营造，璞拾云洲挑高约8.5米的殿堂级门户，极大的抬高了购房者对于项目的价值预期，毕竟这种连滨江CBD的千万豪盘都无法拥有的尺度，将带给到访者极大的视觉震撼。
项目实景
“环环相扣”的氛围感营造，是笔者对万科·璞拾云洲最深刻的印象，项目通过一座简约质朴的廊桥，将迎宾前厅与会所相连，右侧落差约13米的雨幕瀑布放眼温州的各大名居豪盘，恐怕也只有在璞拾云洲能见到了。
项目实景
会所是高端住宅的灵魂，目前温州大部分配置会所的项目都是以“商务风”为主，通过黑金色系庄严尊荣的质感，来彰显居住者的权力与地位，不过虽然此类风格的高级感很强，但跟风的楼盘多了，难免会出现审美疲劳。
在这种情况下，万科·璞拾云洲打造的“法式艺术会所”无疑将会给购房者带来极大的新鲜感，项目以代表法式浪漫主义的浅色系为主调，穿插深色系的艺术装饰，这样既保留了庄严肃穆的氛围，又为空间增添几分柔情。
项目实景
当然，会所的价值体现终究还是要从功能性角度评判。万科·璞拾云洲的会所规模达到约1440㎡，各功能性配置的档次和打造的精细程度，完全不输滨江CBD的千万豪盘——
会所1F以“静”为主题，规划会客区、水吧、图书馆、自习室等静性空间，其中图书馆通过旋梯与会所2F相连，居住者可由此跨入瑜伽室、健身房等“动区”，而会所3F则是汇集私宴厅、棋牌室、茶室等娱乐休闲场景。
项目实景
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如果说硬核的公区配置，是吸引购房者到访的前提，那么真正能引发现象级认筹的“杀手锏”，还要归功于万科·璞拾云洲的神级户型！
得益于“第四代住宅”的属性加持，项目大部分小高层、高层房源实际使用率接近100%，小部分甚至超过100%！
以4号楼建面约100㎡户型为例，空间尺度即使与传统住宅建面约125㎡户型相比都不遑多让——
万科·璞拾云洲建面约100㎡户型的惊艳之处，在于堪称极致的空间尺度，其中南向面宽高达约11米，双联阳台直接撑到约7.7米，尤其是客厅还拥有约5米的逆天面宽！
项目4#建筑面积约100㎡户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
与之相比，近几年温州某楼盘建面约125㎡户型反倒显得局促——南向面宽约10.3米，双联阳台只有约7米，客厅面更是不到5米！
也正因如此，在许多购房者眼中，璞拾云洲的置业成本相当于“买100㎡房子，多得20㎡使用空间”，这样的性价比可以说放眼全温州的同面积段产品，都很难再找出第二家！
其他楼盘建筑面积约125㎡户型示意图
对于首改家庭而言，万科·璞拾云洲远超其他同面积段产品的空间尺度和实际使用面积，无疑让其极具性价比，但这还并不是该户型的全部优势。
如果细看户型图就会发现，万科·璞拾云洲建面约100㎡户型的室内空间几乎没有承重墙，后期居住者完全可以根据自身需求，实现个性化空间的改造——
A.对于普通三口之家或二胎家庭而言，完全可以参照户型装修示意图安排，“主卧+双次卧”作为夫妻与孩子的独立私密空间，或者剩余一个卧室可以作为临时的老人房，也可以改造为书房，约5米面宽、约9米纵深的主厅，对于3-4个家庭成员来说非常阔绰。
项目4#建筑面积约100㎡户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
B. 如果新婚夫妻想拥有一个“只存在彼此的爱巢”，那么对于空间的改造可以更加肆意，例如将次卧与客厅打通，形成约7.7米面宽的阔奢主厅空间，另一个次卧作为工作间，或者根据双方兴趣爱好打造为电竞房、茶室、私人影厅。
项目4#建筑面积约100㎡户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
甚至，直接将次卧与主卧打通，就可获得一个与建面超200㎡的千万豪居同款卧室，约6.1米面宽的极致尺度，是独属于夫妻双方的私人空间！
项目4#建筑面积约100㎡户型示意图|仅供参考 以实际交付为准
这种对于空间无约束的掌控感，是市面上绝大部分同面积段产品无法体验到的奢望。
尤其是项目居然通过双开门电梯的设计，让建面约100㎡户型拥有“类一梯一户”的入户空间（4#建筑面积约100㎡户型），相比于市面上同面积段产品普遍“两梯四户”的配置，不仅更具私密性，同时还能拥有更多的独用空间。
建筑面积约100㎡户型样板房实景|仅供参考 以实际交付为准
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万科·璞拾云洲之所以能在开盘前就走出独立行情，与其硬核的产品力密不可分。
让滨江CBD千万豪盘都望尘莫及的地标界面；
与单价4万+/㎡高端大宅轻松比肩的法式会所；
横推绝大部分同面积段产品的逆天户型
可以预见的是，拥有极高产品力加持的璞拾云洲，大概率将成为温州本轮市场行情的现象级红盘，对于近期有置业计划的购房者而言，绝对是不容错过的选择，或许在未来很长一段时间内都“再无来者”！
项目实景
声明：本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。