在南宁，白住了十几年的房子，拆迁补偿1.4万元/㎡，就问你搬还是不搬？
估计很多人的第一反应是：当然，立刻马上签字挪位！
这不是故事。最近粉丝跟大V君的爆料，江南一小区交房不到15年就要拆迁了，补偿价几乎跟福建园小区齐平，而有些人当年是以房换房住进去的，有些人买也才2000元/㎡，简直让人羡慕到不行。
什么样的小区15年就要拆迁？拆迁补偿为何高得让人羡慕？
粉丝爆料的这个小区是白沙馨园。
在2024年3月发布的白沙半岛城中村改造片区的房屋征收预公告，白沙馨园的名字就在征收范围内，即白沙大道1-21号。
图 | 2024年3月发布的征收预公告截图
粉丝表示，这个小区2010年交付，有亲戚当年买房才2000元/㎡，如今拆迁补偿1.4万元/㎡，很多业主都签字了。
虽然只有15年的房龄，但接近一万四的赔偿价格，简直是拆迁届的最爽小区。
大V君跟一些网友求证，也得到了类似的答复。
不同的是，2000元/㎡是当年没有购房资格的人通过买指标谈下来的价格，有些村民自己购买的价格更低。
图 | 粉丝爆料
近日大V君在白沙馨园踩盘的时候，一位阿姆说也证实了这点。她表示自己在这个小区住了十几年，当时是以房换房住进来的。有些邻居要的房子比较大，超出补偿的部分要交1500元/㎡。
还有户主说，才住了十几年就要拆有点可惜，不过补偿价格跟福建园差不多，一万三四这样，算是不错的。
显然对于白沙馨园的拆迁补偿诚意十足，毕竟目前周边楼龄更高的的二手房价格也才六七千一平，1.4万/㎡的价格也高于周边在售的商品房价格。
那么这个小区拆迁进展如何？
白沙馨园位于葫芦鼎大桥旁。
从高处看，白沙半岛邕江环绕，蓝色屋顶的白沙馨园矗立其中。
图 |白沙馨园位于葫芦鼎大桥旁
小区周边有荣和新城、景江园等小区，也还有一些自建房紧挨着，与优美的江景有些格格不入。
镜头推进，白沙馨园基本看不到太多的生活气息，不少房子的阳台、门窗是敞开的，原来安装的防盗窗大多已被拆除，一楼卷帘门都已关上。
图 | 5月20日白沙馨园实景
从白沙南二里来到小区，沿街的商铺多已关门，目前拆迁办的办公点设在其中。
图 | 沿街商铺多已关门
小区大门一如往常，有保安值班，有车辆识别道闸。墙面张贴着“闲杂人等禁止入内”、“废旧回收需业主带入”等字样。
图 | 白沙馨园白沙大道1-21号大门
走进小区，扑面而来的是拆迁氛围，很多人已经搬走，看不到太多生活的气息。除了一些进出拆迁门口的工人，时而有开电车路过，并没有见太多的居民。
图 | 5月20日白沙馨园小区
公区还保留着的健身器材、儿童游乐滑滑梯已无人玩耍。
图 | 5月20日白沙馨园小区
在路边摆放的垃圾桶几乎没有生活垃圾。
路边的芒果树、黄皮果树枝头已经挂果。
图 | 芒果树树枝已挂果
小区设有多处老年活动中心，如今空余桌椅，没有了坐着闲聊的老人。
图 | 小区内老年人活动中心
单元楼栋，贴满了搬家公司的广告。
图 | 楼栋走道贴满广告
小区还有个别住户没有搬走，门口的对联还在，透过窗口还能看到晾晒的衣物和摆放的家具。
图 | 部分住户还未搬离
楼栋下面，电车棚和充电桩还在。零星停放着几辆车。
图 | 部分住户还在小区生活
小区的菜鸟驿站还在开着，老板说开到月底就搬走了。
图 | 即将搬走的菜鸟驿站
在小区公告栏，张贴的最新公示落款是5月14日，内容为白沙馨园征拆新增安置人口名单。
图 | 公共栏的公示
同时，还有白沙村第二、三场公开摇号选房的通知。第二场活动时间为6月2日、第三场为7月2日。
图 | 公告栏中关于摇号选房的公示
现场一位阿叔告诉大V君，大部分人不会选择要房，而是选货币补偿，补偿款到账后直接买其他商品房。
一位还没搬走的阿姆说，住了十几年，搬走有点舍不得这个地方，在对面的荣和新城买二手房，目前在装修了，还有十几天就搬走。
又一个阿姆表示，月底就要交房了，十几天前就已经搬走了，现在来整理点零星的东西。
小区门卫大叔说，现在应该有超过80%左右户主已经搬走了，还有些问题有家庭矛盾的没有签字，不知道怎么处理。
整个看下来，白沙馨园基本人去楼空，速度相当之快。
很多人表示疑惑：这么新的小区，怎么就拆了呢？
白沙馨园是2005年南宁市江南堤园路和葫芦鼎大桥两项市政工程的拆迁安置项目。
因此很多业主也是曾经白沙村的拆迁户。当年很多村民是以房换房住进来的，如今征拆补偿到位，又要经历一次拆迁。
图 | 位于白沙半岛的白沙馨园
房龄仅15年，有些住户入住才十来年，为何就拆了呢？
从留言板我们得到结果。
图 | 地方留言板的相关回复
据小区的业主介绍，已经入住十多年了房产证依然迟迟没有得到办理，而且小区房屋在保修期内发现多处质量问题。
据悉，小区建设时，项目共用地70.07亩，实际征用57.81亩(含超红线范围征地约4亩)，未征先用12.26亩，少征多用地不能通过规划验收，无法办理不动产权证。
质量问题、不能办理房产证，白沙馨园的历史遗留问题不少。
虽然是安置回迁房，但如今征拆价格按照核心地段的商品价格进行赔偿，这也是能推动快速拆迁的原因之一。
图 | 地方留言板的相关回复
有网友表示，其实小区很多人都愿意签字，但是当年有部分协议买卖指标的户主，目前存在不少权益归属问题，这部分就比较麻烦。
那么，拆迁安置房可以买卖吗？
大V君查了一下资料，确实可以。
图 | 相关资料截图
发生安置房买卖纠纷的时候，可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决。
若是诉讼，预计时间战线会比较长。
无论怎么说，白沙馨园的动迁，对于拉锯了十多年的业主来说，也算是一种解脱。
南宁城中村改造轰轰烈烈推进，江南的白沙半岛项目也在进行。
除了福建园小区，白沙馨园等小区也加快的动迁的步伐。
据白沙半岛片区城中村改造项目微信公众号5月11日信息，项目集体土地住宅房屋部分签约户数突破2000户。
图 | 白沙半岛片区城中村改造项目发布的海拔
而安置住房小区也在如火如荼建设中。
图 |安置小区地块1项目外立面已呈现
图 | 地块七项目正在建设
其实，很多江南业主，对这片土地爱得深沉，不愿离开生活了多年的土地。不少原居民还是会选择周边的房子。
很多房产为抢夺这些征拆户，可谓使出浑身解数，或在小区摆摊、或直接走街盘客。
当然，群众的眼睛是雪亮的，白沙片区的大多数征拆户把目光投到大牌国有房企身上。如福建园附近的北投印象，又去南建路附近的未来城市、江南中心等项目。
据统计江南区共有白沙半岛片区、平阳村片区两个城中村改造项目，总面积4600多亩。未来的江南核心区域可谓大半壁江山都旧颜换新。
你还关注哪里的城中村旧改？
告诉我们，一起去探探。
【文章转自广西地产大V】