央企又出手黄埔旧改项目了
近日，中交城市投资控股有限公司（以下简称“中交城投”）十周年系列成果发布会举行。发布会上，中交城投与广州黄埔区签订了南岗北、夏园、金坑村银岭片区、金坑村邓屋片区等系列城中村改造项目投资合作协议。
黄埔区核心位置的四个“巨无霸”旧改项目因各种原因停滞多年，此次央企的参与为项目带来了翻盘机会。
其中南岗北项目、夏园项目位于黄埔区海丝城东部门户的重要节点，是广州高质量东进的必经之地，所在片区定位为宜居生活片区，可协同周边历史文化、产业等打造“文商旅产居”融合高质量发展空间，构筑海丝城东部门户城市发展的新风貌。
金坑村银岭片区、金坑村邓屋片区项目位于黄埔区知识城南部关键位置，所在功能单元将打造集养生、旅游和商业服务于一体的宜居宜商宜养宜游山水生态示范区。
体量方面，南岗北旧改项目体量达139.73万平方米，夏园村旧改项目体量达114.65万平方米。金坑村银岭片区项目改造范围57.47万平方米，金坑村邓屋片区改造范围用地81.77万平方米。
据媒体报道，预计未来五年黄埔预计释放658万平方米旧改货量，2026年后将成为广州楼市供应主力。
四个旧改项目进展情况
据了解，南岗北旧改一波三折，2021年2月，村民参与表决，同意率超80%。同年5月，首栋私人住宅正式开拆。
2021年华润退出后，雪松集团接棒，但随后"爆雷"，加上住建部防止大拆大建政策出台，南岗北旧改陷入停滞。
经过超3年等待，南岗北今年迎来转机：
一是复建区建设招标启动，投资额88亿，建设周期至2029年底。
来源：广州公共资源交易中心
二是，征询村民意见，将改造方式调整为“做地”。
夏园村旧改项目早在2018年就通过改造意愿表决。
2020年， 升龙集团高调入场，签约启动，后因资金链断裂于2021年被村民投票退出。
图源：网络
2022年，科学城集团与合生创展组成的科合公司接手，但进展依旧缓慢，临迁费拖欠严重。
2024年，项目尝试招商但无果，部分村民因经济压力被迫选择原屋回迁。
现在，综合以上动态来看，对南岗北、夏园村民而言，多年等待终于看到曙光。
金坑村银岭片区、金坑村邓屋片区项目，今年以来进展相当猛。
今年2月，项目正式通过 转模式意愿征询表决 ，项目招标也在同日发布。
最近，项目 首期改造规划已进行批前公示，将建安置房、幼儿园等。
值得一提的是，金坑村银岭片旧改资金已经到位。
该项目与九楼村、镇龙西片区已批准纳入年度计划，获得国家专项借款174.23亿元。
另外，金坑村银岭片和九楼村项目还获得中央专项补贴共计3424万元
金坑村邓屋片区，位于新龙镇，东临均和村，南跨油麻山森林公园，西靠金坑水库。
改造范围用地81.77 万㎡， 其中住宅总建筑面积约72.07万㎡。
居住配套公共服务设施总建筑面积约，8万㎡，商业建筑面积约8万㎡米，规划人口约2.3万人。
按规划，将新建九年制学校、小学、社区卫生服务站、文化室、嵌入式社区养老服务机构、肉菜市场等56处公共服务设施。
金坑村邓屋片区项目效果图（最终效果以政府批复为准）
系列城中村改造项目由中交城投与科学城城更集团共同探索央企参与城中村改造项目实施路径，是黄埔区首批由地方国企引入央企参与“依法征收、净地出让”新模式城中村改造项目投资的合作项目，标志着城中村改造领域央地协作模式实现了关键性突破，将央地国企资源优势转化为黄埔区内经济发展势能和城市更新项目建设动能，加快推进“好房子”建设，托起人民群众“安居梦”，树立社会资本参与城中村改造新模式项目样板，为其他城中村改造项目提供可复制的实施方案。
来源：南方+、科学城集团、黄埔生活汇、广州乐居等
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