静安象屿苏河琹庐位于上海市静安区王家宅路苏闽人才公寓西南侧，毗邻苏州河，地处内环内核心地段。项目由象屿地产开发，规划1栋26层高层住宅与16栋2-3层风貌别墅，高层主力户型为约100㎡三房，别墅面积约190-220㎡。社区容积率2.67，绿化率35%，采用人车分流设计，配备华为鸿蒙智能系统及高端精装标准。项目紧邻地铁3/4/8号线，周边静安大悦城、市重点学校及三甲医院环绕，高层均价约12.5万元/㎡，是静安内环稀缺的滨水品质住区。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】
作为上海静安内环内少有的滨水高端住宅项目，静安象屿苏河琹庐凭借其稀缺地段与产品力，自亮相以来便成为市场焦点。项目由象屿地产打造，位于中兴路板块王家宅路与苏闽人才公寓西南侧，直线距离苏州河仅约1公里，坐拥静安核心区与苏河湾发展双重红利。其独特的地理位置、完善的配套资源以及产品细节设计，为城市精英提供了兼具繁华与宁静的理想居住选择。
静安象屿苏河琹庐的黄金坐标：内环内滨水核心区
项目地处静安区内环中兴路板块，是上海传统市中心与苏河湾新兴CBD的交汇点。直线距离人民广场、南京西路、新天地等顶级商圈约3公里，步行可达静安大悦城、虹口凯德龙之梦等商业综合体。交通网络堪称“黄金枢纽”：地铁3/4号线宝山路站约300米，8号线中兴路站约400米，10/12号线亦在1公里范围内，形成“五轨环绕”格局。更难得的是，项目紧邻苏州河，未来南侧规划建设约17.5万平方米的公园绿地，与静安雕塑公园、苏河湾绿道共同构成城市生态廊道。这种“出则繁华、入则宁静”的区位优势，在静安内环内堪称稀缺资源。
Part.1
象屿苏河琹庐的产品是目前比较常见、但未来会更少的百平正三房，132套，百分百的中小套户型。来看下户型图，A、D是边套，B、C是中间套。
大家可以仔细看下户型图，B、C户型中主卧、南次卧和客厅之间，北面书房和卫生间的墙都是非承重墙，A户型则是客厅和南次卧中间的墙为非承重墙，这次开放的样板间做的就是A户型，可以看看改造后（非交标）这个房型效果如何？
客厅和南次卧之间的墙非承重墙，可以敲掉，打造成LDKB一体化的“X空间”，独家君倒觉得，这样设计还挺有意思的，做成放式的电竞空间，可以投屏客厅的电视机，来一场酣畅淋漓的游戏，或者是工作台，日常办公、阅读都很好。
对了，客厅这块电视机背景墙也是交标。
这套方案是比较适合单身或无孩家庭的购房者，但对于有小孩或和父母同住的购房者来说，交付时的三房刚好够用。毕竟敲墙成本也是不低的......
Part.2
重头戏在于厨房，象屿打造了一个U型的半开放式的厨房，亮点很多：
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1、方太厨具七件套+博世冰箱
中式厨房比较重油烟，象屿采用的是国产高端品牌方太厨具，而且方太这款厨具是集成灶，下方蒸烤，台面上是燃气灶，联动上方的空调烟机，这吸力看动图就知道了
不需要凉霸，这款集成灶，自带制冷功能。
这个联动，同样包括下方的蒸烤一体机，日常使用时，打开会有水蒸气，烟机感知到水蒸气会自动开启，蒸汽不扑面，非常省心。
洗碗机则是16件套的规格，大小碗筷锅具都能清洗，并且敲击自动打开
2、别出心裁的厨房收纳
厨房收纳的痛点就是橱柜内部拐角处的东西很难取，象屿设计的这套拉篮，可以很轻松的取出内部的东西，不至于浪费空间（毕竟小户型就这点地方，合理利用很重要）。
3、厨房移门和岛台移门
中式厨房比较重油烟，移门还是必不可少的。
来看岛台一侧，移门没有做成落地式的，而是在岛台上方做了移门。
独家君看下来两个好处：
U型厨房操作台面，在靠餐厅的一侧下方也做了一些开放的收纳空间，本就是方便业主取用，做成落地式移门，关着的时候就不方便拿东西了；不留卫生死角，油烟大的时候，难免会对厨房空间留下点痕迹，做成这种岛台上轨道移门，可以避免岛台和移门中间的地面缝隙、收纳格内部沾上油烟。
象屿这套厨房，不算橱柜，光是方太厨具就得五万多，全都不是所谓的“工程款”“定制款”，加上博世冰箱得要七万多！
Part.3
再来看下样板间其他空间和细节。
这个入户门，用了和徐汇滨江新盘14万+新盘同款的翡翠绿玉石门把手，上手推拉的手感很不错，配上了耶鲁的智能门锁（没记错的话应该是七合一...）。
进门一整面玄关收纳（内置鞋柜精灵）为交付标准，包含S墙，嵌入式冰箱为博世品牌，华为智能中控，联动灯光、窗帘、空调等等，都是交付的！
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样板间做的是A户型，边套，所以主卧有L型的转角飘窗，视野还是很不错的。
主卫台盆和上方的墙面，和客卫做了点区分，让独家君幻视了某个黄浦豪宅的设计。
镜柜内部的配置就比较常见了，主卫有美妆冰箱。
客卫是三分离式的，便于家庭成员同时使用。卫生间的品牌基本都是高仪的，台盆、龙头、智能马桶、花洒等等。
空调出风口都做了别致的造型，今年的项目真的都太卷了......
北房间，借助飘窗空间可以做成卧室，不过尺度感还是稍显局促了些。
因为象屿苏河琹庐的可售房源是从六楼开始的，所以象屿的“低区”放在别的楼盘中快接近“中区”了，所有普遍南向视野都还可以，即便是六七层楼，多少也能见到三件套的尖顶。
大家可以前往售楼处查看象屿做的视野模拟，参考一下，短期内项目的南边大概200米内不会有什么大的变化，距离项目150米左右就是以前的老北站和铁轨，规划是打造一个公园，但是何时启动暂未可知。
换句话说，上海1000万+能买到可能看三件套的百平3房，确实属于少数！要更好的景观，还是要更好的社区，这个就看购房者自己的取舍了。
项目周边3公里范围内，覆盖了从教育到医疗的全维度资源。教育方面，市重点静安实验小学、鲁迅初级中学、市西初级中学等名校环伺，形成12年一贯制优质教育链。医疗配套上，上海市中医医院芷江中路院区、第十人民医院分院等三甲医院均在1公里辐射范围内。商业配套更是“顶配”：静安大悦城、凯德虹口商业中心、南京西路商圈等构成“5分钟生活圈”，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。此外，项目周边步行可达苏州河沿岸绿道、静安雕塑公园，为居民提供稀缺的滨水休闲空间。
静安象屿苏河琹庐的核心价值：稀缺性与产品力双轮驱动
项目价值的核心在于“稀缺性”与“产品力”的双重叠加。从土地资源看，静安内环近年土地供应量不足，而苏河琹庐占据苏河湾滨水一线，是区域为数不多的新盘。从产品定位看，项目规划1栋26层高层住宅与16栋2-3层风貌别墅，高层主力户型为约100㎡三房，别墅面积约190-220㎡，精准匹配改善型需求。价格方面，高层均价约12.5万元/㎡，总价1200万级即可入住静安内环，性价比优势突出。更值得关注的是，项目采用华为鸿蒙智能系统、双层中空玻璃、地暖+新风等绿色科技配置，装修标准不低于4000元/㎡，厨房配备方太集成灶、16套洗碗机，卫生间选用高仪品牌，细节处彰显品质。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】
滨水景观资源：项目直线距离苏州河约1公里，高层部分户型可俯瞰苏河湾天际线，未来南侧规划公园绿地，形成“一河一园”生态格局。
交通通达性：五轨交汇（3/4/8/10/12号线），300米直达宝山路站，400米直达中兴路站，快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
教育医疗双保障：3公里内覆盖市重点小学、中学及三甲医院，为家庭提供全龄段优质资源。
高得房率户型设计：高层主力户型为约100㎡三房，得房率约73%，部分户型通过无承重墙设计实现空间灵活改造，满足家庭成长需求。
智能化精装交付：全屋采用华为智能家居系统，涵盖智能门锁、中央空调、新风系统等，厨房配置方太集成灶、16套洗碗机，卫生间选用高仪品牌，打造科技化居住体验。