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招商雍境名邸营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨招商雍境名邸丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
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招商会展湾雍境名邸位于宝安沙井大前海会展湾片区的招商会展湾雍境名邸于2025年4月30日取证入市，本次是招商会展湾雍境二期，首推1栋3单元的195套房源，面积段有80㎡3房1卫，91㎡3房2卫，92㎡3房2卫3种户型，是3梯7户的普通高层，预计2027年9月精装交楼。
对比一期的产品，名邸是新规后的户型，飘窗做到了80公分，得房率最高做到了105%，外立面升级了铝板和玻璃幕墙，在交付标准上升级了品牌厨卫和智能家居。
会展湾雍境取证，开盘约98折，折后均价4.65万/㎡，总价336万起。
推售1栋3单元，共195套78-92㎡三房，78平三房仅有55套，使用率最高105%！
价格区间：
78-80㎡三房，约336-387万
89-92㎡竖厅，约367-436万
89-92㎡横厅，约375-440万
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该项目原是2023年3月31日深圳集中土拍的A301-0602宗地，当时由招商集团出资22.18亿元竞得，也是沙井第2个入市的新规楼盘，最高达到了105%得房率，项目1期招商会展湾雍境在2023年3月份入市，面积67-110平的2-4房，备案均价4.74万/㎡，目前已经全部售罄，并且比约定的交付时间整整提前了1年。
时间整整提前了1年。
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项目区域及楼盘介绍
招商会展湾名邸，位于深圳市宝安区核心区域，是前海合作区扩容后的重要组成部分，地处粤港澳大湾区“黄金内湾”东岸与广东沿海经济带“黄金中轴”的交汇处。
板块紧邻深圳宝安国际机场，衔接深中通道（2024年通车）、广深沿江高速等交通干线，距东莞滨海湾、广州南沙等大湾区核心城市形成“1小时经济圈”，并通过福永码头、穗莞深城轨等实现海陆空铁轨“五维立体交通”无缝衔接，成为大湾区国际交往与资源流动的核心枢纽。
招商会展湾雍境名邸，由招商集团打造，总占地面积约2.52万㎡，总建筑面积约16.95万㎡，计容建筑面积约11.76万㎡，容积率4.3，分2个地块开发，共由6栋总高26-31层高的住宅组成，其中1栋1单元公租房26F，1栋2单元自持租赁30F，1栋3单元/2栋住宅31F，3栋/5栋住宅32F，4栋是1所9班制幼儿园。
总规划1534户，其中商品房804套，企业自持租赁住房588套，公租房142套，地下室有3层，规划停车位1421个，车位占比约1：0.93。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市招扬置业有限公司
2、物业公司：深圳招商物业管理有限公司
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积：2.52万/㎡
5、总建筑面积：17.01万/㎡
6、容积率：4.3
7、绿化率：40%
8、产权年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）
9、总户数：1534户，其中商品房804套
10、总栋数及楼高：6栋，26-31层
11、梯户比：2梯6户/3梯7户
12、车位数：1421个
13、车位占比：1：0.93
14、交楼时间：期房待定
15、交楼标准：精装
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竞品分析
雍境二期即将推售的1栋3单元只有三房产品，包括78平的三房一卫，总价360万起，上车门槛低，适合刚需客户。
鸿荣源珈誉府优势不用多说，50万平湾区壹方+地铁口+圳外国语学区，交通、学校和商业等配套目前均优于雍境，不过项目价格相对比较高。
沙井片区主要在售项目有卓越前海未来城、鸿荣源珈誉府和拾悦城楠园，以三房和四房产品为主。
前海未来城临近海上田园，离雍境一个地铁站的距离。但雍境位置、环境都要好于未来城，更靠近会展新城，这里有规划许多的配套。未来城周边很多工厂，城市面貌差一些。
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拾悦城楠园位置一般，临宝安大道旁，距离地铁较远，周边多为工业园区，缺乏大型配套，另外回迁房占比大。
相比起来雍境比拾悦城和未来城的位置更好，地铁出行更方便，且雍境这边规划的优质配套更多，后期的城市界面和配套会更好些。珈誉府的位置更好，价格也贵，预算高一些的可以考虑珈誉府。
珈誉玖玺/拾悦城/未来城/雍境二期三房户型
相比未来城，雍境二期78平三房产品比前海未来城76㎡小三房（折后257万起）面积大了2个平方，价格贵了约100万。
相比珈誉府，雍境89平三房两卫对比珈誉府89平三房两卫（435多万起）面积相同，价格便宜了20多万。
相比拾悦城，雍境二期78平三房跟拾悦城楠园86三房面积小了8个平方，总价还贵了约30多万。
综合对比起来，雍境78㎡三房总价低，适合刚需上车客户。地铁口物业，交通便利，处于会展海洋城板块，未来发展潜不错，规划比较多。
会展湾雍境介于未来城和珈誉府中间，如果预算不多，可以选未来城，总价最低不过距离核心区远一些。预算充裕些可以选择雍境，预算高的选珈誉府。
旧规使用率80㎡户型做三房，势必会为了满足房间数量，不得不牺牲掉公共空间。而招商雍境二期建面约80㎡三房两厅户型，足够盛放三代同堂的温馨时刻。
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客餐厅开间约3.2米，进深约5.72米，采用LDKB一体化设计，塑造大平层般的通透空间尺度。开间约1.8米、进深约3.48米的U型厨房，轻松容纳两个人一起做饭；阳台面积足足有约9.18㎡，阔绰度和市面主流建面约170㎡的房子相当。
◉更实用的布局
建面约9-13㎡新规宽景阳台，连接客厅和次卧。次卧可化身「X空间」，书房、居家花房、洗晾衣房，亲子乐园... ...主题志趣随心定义，亦可作为儿童房、父母房的储备预留，为家庭生长预留更多可能。
创意展示空间实拍图，非交付标准
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主次卧都是L型大飘窗，享270°IMAX观景视野同时，大幅拓展空间实用率，除了能满足基础的起居需求，还能有更多收纳和活动空间。约800mm的高进深，将飘窗改造为衣柜、梳妆台等，实用性更强。
创意展示空间实拍图，非交付标准
◉更明亮的采光
三开间朝南设计可轻松“留住”阳光，有效拉长全屋日照时长。大面积玻璃的材质使用，房间采光充足、更显明亮宽敞。
瞰景双联阳台，引阳光清风入室，实现自然光、景观视野与居住舒适性的深度融合。
招商雍境二期采用品质精装交付，为未来业主“轻松入住”考虑每一处细节。
◉颜值更高的家
项目臻选精装用材，重点把控材料质感、视觉美观、实用耐久等，打造一个更“耐看”的家。
※天花设计：全屋满吊石膏板，阴角处采用弧形石膏线工艺，柔化空间棱角，搭配灯带及氛围筒灯营造光影层次，升级家的设计感。
※地面美学：客餐厅、厨房选用约600×1200mm 大尺寸瓷砖，减少拼缝视觉干扰，延伸空间纵深感，让整体空间更为大气。
※质感墙布：告别单调乳胶漆，采用竹木纤维板与质感墙布组合，为空间注入自然肌理与细腻触感，营造充满格调的生活氛围。
效果图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺。
※厨房换新：两侧全玻璃落地推拉门，以通透材质打破空间界限，让厨房、餐厅、客厅自然衔接。
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※卫浴升级：马桶和淋浴中间增加约2.2m高的淋浴屏，更好地做到干湿分离。
※精致卧室：卧室选用强化木地板，兼具耐磨性与舒适性，搭配木塑踢脚线以提升整体空间质感。墙面以纯色乳胶漆为主，营造静谧休憩氛围。
◉收纳更细的家
从玄关到厨卫，招商雍境二期以「空间魔法」重构生活秩序，打造一个更“耐用”的家。
示意图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺。
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※ 五合一玄关：新增五合一立体玄关系统，收纳容量共计约1574L。玄关柜合理分区，集鞋柜、挂衣区、换鞋凳、储物区、洞洞板于一体，进门即享高效收纳。
示意图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺。
※ 定制多橱柜设计：橱柜结合厨电设备组合使用，精准划分“烹饪区、洗涤区、储物区”，搭配岛台+开放格设计，实现锅具、餐具、调味瓶等物品的分类存放，合理缩短烹饪动线。
整体橱柜容积约1696L，并臻选12 件套嵌入式洗碗机，可满足烹饪全场景收纳需求。
示意图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺。
※ 卫浴定制柜体：浴室及外围定制镜柜+收纳边柜，合理分区，方便洗漱用品及生活物品的收纳。同时，增设小饰品收纳区，项链、手链等小物件不怕溅水不怕丢。让卫浴空间告别杂乱，为业主带来整洁舒适体验。
台下盆设计，洗漱便利的同时也更好清洁维护。底部贴心预留扫地机器人专属位，不占额外空间，让清洁设备存放更方便。
◉品质更高的家
项目以「高配不将就」的态度，臻选国内知名品牌家电，打造一个更“耐住”的家。
※ 厨房高配：配置老板牌（或同档次品牌）抽油烟机、燃气灶、洗碗机三件套、科勒（或同档次品牌）水槽及360度旋转抽拉式水龙头，搭配欧普凉霸（或同档次品牌），让下厨成为一种享受。
※ 卫浴尊享：浴室配备科勒（或同档次品牌）洁具、（照明/换气/风暖/吹风）4合1浴霸、一体式智能马桶，全方位呵护洗漱、淋浴等体验。
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※ 全屋温控：中央空调全屋覆盖，给予日常恰到好处的温度。
效果图，仅供参考，不作为交付标准，不构成开发商任何要约与承诺。
城市的进化不断向前，人居的答案亦需不断更新。
招商雍境二期的产品迭新，生动诠释了招商蛇口“以匠心致初心，坚守品质之路”的精神。以「超级新规」重塑居住空间，用「动态生长」回应人生剧本。用质感焕新，兑现对西部人居的进阶承诺：让理想湾居生活在招商雍境持续生长。
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平面图及户型图
会展湾雍境户型分布图
A户型78-80㎡3房1卫：
03/04户型西北向，看海上田园景观，使用面积68.15㎡，赠送面积13.17㎡，使用率约87.37%。
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B户型89-92㎡3房2卫竖厅
01/02户型西南向，看华发冰雪世界，06/07户型东南向看小区花园。使用面积77.98㎡，赠送面积15.16㎡，使用率87.62%。
C户型89-92㎡3房2卫横厅：
05户型东南向，看小区花园，不过视野会被06户型遮挡一些。使用面积82.67㎡，赠送面积20.28平，使用率92.89%。
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项目周边配套
交通配套：项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。
学校配套：项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位，在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。
深户+学区购房基础分100分，按当前积分是可以就读的，非深户+学区购房基础分是75分，如果非深户考虑小孩上该学校的慎重。
商业配套：项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。
此外，项目邻近福永码头商圈，可便捷体验滨海餐饮与休闲业态，整体商业能级兼具便利性与高端性。
1、项目优势
项目的优势其实前面已经分析过了，我们再总结一下，主要包括：
（1）地段好，位于西部城市新中心、前海扩容区范围之内，大湾区黄金内弯等等；
（2）规划好，片区有三个千亿级的规划，有比较大的预期；
（3）交通便利，片区内有海陆空铁轨五位一体的立体交通体系；
（4）生态景观好，项目周边有多个公园，还有福海河环绕；
（5）其他配套也很齐全，包括商业、学校等等，十分宜居；
（6）招商的品质和物管，这一点大家从一期就可以看出来，刚需的价格，改善的品质，而且提前了整整一年交楼！招商的物管也非常到位！
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❑独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。招商雍境名邸售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】✨（中介勿扰）
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深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）招商雍境名邸售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】✨（中介勿扰）
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方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等招商雍境名邸售楼处中心电话☏：400-835-2501☏【“有温度”售楼处电话】✨（中介勿扰）
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广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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