✨北京朝阳懋源璟玺✨✽✽✽✽
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在快节奏的地产行业中，不论市场如何变化，懋源地产从不刻意追求成为规模的王者、高周转的典范，而是始终秉承“臻于极致，专于定制”的产品开发理念，始终基于客户需求，精研产品，力求每一个产品都能把那些理性的价值，转化为最感性的方式呈现给豪宅买家！
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相比很多房企，懋源不追求成为规模的王者、高周转的典范，懋源要做的是产品的极致主义者。
专注产品的极致，自然需要更多的时间研磨产品。
懋源打造产品，由内而外，从园林到室内空间，从大的布局到小处细节，也都是多了很多研磨的功夫。
▲璟玺园林实景图
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懋源的开发不是一个简单的产品复制，每一个楼盘都要有创新，都要有能让买房人和同行记住、认可的创新。
这种创新不仅是满足买房人的功能、审美等需求，还要能前瞻性地引领和契合精英人群变化发展的生活方式，正如孙河的懋源璟玺！
天赋孙河
世界城市的后花园
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浅水湾是香港乃至世界的标杆级低密居住区，北京也有一个“浅水湾”区域：孙河。
在京城楼市上，孙河别墅区是一个特殊的存在，孙河位于中国首都与世界城市交叠的资源带上，生态的宜居性在北京独一无二，也就是说该区域：繁华与静谧兼得。
这里是北京首个先规划后开发的区域，也因生态环境而享誉京城，最重要的是豪宅集中地，成为了财富阶层终极置业目标的首选地。
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看看现在的生态环境，让孙河仿佛镶嵌在森林之中，温榆河公园、榆悦湾公园、孙河组团城市森林、孙河郊野公园等紧紧环抱，带来新鲜的空气和充足的运动休闲场地。
在孙河的东南侧，京密高架已开建，该快速路从机场南线到四元桥，全长10.3公里，双向六车道，预计2023年完工，未来到望京、燕莎、丽都等东部商圈会更加方便。
▲孙河轨道及交通示意图
与此同时，孙河组团B地块5万平米教育用地，已确定纳入北京市第八十中学集团化办学。
孙河中心著名的10万㎡中央湖，也已在国庆前正式开园，该绿化不仅有大面积水景，还有篮球场、乒乓球等运动健身区，孙河又多了一处新的休闲打卡地。
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毫无疑问，孙河无可限量的发展前景，以及资产强劲的“锚定价值”，都让财富人群看到了眼中。
只不过如今孙河的住宅用地已经全部供应完毕，而懋源璟玺作为孙河最后的纯墅现房臻品， “奇货可居”的价值属性，让其赢得了财富人群的青睐。
如今孙河，还在成长，利好仍在叠加，估值逐年增长，富人区标签更加突出。
而在2018年，在“限竞房”成为市场主要供应产品之际，位于孙河别墅区的“懋源•璟玺”闪亮登场，作为孙河乃至全北京为数不多的纯粹商品房别墅臻品，它的面市自然成为全城焦点。
▲璟玺园林实景图
另外，还有一点非常重要，虽然2018年孙河区域内新品供应不少，但懋源•璟玺是孙河区域内今年新品中仅有的纯商品房墅区，“唯一性纯墅区匠心营造14万平坡地园林”这些关键词彰显了懋源•璟玺的非凡身姿，就如同“传国玉玺”一般，“如玺在手 问鼎孙河
▲大咖品评璟玺
璟：寓意盛世大美，大国自信。玺：寓意传世臻品，典藏之作。
在“2018年限竞房元年”的现实情况下，更需要豪宅产品的出现，当时的京城豪宅市场需要兴奋点，而懋源地产就制造了一个大惊喜。
它面市孙河，对于孙河别墅区而言，不仅仅是为区域带来了纯质别墅臻品，更重要的是为财富人群提供了入驻孙河，拥有传世美宅，尽享区域利好的契机
典雅的建筑
复合式幕墙系统外立面
懋源地产秉承“臻于极致、专于定制”的开发理念，以洞悉客户需求为先，走出了一条独辟蹊径的定制化创新道路。
▲璟玺建筑实景图
定制理念在璟玺的建筑设计上也发挥到了极致，首创复合型幕墙系统外立面，建筑风格独具懋源特色。
▲璟玺建筑实景图
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以繁复的工艺工法，主体以德国进口的米黄石材幕墙为主，局部配以变色手摸转、仿铜金属铝板、镂空雕花，平板瓦檐脊屋面等精选材质，凸显建筑的典雅、尊贵、历久弥新。
▲璟玺建筑实景图
除了立面选材独具匠心外，璟玺林岸墅王在建筑的形式和进退关系上，也做了丰富的变化。有平屋面设计、坡屋面设计，建筑前后交错，让项目在立面开始就与众不同。
▲璟玺建筑实景图
这14万平臻境园林
足以让全北京的别墅仰望
人要诗意地栖居在大地上，而园林正好是生活的诗意。
园林,是城市生活的一方诗意，在园林中无论是放慢脚步驻足花间，或是放松身心运动休闲，都可以感受到人与建筑，艺术与自然的美好，这就是园林生活的意义所在。
▲璟玺园林实景视频
懋源璟玺14万平的臻境园林，则毫无疑问可以无限的满足豪宅客户对于园林的诗意生活意境。
放眼孙河区域，乃至京城楼市，0.4的综合容积率，以及14万平米的园林面积，都是不可多见，不可再见。而懋源地产的匠心打造，就是要营造臻境实现“天地人和”，彰显国宅的非凡气度。
▲璟玺园林实景图
为了呈现绝美的生态景观，璟园以湖、谷、峰、林的构园方式，率先营造整体园林的气势磅礴之感。
▲璟玺园林实景图
而被公园所环抱的墅区园林，则通过摒弃传统造园方式，创新性地从空间层面着手，以精益求精的造园手法，匠筑小中见大的墅居园林臻境，尽显东方国宅的礼序气韵。
▲璟玺园林实景图
此外，懋源•璟玺还以人为本，打造多重户外雅趣景观，并以环形慢跑步道将它们串联其中。
近 2000 米全天候运动跑道，可尽揽峰谷园林中的林荫小景、雨水花园、花海叠瀑、湖心阔景，让慢跑之人在欣赏“多元、惬意、精致”的东方园境奇观之际，又可实现身心健康
▲璟玺园林实景图
在这样的区域内，懋源推出全新的璟玺项目，将以14万平米、错落起伏的意境园林，融入区域大生态环境；以懋源式融会中西元素的建筑，定义孙河高端居住区的新封面。
▲璟玺园林实景图
豪宅的本质需求在于精神层面的追求，满足仪式感和私密性，但更重要的是功能性，实现全家庭的生活方式，满足人们对于品位生活的要求。
从这两个层面来讲，公共园林的面积大小，成为衡量别墅价值的黄金标尺
▲璟玺园林实景图
但是，出于对有限土地面积的最大化利用，当前在社区中配备了公共园林的别墅新盘几近于无，而地处朝阳孙河的懋源·璟玺，则凭借14万平米园林规划，成为令众多别墅新盘无法触及、只可仰望的存在。
▲璟玺园林实景图
14万平米等于19.6个足球场，想象一下，20个足球场平铺在别墅中。足够尺寸的园林，让懋源璟系的定制概念在园林规划设计上收放自如，把园林真正的功能意义、艺术价值、元素集成发挥得淋漓精致。
▲璟玺园林实景图
在别墅苛刻的择地观下，历史文脉与现代生活并重，世界繁华与自然浓荫兼得的孙河别墅区，衔玉而生。孙河墅区仅 11 块住宅用地，“一心、三园、两带”的生态格局，成就70%的生态、30%的建筑的“世界城市标杆级低密住区”。
今天的人们，通过阅读典籍里的故事探索历史背后的文化哲思，通过造访古迹遗址汲取令人惊叹的文明智慧，更通过日臻严谨的科技标新美好生活的营造范式。
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✨✨朝阳懋源璟玺售楼处位置：400-1817-191【官方认证】懋源·璟玺布局于此，从生态环境上，成就高端别墅价值的不可复制，更凭借近14万平米园林规划，成为令众多别墅新盘无法触及、只可仰望的存在。
▲璟玺园林实景图
园林采用“有若自然”的自由式布局，让开发商投资建设的约125-150米宽、1100米长的璟园和墅区内部园林景观之间有机结合，近14万平米园林大境浑然天成，也令业主可享受0.4的超低综合容积率，打造奢阔景观。
▲璟玺园林实景图
璟园环绕墅区西侧及南侧，形成超宽生态复合景观带，在空间格局上，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局。4米高差的立体叠落设计，打造出峰峦叠嶂的自然景观效果，有效隔绝城市嘈杂，给予业主静享的安逸。
▲璟玺园林实景图
懋源•璟玺深谙墅居静享的健康活力，以人为本，丰富了园林的生活感与社交性，打造多重户外雅趣景观，并以近2000米的环形慢跑步道将它们串联其中。
▲璟玺园林实景图
中心湖景、镜面水池凝练懋源·璟玺湖居别墅的非凡魅力，园区藏风纳水，水、天地、建筑共处一色，匹配世界豪宅的居住理想。
高定精装
以空间智慧诠释“艺墅法则”
倾世，
并非久于时间的遥远，
并非价值不菲的奢华，
而是那些光阴背后，
令人沉醉的回味。
所以，艺术是最昂贵的奢侈品，
因为它是时代于文化的结晶。
▲璟玺南合院样板间实景图
如今，无论在国内或国外，真正的富人们会购置艺术品放在家里，以体现自己的文化品味，追求精神上的充盈。
当然，收藏艺术品，自然需要宽敞的物理空间。
让空间变成艺术的殿堂，让艺术的气氛成为建筑的主题。懋源·璟玺完美的解决了艺术空间与生活的融合。
艺术之光 照进臻品墅
TIME CARVING
如今，越来越多的豪宅项目，在产品打造和营销手法中出现更多与艺术融合的元素，但如何做到纯粹和极致确实是门学问。
当众多豪宅还在摸索和探讨之际，懋源•璟玺就以空间智慧完美诠释“艺墅法则”，塑造了京城豪宅市场上独树一帜的“艺墅”风范。
▲璟玺墅王样板间实景图
懋源•璟玺作为懋源地产匠心打造的高端别墅项目，为城市理想生活打造定制人居匠著，契合顶阶财富阶层对家与生活的极致追求，呈现北京罕见的“艺墅”格局与品味。
▲璟玺墅王样板间实景图
懋源•璟玺原创性的运用“别墅功能分层化”设计，将每一个功能的纯粹性和尺度推向了极致。
圈层社交层、家庭私享层、主人奢享层、景观庭院层、收藏娱乐层以及礼序荣归层，定制每一层纯粹的使用功能之余纳文化韵味与个人趣味于其间。
▲璟玺墅王样板间实景图
特别是在懋源·璟玺刚刚开放的墅王样板间里，你能完美地体会到艺术融入别墅的美好感受。
在这里，你能欣赏到北京首个9米高室内定制浮雕水景墙，将富有豪宅气质的稀缺水景纳入室内。
▲璟玺墅王样板间实景图
站在水景幕墙前，近处是一架白色的优雅钢琴，举目眺望，潺潺的流水沿着宛如山水画卷般的浮雕缓缓流下，在璀璨的灯光照耀下，仿佛空间里蔓延着“高山流水”的千古佳音，让人的心立刻沉静下来。
▲璟玺墅王样板间实景图
同时，懋源·璟玺更为层峰人士的社交与娱乐创造独有的奢阔空间，打造了7.2米的圈层社交挑空空间，突出加冕财富人生的尊崇感。
在这里，主人收藏的大型油画、名家雕塑、装置艺术，都拥有了“用武之地”，让艺术成为了生活的氧气。
▲璟玺墅王样板间实景图
在此，每一个艺术作品在表达美学之外，更彰显了主人的品味，在艺术与空间的碰撞下，让生活拥有了多彩的颜色。
▲璟玺联排样板间实景图
懋源·璟玺还定制了4.8米层高的专属收藏空间，满足墅居主人对收藏的极致需求，彰显圈层独有的娱乐雅趣。这些懋源·璟玺物理空间上的突破在孙河乃至北京的别墅中都颇为罕见，开创了顶豪！别墅家族空间的新标杆。
▲璟玺合院样板间实景图
可以说，懋源·璟玺通过艺墅空间与艺术作品的对话，成就了“以极致定制匠造时代墅居，以匠心美学致敬时代领层，以空间智慧诠释人生境界”的非凡境界！
璟玺基础参数
联排，合院，林岸独栋等产品丰富
按照规划，懋源璟玺是纯粹的低密别墅社区，配以部分商业、会所、老年公寓。
绿地面积约14万平米，整个小区绿化面积非常大，今后业主实际能享受到的综合容积率只有0.4左右，孙河首屈一指，是目前全北京在售项目中绿化面积最大而且做了坡地景观的“定制园林”项目。
占地6.9万平，26栋253户，其中约800㎡的类独63套，约630㎡的合院112套，约600㎡的联排18套，300-350㎡的叠墅60套，共计253户
▲璟玺楼栋分布图
项目名称：懋源璟玺
项目位置：朝阳区孙河
开 发 商：北京懋源宏展房地产开发有限公司
物 业：北京懋源鸿玺物业管理有限公司
物 业 费：12.01元/㎡/月
拿地时间：2015年
交房时间：最早2020年，如今现房
占地面积：69123㎡
绿 化 率：30%
容 积 率：1.3
产品类型：叠墅、合院、联排、类独栋
交房标准：精装
总 户 数：共253户
主力户型：①叠墅：建筑238/262平，使用350平左右，2600-3500万
②联排：建筑460-495平，使用590-600平，3800-4300万
③合院：建筑555/575平，使用630-650平，4000-5500万
④独栋：建筑660-730平，使用800-850平，6500-8500万
懋源璟玺全盘精装，同一种户型有不同装修风格，样板间就做了10个左右。下面一一看看它的户型和交房风格。
项目户型图和样板间鉴赏
①【叠拼样板间】↓
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