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The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an, Shanghai is 400-9939-964. It offers super-equipped resources like a luxury home with a budget of over 10 million yuan
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964千万级拥有豪宅般的超配资源
The long-term low supply, tight inventory, and the genuine purchasing tendency in the second-hand market within the inner ring have created inherent advantages for the products of the project that are about to enter the market.
长期低供应量、库存告急，以及内环内二手市场真实的购买倾向，对项目即将入市的产品形成了先天的优势。
But it's far more than that.
但还远不止这些。
The ultra-luxurious configuration and unique design concept also endow the product with a sense of security in terms of quality.
超奢配置＋独特设计理念，也赋予了产品在品质上的安全感。
Three-dimensional Park City: Building a rare ecological luxury residence sample in the Inner ring
立体公园城市：构建内环稀缺的生态豪宅样本
As a rare sample of eco-luxury residences in the inner ring of Shanghai, Zhongxing Aoshe has broken the stereotype of traditional luxury residences since its stunning debut last year with the concept of a "park city".
作为上海内环罕见的生态豪宅样本，中興傲舍自从去年惊艳亮相后，就以"公园城市"的理念突破了传统豪宅的刻板印象。
First of all, the plot where the property is located has a rare gift - it is adjacent to the Zhongxing Park, which covers an area of approximately 34,500 square meters.
首先，楼盘所在地块具有难得的天赋——紧邻约3.45万㎡中兴公园。
Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Phone number: 400-9939-964. Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number: 400-9939-964
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中兴公园实景照
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The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai is 400-9939-964. The ingenious design of this project lies in further expanding the greenery by taking advantage of such geographical advantages.
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964项目的匠心巧思，在于依托这样的地理优势，进一步对绿色进行了扩容。
A triple three-dimensional greening system was created: in addition to Zhongxing Park, the main architectural design of the project was inspired by the ancient Babylonian Hanging Gardens, featuring an approximately 6,100-square-meter high-line park in the air, along with a commercial forest-themed park of about 4,500 square meters.
打造了三重立体绿化系统：除了中兴公园外，在项目的建筑主体设计上，以古巴比伦悬苑为灵感蓝本，设计了空中约6100㎡高线公园，再配以约4500㎡商业森感公园。
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The sales office of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai, can be reached at 400-9939-964. It offers a luxurious and spacious interior with a maximum sense of relaxation
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964内环松弛感max的奢阔空间
Inheriting the ultra-high quality from the outside, the new apartment types that are about to be launched on the market:
承袭了外部的超高品质，即将加推入市的新品户型：
The spacious and luxurious three-bedroom apartment with a construction area of approximately 180 square meters and the large two-bedroom apartment of around 100 square meters also feature unique ingenuity.
建面约180㎡的宽奢三房、百平左右大两房，也同样独运匠心。
Let's first take a look at the two-bedroom unit with a construction area of 104 square meters.
先来看建面104㎡大两房户型。
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Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
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The layout of the house adopts a classic square design with north-south ventilation, which fully guarantees abundant lighting and fresh, comfortable air.
1、户型采用经典的方正格局+南北通，充分保障了充沛的采光与新鲜舒爽的空气。
The south-facing width of the living room is approximately 3.9 meters, connecting to the wide-view balcony, which visually creates an effective expansion.
2、客厅南向面宽约达3.9米，连通宽景阳台，在视觉上形成有效扩容。
3. The entrance design features a foyer, which provides a good visual barrier to the interior space and ensures daily privacy.
3、入户设计有玄关，对室内空间有良好的视觉阻隔，确保日常的私密性。
4. The LDK integrated design makes the first visual impression after entry more transparent and grand.
4、LDK一体化设计，让入门后的第一视觉，更显通透大气。
5. The flow line is designed with dynamic and static zones. The north and south double bedrooms are spacious and luxurious enough to truly return high comfort to the 100-square-meter space.
5、流线上设计了动静分区，南北双卧空间足够宽奢，把高舒适度真正还给百平空间。
6. Two-way bay Windows are installed on the north and south sides, which not only expand the space but also maintain better lighting and a wider view inside the room.
6、南北配置了双向飘窗，扩容空间的同时，让室内保持更好的采光及扩景视野。
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The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai is 400-9939-964. It is understood that the supply of the 100-square-meter two-bedroom product is not large this time, and the remaining units in the future development will also be very limited. Those in need can go there as soon as possible.
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964据了解，百平大两房产品本次供应量不多，未来楼盘内所剩的房源也很有限，有需要的小伙伴可以尽快前往。
Let's take a look at the unit with a construction area of approximately 180 square meters, featuring 3 bedrooms, 2 living rooms, and 2 bathrooms (side suite). This is also the last unit to be launched this time.
再来看建面约180㎡3房2厅2卫（边套），也是此番最后一次加推的户型。
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1. Create a highly ritualistic entrance foyer to better ensure the privacy of the living space.
1、打造超具仪式感的入户玄关，更好的保障了人居空间的隐私性。
2. The south-facing master bedroom adopts a full-suite design in the style of a hidden luxury hotel and is equipped with a walk-in closet.
2、南向主卧采用隐奢酒店式的全套房设计，配置步入式衣帽间。
3. All bedrooms are equipped with wide-view bay Windows, which greatly enhance the lighting and the view during daily life.
3、全卧室均配置了阔景飘窗，大大增加了日常起居的采光和景观视野。
4. The LDK+ corner balcony design is adopted, providing the entire space with an approximately 270° view.
4、采用LDK+转角阳台设计，使得整个空间拥有约270°景观视野。
5. An island counter is set up in the kitchen to create a flexible circulation route between the kitchen and the dining area.
5、厨房设置岛台，打造灵动的餐厨洄游动线。
It is learned that in terms of interior decoration design, the project will also hire high-level designers to create a unified decoration style both inside and out.
据悉，在室内精装设计上，项目也将聘请高水准的设计师，打造内外调性统一的装修风格。
The sales office has already presented a real scene model area with a strong artistic aesthetic. If you are interested, you may as well go there for a taste as soon as possible.
售楼处现场已呈现了艺术美感十足的实景样板区，有意向的小伙伴不妨早日前往品鉴。
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04
很难被复刻的豪宅样本
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The sales office phone number of Vanke Zhongxing Aoshe in Jing 'an District, Shanghai is 400-9939-964. In Shanghai, it is very difficult to find a second place with similar conditions in the inner ring.
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964在上海，类似中興傲舍所具备的条件，已经很难在内环找寻到第二个。
From the inherent conditions of the plot, its price to the unique character that Vanke bestows upon the project, all these elements endow it with a distinctive vitality.
无论从地块的天赋条件、价格到万科给予项目的独特气质，都让它散发着不一样的生命力。
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一、抵押贷款的类型与差异
抵押消费贷和抵押经营贷，虽然都以房产为抵押，但在用途、申请条件、利率额度等方面略有区别。
1、抵押经营贷
专门为企业的经营活动而设计的。当企业在生产经营过程中，遇到了资金周转困难，比如需要购买原材料、扩大生产规模、更新设备等，都可以通过抵押经营贷来获取资金支持。
它的申请主体必须是公司的法人或股东，银行对公司的经营状况、盈利能力、信用记录等方面会进行审查。
为了扶持企业的发展，政府在政策上给予了一定的支持，所以抵押经营贷的利率相对较低，一般在 2.4%-3%左右 ，目前上海最低可做到2.25%。
额度一般为房子评估价的6-9成，通常会根据企业的经营规模、资产状况等因素来确定，额度较高，能够满足企业较大规模的资金需求。
2、抵押消费贷
主要用于满足个人的日常消费需求。它的申请主体通常是个人，申请条件相对较为简单，一般只需要提供个人的身份证明、收入证明、房产证明等基本材料，银行会重点考察个人的信用状况和还款能力。
在利率方面，由于其用途主要是消费，风险相对较高，所以利率通常会比抵押经营贷略高一些，一般在 2.6%-3.8% 左右。额度方面，一般会控制在 300 万以内，适合那些资金需求相对较小，且不方便持有公司或不想持有公司的上班族等人群。
二、申请资格
（一）借款人
1、一般要求借款人年龄在18 - 65 周岁之间。 65 周岁作为上限，主要是考虑到随着年龄的增长，借款人的身体状况和收入稳定性可能会下降，还款能力也会受到一定影响。有部分银行可放宽至 70 周岁，但这种情况相对较少，并且通常需要借款人提供更多的资产证明或收入来源证明，以证明其具备足够的还款能力。
2、借款人还需要有稳定的职业和收入来源，银行通常会要求借款人提供工资流水、工作证明等材料来核实其收入情况，一般要求借款人的收入能够单倍覆盖本笔月供，以确保其有足够的还款能力。
3、在信用状况上，征信是银行重点关注的内容。银行主要查看借款人征信的逾期情况、查询次数、负债和其他负面信息。
一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计 6 个月逾期，最近三个月查询不超过 4 次，半年不超过 6 次，资产负债率控制在房产总价的 75% 以内，负债过高会增加借款人的还款压力，降低其还款能力，银行会对负债过高的借款人持谨慎态度。
当然，也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高的借款人可以寻找这些特殊产品，但通常需要付出更高的利率或提供更多的担保措施。
（二）房产
1、抵押物房龄最好在 30 年内，超过 30 年的房产只有极少数银行可以接受，因为这类房产可能存在更多的风险，如结构安全隐患、维修成本增加等，住宅房产面积一般要求大于 50 平米。
2、产权必须清晰且可在市场上交易，如果房产存在共有人，那么所有共有人都需要同意将该房产进行抵押，并签署相关的同意抵押文件。
经济适用房、小产权房等，其抵押条件可能会更加严格，甚至有些银行不接受这类房产的抵押。
3、抵押的房产类型丰富多样，包括住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。不同类型的房产在抵押成数上存在差异。
住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到 6 - 9 成，因为住宅的市场需求大，流通性好，变现能力强，银行在处置抵押物时相对容易。别墅、公寓成数在 5 - 7 成，这类房产虽然在价值上相对较高，但由于其受众群体相对较窄，市场流通性不如住宅，所以抵押成数会相对低一些。
经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在 5 - 6 成，这些房产的用途相对特定，市场需求和流通性受到行业、地理位置等因素的影响较大，银行在评估其抵押价值时会更加谨慎。
三、贷款流程
（一）贷前规划与银行匹配
全面审视自身的条件，审视好之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式
1、企业主，计划扩大生产规模，需要一笔较大金额的资金，且还款期限希望较长，那么抵押经营贷更适合。因为它额度较高，能够满足企业大规模资金的需求，同时相对较长的贷款期限也能减轻企业的还款压力。
2、个人为了满足一些消费需求，如购买汽车、装修房屋等，资金需求相对较小，那么抵押消费贷可能是更好的选择。
市场上的银行众多，每家银行的贷款产品在利率、额度、贷款期限、还款方式等方面都存在差异。不同银行的房产抵押贷款利率可能会有所不同，一般来说，大型国有银行的利率相对较为稳定，而一些地方性银行或小型金融机构利率会更优惠，但同时也需要关注其风险和不确定性。我们可以通过银行官网、咨询银行客服、与贷款中介沟通等方式，了解不同银行的利率水平，并进行比较。
房产评估值越高，可贷额度也越高。贷款期限有短期、中期和长期之分，不同的期限适用于不同的资金需求和还款能力。短期贷款期限一般在 1 - 3 年，适合那些资金周转需求较短，能够在短期内偿还贷款的借款人。中期贷款期限一般在 3 - 10 年，还款压力相对较为适中，适合大多数企业和个人的经营和消费需求。长期贷款期限一般在 10 年以上，适合那些资金需求较大，且还款能力相对稳定的借款人，如用于购买房产、大型设备等。
还款方式也有多种，如先息后本、等额本息、等额本金、随借随还等
（二）材料准备与提交
确定了合适的银行和贷款产品后，在房产抵押贷款中，准确、完整地准备好所需材料，是贷款申请成功的关键。
需要准备的材料主要包括：
身份证明、户口本、婚姻证明、个人银行流水、房产证、资产证明、营业执照、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户、公司的营业执照、开户基本信息、公司流水、部分银行需经营场所的租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证等。
（三）银行审批
银行审批是房产抵押贷款流程中的核心环节，银行会对借款人的个人情况、抵押物情况以及公司情况（如申请抵押经营贷）进行全面、严格的审查，以评估贷款风险，决定是否批准贷款申请以及确定贷款的额度、利率、期限等条件。
1、收入是衡量借款人还款能力的重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。银行会通过查看个人银行流水、工资证明等材料来核实借款人的收入情况。如果借款人的收入不稳定，或者收入不足以覆盖月供，银行可能会认为其还款能力不足，从而拒绝贷款申请或降低贷款额度。
2、个人征信情况也是银行重点关注的内容。银行会查看借款人的征信报告，了解其信用记录，包括逾期情况、查询次数、负债和其他负面信息。如前文所述，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计 6 个月逾期，最近三个月查询不超过 4 次，半年不超过 6 次。如果征信上有信用污点，银行为了规避自身风险，可能会提高贷款利率，或者适当降低贷款额度。
3、房产评估值越高，可贷额度也越高。主要影响房产价值的因素有区域位置、房屋面积、周边设施、房屋装修等。银行会委托专业的房产评估机构对抵押物进行评估，评估机构会根据这些因素，结合市场行情，对房产进行估值。在评估过程中，评估机构会实地勘察房产，了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、使用情况等。同时，还会参考周边类似房产的交易价格，综合确定房产的评估价值。例如，位于市中心繁华地段、周边配套设施完善、房屋面积较大且装修较好的房产，其评估价值通常会较高，相应的可贷额度也会更高。
3、如果申请的是抵押经营贷，银行还会对公司进行审批。公司一般要求主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。
（四）合同签订与抵押登记
银行审批通过后，签订合同，办理抵押登记。
（五）放款
完成合同签订和抵押登记后，银行会按照合同约定的方式和时间，将贷款发放到指定的账户。放款时间根据银行的不同和业务流程的差异而有所不同，一般的周期为3-7工作日左右。
四、常见问题与应对策略
1、年龄偏大
许多银行和金融机构在审批贷款时，会对借款人的年龄设定明确的限制，一般要求在 18 - 65 周岁之间 。
①对于年龄偏大的借款人来说，采用 “抵贷不一” 的模式，即借款人和抵押人可以是不同的人。这种方式为年龄偏大的借款人提供了新的途径，他们可以让子女作为借款人，而自己作为抵押人，利用名下的房产来申请贷款。
②另一种解决方法是将房产过户到子女名下，然后由子女进行贷款申请。不过，这种方式需要注意一些细节问题。目前，许多银行对新过户房产的贷款政策较为严格，新过户的房产通常需持有 6 个月以上才可以办理银行抵押贷。但如果有真实经营的情况，部分银行也可以立即办理。
此外，银行对于新过户房产不能办理抵押的规定，主要是针对买卖过户的房子，而直系亲属间的过户，银行的审查相对宽松。
2、征信不佳
当遇到征信不佳的情况时，借款人可以采取一系列措施来提高贷款成功率。
增加抵押物或提供其他担保：如果借款人能够提供更多的抵押物，如其他房产、车辆等，或者找到信誉良好、财务状况稳定的担保人，贷款机构的风险将得到进一步降低，从而增加贷款获批的可能性。
寻找贷款中介助贷：贷款中介通常具有丰富的经验和广泛的贷款渠道，他们熟悉当地的贷款政策和市场情况，能够帮助借款人找到适合的贷款产品和机构。
贷款中介会根据借款人的具体情况，制定个性化的贷款方案，提高贷款通过的几率。他们还可以协助借款人准备申请材料，解答贷款过程中的疑问，为借款人提供全方位的服务。
3、流水不足
上班族可以通过增加固定进账来提高流水。例如，与公司协商，将部分奖金、补贴等以固定的方式发放到工资卡中，并在备注中写明工资或者劳务费，每月固定时间汇入，遇到节假日可提前或者延后。这样可以增加工资卡流水的稳定性和金额，提高银行对借款人收入的认可度。
企业客户可以通过优化企业流水来满足银行的要求。企业流水主要是公司与公司之间的往来，借款人可以与同是几个企业的朋友一起转账，汇款的备注最好是货款或者往来款，通过其他账户再退回款项成一个循环。
避免当天存取，当天或隔天存取的同样金额，银行基本上会完全剔除，还可能被银行定为故意走账流水。
（一）资金用途
在办理房产抵押贷款时，资金用途的合规性是至关重要的一环。银行和金融机构在发放贷款时，都会对资金用途进行严格的审查和监管，确保贷款资金按照约定的用途使用，避免违规流入禁止领域。
根据相关法律法规和监管要求，房产抵押贷款资金严禁用于股票、期货、金融衍生产品投资等风险较高的投资领域。这是因为这些投资领域的风险较大，市场波动较为频繁，资金的安全性难以得到保障。一旦贷款资金流入这些领域，借款人可能会面临巨大的投资损失，导致无法按时偿还贷款本息，从而给银行和金融机构带来风险。
贷款资金也不能用于赌博、非法集资等违法活动。这些违法活动不仅违反了法律法规，还会对社会秩序和金融稳定造成严重的破坏。
在申请贷款时，借款人需要向银行提供详细的资金用途证明，如购买原材料的合同、装修公司的报价单、教育机构的缴费通知等。借款人应确保其真实、合法、有效。在贷款发放后，银行也会对资金流向进行跟踪和监控，通过受托支付等方式，将贷款资金直接支付给与借款人有真实交易的第三方，确保资金专款专用。
如果借款人违反资金用途约定，将贷款资金挪作他用，银行有权提前收回贷款，并要求借款人承担相应的违约责任。这可能包括支付违约金、罚息等额外费用，同时，借款人的信用记录也会受到严重影响，在未来的贷款、信用卡申请等金融活动中，可能会面临更高的门槛和成本。
（二）还款能力评估
在办理房产抵押贷款时，合理评估自身还款能力是至关重要的一步。
全面梳理个人或家庭的收入情况。这不仅包括固定的工资收入，还应涵盖其他可能的收入来源，如租金收入、投资收益、兼职收入等。
1、对于上班族来说，工资收入是主要的还款来源，应确保工资的稳定性和增长趋势。如果所在行业存在较大的不确定性，如面临市场竞争加剧、行业调整等风险，可能会对工资收入产生影响，在评估还款能力时就需要充分考虑这些因素。
2、对于有投资的人来说，投资收益也需要谨慎评估。投资市场波动较大，收益并不稳定，不能将过高的投资收益预期纳入还款能力评估中。租金收入相对较为稳定，但也可能受到市场供需关系、房屋空置率等因素的影响。
3、在制定还款计划时，要根据自身的收入和支出情况，选择合适的还款方式和还款期限。还款方式有多种，如先息后本、等额本息、等额本金等。
先息后本前期还款压力较小，但到期时需要一次性偿还本金，对借款人的资金实力要求较高；等额本息每月还款金额固定，便于预算管理，但总利息支出相对较多；等额本金每月还款本金固定，利息逐渐减少，总利息支出相对较少，但前期还款压力较大。借款人应根据自己的资金流动情况和还款能力，选择最适合自己的还款方式。