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1、值选商业大城，TOD4.0 低密生活大城
绿城玉海棠坐落于番禺广场核心区，以其卓越规划成为一座令人瞩目的 TOD4.0 低密生活大城。项目占地约 1 万平方米，总建筑面积约 3 万平方米，虽规模精致，却将空间利用发挥到极致。其容积率仅 3.0，规划两栋 31 - 32 层高层住宅，总户数 220 户，营造出低密度的居住氛围，为居民带来静谧与舒适。车位配比 1:1.5，充分满足业主停车需求。项目紧邻番禺区政府中轴，距区政府仅约 200 米，地段优势尽显。作为 TOD 项目，无缝衔接番禺广场站 E 口，汇聚 3 号线、18 号线、22 号线及规划中的 17 号线，轻松畅达城市各处，实现高效通勤，尽享商业大城的繁华便捷，成为追求品质与便捷生活人士的心之所向。
2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套
虽目前尚未有世界级城市地标紧邻绿城玉海棠，但项目周边的配套正朝着国际化高端水准大步迈进。步行可达的基盛万科里，商业面积约 5.5 万㎡，日常购物、休闲娱乐皆能满足；约 17 万㎡的永旺梦乐城，汇聚众多国际国内知名品牌，提供丰富消费选择。未来，番禺广场 TOD 规划 85 万㎡地下商业，立志打造 “番禺版花城广场”，届时将吸引更多高端商业入驻，提升区域商业档次。医疗方面，番禺区中心医院、何贤纪念医院等三甲医院环绕，为居民健康保驾护航。文化领域，番禺图书馆、文化展览馆、科普活动馆等丰富居民精神世界。这些不断完善的配套设施，正逐步构建起一个国际化高端生活圈，让绿城玉海棠的业主提前占位，尽享区域发展红利。
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3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇
绿城玉海棠虽非滨江豪宅项目，却凭借自身独特魅力，在番禺区域续写着属于自己的居住传奇。建筑外观采用现代简约设计风格，线条流畅，外立面材质精良，彰显品质与格调。内部户型设计精妙，主推建面约 100 - 140 平方米的精装四房，定位高端改善。如建面约 138 平方米四房，采用 “LDKB + X” 一体化超级方厅设计，约 70 平方米的客厅空间开阔大气，南北双阳台通风采光极佳，主卧 270 度环幕视野可俯瞰中央公园美景，尽显奢华与舒适。其他户型同样亮点十足，以高使用率（约 110% - 130%）、南北通透的设计，满足改善型客户对高品质居住空间的追求，在城央核心地段打造出稀缺的品质住宅，成为区域居住标杆。
4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉
绿城玉海棠占据番禺广场核心地段，尽享核心资源，成为城市动脉上的关键节点。项目所在区域交通网络发达，作为地铁上盖项目，无缝对接番禺广场站 E 口，3 号线、18 号线、22 号线在此交汇，18 号线、22 号线更是时速 160 公里的高速地铁，30 分钟内可直达珠江新城、琶洲、南沙横沥等城市核心区域，大大缩短通勤时间，提升出行效率。自驾出行，通过亚运大道、番禺大道可快速通达全城，尽管高峰时段番禺大道可能出现拥堵情况，但整体交通优势依然显著。凭借如此强大的交通资源，项目向东贯通城市动脉，深度融入城市发展格局，为居民提供便捷出行条件的同时，也为区域经济发展注入强大动力。
5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源
绿城作为世界级生活方式品牌，将全球超前理念融入绿城玉海棠项目，并聚合全维超配资源。在户型设计上，紧跟新规潮流，阳台占比达 20% - 25%，增加室内使用空间，提升居住舒适度。社区内部打造岭南园林 “海棠十景”，融合传统岭南文化元素与现代园林设计手法，营造出富有诗意的居住环境，让业主仿佛置身于自然画卷之中。教育资源方面，对口市桥东兴小学，且该校已纳入省一级德兴小学教育集团管理，教育质量有保障，周边还有广东仲元中学、桥城中学等优质中学资源，虽需摇号入学，但为孩子提供了更多优质教育选择。此外，项目在物业服务等方面也将秉承绿城高标准，为业主打造全方位高品质生活体验，引领番禺区域迈向全新生活方式。
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6、多维交通 全面加速，商圈环伺 配套丰盛
绿城玉海棠多维交通优势显著，地铁出行得天独厚。无缝连接番禺广场站 E 口，汇聚四条地铁线路，无论是前往珠江新城、琶洲等商务核心区，还是其他区域，都能轻松实现快速通勤。高速地铁 18 号线、22 号线更是大幅缩短了城市间的距离，让居民在短时间内畅达湾区各处。自驾出行时，亚运大道与番禺大道提供了便捷通道，虽高峰时段番禺大道存在拥堵可能，但整体路网发达，可满足不同出行需求。商业配套方面，周边商圈环伺，基盛万科里与永旺梦乐城近在咫尺，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。未来番禺广场 TOD 大规模地下商业的规划建设，将进一步丰富商业业态，提升商业配套的丰盛度，为居民带来更加便捷、繁华的都市生活体验。
7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华
绿城玉海棠虽无传统意义上的两湖两山自然盛景，却通过独特规划为居民解锁宜居新享法，并巧妙链接万象繁华。项目推窗即享 10 万㎡番禺中央公园，绿意盎然的公园景观为居民提供了亲近自然、休闲漫步的好去处，让居民在城市喧嚣中拥有一片宁静绿洲。社区内精心打造的岭南园林 “海棠十景”，亭台楼阁、花草树木相得益彰，四季皆有不同美景，为居民营造出舒适宜人的居住环境。凭借地铁上盖的交通优势，居民可快速抵达城市各处繁华商圈，尽享购物、娱乐、文化等丰富资源，实现自然生态与都市繁华的完美融合，开启独特的宜居生活篇章。
8、优质教育 成长无忧 健康生态 鲜氧生活
绿城玉海棠在教育与生态方面精心布局，为居民打造优质生活环境。教育配套上，对口的市桥东兴小学已纳入省一级德兴小学教育集团管理，教育资源得以显著提升，让孩子在家门口就能接受良好的基础教育。周边广东仲元中学、桥城中学等优质中学，为孩子未来升学提供更多选择，尽管需摇号入学，但仍为孩子成长创造了良好教育氛围，助力孩子成长无忧。生态环境层面，10 万㎡番禺中央公园与社区内岭南园林相互呼应，大量绿植覆盖，形成天然氧吧，为居民提供丰富负氧离子，带来健康生态、充满鲜氧的生活空间。在这里，孩子们能够在优质教育环境中茁壮成长，居民们也能在清新自然环境里保持身心健康，享受高品质生活的美好。
9、国际生态区 半山森幕美宅 布局合理，视野开阔采光优越
绿城玉海棠虽非半山森幕美宅项目，但在建筑布局与居住体验上有着类似高品质追求。两栋高层住宅错落分布，充分考虑采光与通风需求，每一户都能享受充足阳光与良好通风。户型设计注重空间布局合理性，以建面约 138 平方米四房为例，“LDKB + X” 一体化超级方厅设计，让公共空间宽敞明亮，功能分区明确又相互连通，提升空间利用率与居住舒适度。部分户型拥有 270 度景观视野，可俯瞰番禺中央公园美景，视野开阔无遮挡。建面约 105 平方米四房为东南单边户型，南北对流，主卧带步入式衣帽间及星空卫浴，飘窗与花池设计进一步拓展空间感，为居民打造出如同置身国际生态区般舒适、宁静、高品质的居住环境。
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10、商业配套成熟发展前景休闲娱乐（区域的发展前景，规划等）
绿城玉海棠所在的番禺广场区域发展前景一片光明。当下周边商业配套已相对成熟，基盛万科里与永旺梦乐城满足日常消费需求。未来，番禺广场 TOD 规划 85 万㎡地下商业，将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，对标 “番禺版花城广场”，届时将吸引大量人流、物流、资金流，提升区域商业活力与城市形象。交通方面，随着地铁线路不断完善以及周边道路优化升级，区域交通枢纽地位将进一步巩固。教育资源也将持续优化，为区域发展提供人才支撑。在这样的发展趋势下，绿城玉海棠所在区域将成为番禺乃至广州的重要居住、商业、休闲娱乐中心，项目价值也将随着区域发展不断攀升，为业主带来更多生活便利与资产增值潜力。
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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。
“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。