时间可以抚平一切伤口，比如，没有买到“千人摇”项目带来的悲痛。
还有不到一年，2021年上海实行新房积分制之后那些引发“千人摇”“万人摇”的红盘就可以上市了，他们的五年限售，结束了！
赚大钱了吗？
截止到现在，真没有。
2021年上海新盘开了255次！当年，一些被套上“5年限售”紧箍咒的红盘房源，可以进入二手房市场了。
是时候可以算算，当年为了“打新”而清空名下所有房产的疯狂，能换来多少真金白银的房产增值？
2021年，对上海买房人来说是一个重要的节点。当年的2月6日上海开启积分制，触发1.3的入围比的新盘，都被套上了“5年限售”的紧箍咒。
由此，上海楼市也进入了全新且短暂的魔幻时代。
那一年，小美身边不少上海的朋友，为了高积分“打新”，都果断地“清空“了自己名下的房产。
积分制后，在上海买新房要跟社保挂钩，总之一句话来概述下，从2003年一直正常缴纳社保但是名下没房的可以优先获得买房资格。
天，这是一种什么样的类别：有钱，40多岁，名下没有房子。
放到上海的婚恋市场，几乎是首轮被熄灯的对象。因为当时一手房跟二手房之间有价格差，所以不管是用什么办法，一个家庭，至少也要腾出一个“干净”的名额，参与这场当时看似稳赚不赔的市场疯狂。
为了腾名额，有离婚的，有直系亲属间赠与的，也有卖房的，就是想尽各种办法，无所不用其极。
正因为购房者的疯狂，那一年，许多项目，无论市中心，还是郊区，都出现了“千人摇”、“万人摇”的所谓红盘。
小美大概算了一下，当年几乎一半的新房都因为参与认筹的购房者太多被列入限售行列，总数加起来超3.3万套！
3.3万套，背后就代表3.3万个家庭啊！现在再回头去看，只有两个字：壮观！
简单梳理一下：
2021年，诞生了两个积分过百的项目，黄浦的复兴珑御和翠湖五集，其中，复兴珑御开出了接近满分（113.04）的112.8分，成为上海首个入围分破百新盘。
复兴珑御开盘三个月后，明星红盘翠湖天地五期入围分也破百了。
当时，徐汇滨江还没那么火，在2023年以667%认购率创下记录的云锦东方三期，在2021年认购率还只有314%。
但是黄浦一直是很火的。
黄浦陆家浜路板块的复兴珑御，往西是新天地和淮海路，往东是豫园，可以说是黄金地段，作为当年黄浦老西门唯一在售的限价新房，又很稀缺。
一手房均价13.6万元/平方米，上周边二手房挂牌价已破20万+，最后一批47套房源吸引219组认购，认购率高达466%，所以开出了接近满分的112.8入围分。
一半是奔着赚钱去的。
从复兴珑御近期成交均价来看，整体涨幅为44%。如果有资金成本的话，加上交易的税费成本，原先的“大赚”没有办法实现。
我们特意查了复兴珑御一期和二期近期成交情况可以更细致对比。
黄浦区另一个明星楼盘，位于新天地板块的翠湖天地五期，开盘均价16.5万/平米，可参考的翠湖天地四期隽荟的成交均价是23.66万/平方米，涨幅43.40%。
实际上，翠湖天地一到四期二手房成交均价整体也有波动上涨，其中四期隽荟涨幅最高，从2020年到2024年涨了35%。
买房四年不到45%的涨幅，这个上涨的速度确实有点低于预期了。至少这些豪宅去掉资金成本的话，没有办法实现“买到就赚”的初心。
要知道，现在房产的持有成本可不低，包括契税（当时首套1.5%）、维修基金、物业费等，如果有贷款的话，每年的银行利息也是不小的成本。
一般情况下，买房5年后出售，房价涨幅至少要达到20%才能覆盖以上这些基本的成本支出，如果是临时跟朋友借的资金，那涨幅要30%以上。
持有房产还有很多隐形的支出，比如数千万资金购买房产后的沉淀成本、购置家具家电的支出，以及购买车位的费用，以上海内环内60万元一个车位的价格计算，如果把这些成本再算上，5年50%的涨幅大概才能保证不亏。
所以，买了豪宅一定就赚也是个伪命题！
接着看，这些千人摇号的项目都赚了吗？
表：2021年触发积分的项目开盘均价较项目二手房成交均价涨跌情况
浦东前滩在积分制实施初期属于爆红的板块，当时被称为“前滩双雄”的两个项目：晶鸿名邸和东方惠雅，其中晶鸿名邸也是一个接近满分的项目，入围分达到97.23，东方惠雅积分也在87.44，两个项目涨幅都在40%以上。
这属于命好的，但是前滩的“大赚特赚”神话没有实现。
那些2021年触发积分的项目中，有八成项目是涨的，但涨幅最高的也就57%左右。跟卖空了房子去摇号相比，这个涨幅几乎不值一提。
还有14个项目4年涨幅低于10%，其中6个项目已经是低于开盘均价的“破发”状态，且无一例外都位于近远郊区域，均价多处于3-5万元/平方米区间。
还有一个几乎没赚到钱的是2021年外环外的“当红炸子鸡”项目蟠龙天地，在积分制出台前的2020年10月首开，就吸引了3750组客户认购,还刷新了当时上海单盘认筹人数的纪录。
小美当时好几个朋友不惜低价卖了房子成为满分选手去摇蟠龙天地，清空了名下的房产，就为了去摇蟠龙天地，人太多，没摇到。
2021年积分制后，二期入围分达到81.23分，是当时上海外环外的最高分，成为大虹桥板块的流量担当。
蟠龙天地目前一期二手房均价涨幅为24%，并不太高，如果是按揭贷款买房还买了车位的业主，那妥妥是亏了。
这个绝对是大热门中的热门了，结果，买到的没赚到钱，匆匆忙忙卖了房去摇号的，卖亏了。
掐指一算，31个摇号项目里，一半以上没赚到钱，三分之一的买亏了。匆匆五年，没有改变潮汐的方向，改变了买房人对楼市的判断。