——年度风尚 @润臻园官方售楼处发布：都会华宅，格调生活！

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润宏城位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，润臻园相比一期润宏城小区更大一些，户型也是做的更好，不过相对一期润宏城大概率会涨价一些，本次首推的是1号楼总层高仅26层，其中2层是架空层，可售的住宅只有24层，建面约89-108㎡，使用率最高超100%，本周六4月12号正式开放89E跟108A户型，89C可能需要过段时间再开放，不过本次开放的也是异地样板房，项目还在地基中，实体样板房估计起码得等个两个来月了，开盘时间估计也是在5月后了

据悉首批次推售的是1号楼总层高仅26层！建面约89-108㎡3-4房按照新规产品设计，对于购房者而言有两大利好：

部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。

从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。

当飘窗进深拓宽至80cm，阳台面积扩大，让居住不再是“螺蛳壳里做道场”，而是 “真正的享受生活”。

▲约89㎡户型示意图，仅供参考

▲约89㎡户型示意图，仅供参考

这里89E户型据了解可以改为3+1房四房，但是虽然说是改四房但是是牺牲了餐厅改为房间，他把餐厅放到了飘窗位但是有点拥挤，或者可以学润宏城一期把餐厅放到厨房一体化，当然如果不改四房单纯做三房两卫，这个户型还是挺能打的，整体空间都挺大，而且还是双面采光

户型灵活可变，重新定义「一生之宅」，实行全周期适配。

以108㎡户型来看，灵活可变的设计，轻松实现房间与客厅空间打通变成更为阔绰的大横厅。！

也可以保留原卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。

这样一个全生命周期的“成长系”户型，真正践行了“一次买房一生使用”，让购房者一步到位。

▲约108㎡户型示意图，仅供参考

除户型外

项目公区园林也是一大亮点：立体式三重门院

——在润臻园里，既有美学也有社交场所

润臻园以创新式立体门院设计，用光影艺术衔接绿植矩阵，实现从城市界面到私属领地的仪式过渡，让归家成为沉浸式美学剧场。

美学之外，润臻园同样注重多元化社交场景。

商业街区顶层打造近千平【抬高式檐上浮岛花园露台】，成为业主私享花园，提供丰富社交空间活动区域，是邻里交流娱乐的理想场所。

与千篇一律的社区不同，项目将约1500㎡的达尔文营地搬进孩子的日常，打破“自然缺失症”桎梏。

通过精心设置大叶植物王国、植物认知区与科普园地，让孩子们能随时随地亲近自然、探索自然。

▲达尔文营地示意图，仅供参考

约400㎡复合泳池串联了水岸聚会廊下空间，打造游泳与家庭遛娃双核场所。

在游泳的同时也能感觉惬意放松，也方便家长照护孩童并促进邻里交流。

▲泳池区示意图（左右滑动），仅供参考

项目周边还是光明名校所在腹地

这个性价比奇高，是年度王炸级，整个光明乃至西部楼市都要为之颤抖！可谓“倚天一出，谁与争锋？！”巨无霸润宏城项目，是目前深圳项目中规模最大的，比大家熟悉的华润城、壹成中心总建面还要大出许多，能影响光明未来十年的供应格局。

润宏城首期润雅园，既然承担了“开门红”的必然使命，也就能够给到购房人足够的惊喜优惠力度，性价比诱人的同时，也意味着形成足够厚的安全缓冲垫！

深实验➕深中双名校加持

地铁上盖百万大盘

深实验作为深圳四大名校之一学校与清华、北大、中国科大、南方科大、香港中文大学(深圳)等国内重点大学招生办建立了长期保送推荐机制，每年向他们推荐优秀学生，获得保送或加分录取资格。近三年来高考中大率超过70%，学校的优质师资、严格教学管理也为深实验学子们取得中大率70%+，重点率99%+，本科率100%的，突出高考成绩奠定了扎实的基础。

深实验不仅高中部实力强大，分校办学的实力也相当抗打。

深实验光明高中部，凭借着母体学校的优势，分校办得很成功。经过几年的努力，目前已经超越了深外龙华、深高东，成为深圳四大分校中发展最好、分数最高、高考成绩最好的一所高中。2023年，深实验光明部，高考985院校录取人数22人，211录取人数达58人。

深实验在光明的影响力远不止此。

深实验在光明的第一所九年一贯制学校——深圳实验光明学校，自2021年开学起，学位申请人数连年爆仓，目前已经成为光明最热门、最青睐的学校之一。

-深圳实验光明学校 -

在过往几年筹办新校上我们可以看到：深实验学校筹办新校时，择址严格、办学十分谨慎，始终秉持着“办一所，成一所”的态度和决心。此次传闻，深实验将落址轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，必定会是学校集团深思熟虑后的选择。虽然目前新学校还没正式官宣，但是我们可以从深实验光明学校的筹建、新校区的落地、环境设施、师资力量等配置上，找到未来这所新学校的身影。

- 深实验新校区落位-

懂行的家长们都知道，深圳中考公办普高升学率仅有50%左右，而能够成功考入深圳“四大”，更是难上加难。以2023年为例，深圳“四大”本部学位数4070个，录取比例仅有3.23%。

作为深实验的集团成员校的新学校，深圳实验学校不仅会倾斜集团内经验丰富的管理团队和优质师资给到新校区，还会定期进行有深实验集团成员校联考，优秀学生也将有获得签约高中部的机会。相比于传统中考，深实验集团校的升学路径更丰富，上四大的机率也会高一些。

因此，深实验若如传闻所言再次进驻光明，必将会引发光明家长们的热烈关注。

润宏城，除了最新传闻项目正北面这个九年一贯制教育地块，会引进了深实验新校区外，项目所在位置现有学校，就已经是顶级名校学区。不仅拥有一所深圳四大“分校”——深中光明科学城学校

深圳中学光明科学城学校（简称：深中光明）是由光明区委区政府强力打造的一所九年一贯制公办学校，委托深圳中学全面管理，办学规模为84个教学班。2023年9月建成正式投入使用。计划2024年扩建为138班九年一贯制学校。

深中与深实验、深外和深高级并称为深圳的四大高中，因为竞赛成绩突出，全省数一数二。历年中考录取分数线及高考高优率均位列第一，也被家长圈称为高中界的“老大哥”。

目前，深中教师队伍中，博士教师80余人，北大、清华毕业的教师100余人，哈佛大学、牛津大学、剑桥大学等海外顶尖名校毕业的教师50余人，教授、正高级教师、特级教师、竞赛金牌教练、名班主任30余人。通过近年来的不懈努力，学校已经形成了一支热爱教育事业、教学业绩突出、学术水平扎实、结构合理的老、中、青相结合的师资队伍，教师整体水平跻身国内高中第一方阵。

中考情况

国内高考

2022年：清华北大录取47人（全省第一），C9高校录取155人，中山大学上线率72%，华南理工大学上线率74.2%

2023年：物理类600分以上1278人，历史类600分以上147人，全省领先；49人北大、清华录取，全省第一；234人被C9联盟录取，全省第一

（近12年深中被北大清华录取人数）

润宏城周边3公里范围内汇聚了深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校等众多的优质教育配套。

深实验、深中光明领衔、多所优质学府汇聚、0-18岁全龄段优教，多层次教育矩阵，光明引以为傲的优质教育基因在此不断延续，让润宏城成为一座翰墨书香涵养之中的大城。

（*以上内容旨在提供相关信息，不代表本文对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。）

润宏城项目位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，整体规划容积382.51万㎡超大体量城市级，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

润宏城效果图

片区配套资源有多丰

13号线站点+1河3公园

学校/文体/商圈

根据定位，润宏城所在片区更新单元，以产业为基底、自然与城市结合，打造文化、教育、商业、居住、颐养为一体的“新一代产城共荣的都市生活范本”。

润宏城所在的片区更新单元，包含：自然生态、公园、产业、交通、文体配套、商业、学校、住宅、公寓等资源。有7大亮点。

1、产业：2大高新产业园+2大产研街区生态圈。

根据规划，片区更新单元将发展新一代信息技术、高端制造装备、科技服务业等高新产业，具备强大的产业支撑，和以金融产业为基底的华润城、以总部经济为基底的深圳湾综合体，异曲同工。

2、生态：1河3公园。

片区更新单元东侧依茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

值得注意的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。

同样，在片区更新单元，规划对旁边的茅洲河生态绿廊公园绿道进行升级，也融入了很多人文元素。

其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台慢跑径野趣绿道等空间，3个公园定位是城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动

这种运动、休闲、游玩等功能和自然生态绿肺相融合的设计，预计会带动区域像大沙河生态长廊一样，成为深圳的休闲名片。

明湖公园

3、轨道：13号线（在建）TOD，站城一体。

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城

从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽、南山科技园、后海、深圳湾等区域。

图源深圳市轨道交通

注意，地铁13号线（在建）是大湾区的黄金轴线，沿线汇聚了知名高科技企业、豪气的楼盘、大型的商业综合体、丰盛的山海河林资源，未来将是高科技从业人员非常集中、财富创造力很强、购买力也很强的轴线，因此也是楼市前景非常看好的轴线。

它对于光明的意义，比6号线更为重要，将深度释放光明的“南山后花园”潜力。

而润宏城作为13号线（在建）的地铁上盖大城，沿线又串联光明城站、西丽站两大枢纽，不仅能快速通勤南山，还能便捷联通福田、宝安、龙华等各大中心，轨道通达能力很强。

4、商业：优质大型商圈。

据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。

其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态，如今，在光明西部中心打造的24小时公园潮聚场，或许会再次引领一种新型的商圈潮流和生活方式。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

5、文体配套：约8万方文体设施馆群。

片区更新单元内打造了一大批文体设施，包括凤凰文体中心，城市展厅，区级博物馆等建筑，涵盖艺术、体育、科技、民俗等领域。

这种大型的文体地标集群氛围，颇有点华侨城豪宅区的感觉。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。