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当房地产亦进入阶段性下行周期，购房人观望情绪加剧，市场也迎来长久的冰封时期，但全国楼市都有一个独有的共同现象。
各大城市的核心板块优质资产热度居高不下，顶尖区域改善项目更是稀缺，并长期处于供不应求状态。
随着金九银十来袭，市场环境持续低迷，传统旺季并未如期而至。纵观苏州，城市外围、高库存板块去化艰难，以价换量成为趋势，但是去化仍旧不如人意。而园区、新区的头部价值板块的成交量价比较坚挺。
在克尔瑞第三季度销售榜单上，科技城板块牢牢占据着苏州第一板块，累积成交面积约107659㎡，成交786套，套数排名苏州第一，位居四大新城之首，科技城以0.59的供求比，总体仍保持供不应求的格局。
数据来源于克尔瑞研究
对于高端改善客群而言，价格因素抗性不大，能够抵御市场波动的核心板块资产才是首选。新兴产业布局、高起点规划、超强兑现力...苏州科技城正成为高新区新的金融中心、教育中心、科创中心，经济、人口、产业全面加持，苏州下一个十年看点就在苏州科技城。
在政策的强力支持下，中科院苏州医工所等70余家科研院所和研发机构落地，集聚日本富士通、五十铃、美国丹纳赫、清华易程等46家500强企业，超400家民营科研企业和超200家新技术企业入驻。
当新一代信息技术、医疗器械、高端智能制造、新能源等重点先导产业蓬勃发展，极具影响力的产业体系，不断夯实发展内核，科技城的城市发展能级也自此迎来新的跃升。
图片来源于塑品优学官方网站
得益于高新区实验小学教育集团2016年正式启动集团化办学试点工作，2018年挂牌苏州科技城实验小学教育集团，整个科技城内实施的集团化办学已经取得丰厚成果。
科技城第四实验小学 效果图
苏科外附属幼儿园（玉屏校区） 实景图
示意图
好的建筑是这样，我们住在其中，却不知道自然在哪里终了。这一次，把理想的生活都藏进洋房。在约1.08容积率的5-8层洋房住区里，近距离感受苏州园林精髓，体悟斯微提岛安缦酒店“心灵治愈系”隐世设计理念，六大独立组团各自围合，每个组团仅79-300户，家人小憩，与邻里相聚，纯粹静谧的生活不受任何打扰。
清晨，透过浓厚绿荫的阳光从飘窗洒下，精致的仪式感自此开启。约3.15-3.3m层高，远超市场同类产品的设计，生活在这里视野自然开阔起来。三大件精装交付，舒适温馨生活氛围的呈现，居于此，可从容于事业与家庭之间，在三餐四季里实现人生的进阶。
中海·阅泓山晓建面约110㎡华清户型同样达到约8%竖向采光空间提升，高于市场普遍水平的约3.15米层高，全景式自然光线，充盈当代东方人居的生活空间。
中海·阅泓山晓建面约110㎡华清在餐厨设计中，充分考虑了其动线与空间需求，遵循“拿→洗→切→炒→盛”的操作动线规划，不走回头路，高效完成制作美食的过程。橱柜多功能设计解决厨具收纳，水槽地柜内预留插座，满足业主安装小厨电所需。
来自国际品牌方太的油烟机与洗碗机、科勒的清洁用具，让制作美食成为一种高级乐趣。
（文中所涉及的交付标准仅作示意，不做要约，具体以合同及实际交付为准）
装载温馨的日常，或许是陪伴式的成长空间。
通透改善的空间设计，让家庭生活从有到优。中海·阅泓山晓建面约110㎡华清户型，打造约10.2米南向三开间面宽，享受室内空间与大自然的无界交互。
考虑到每位家庭成员的居住体验，借鉴日本仓敷美术馆对光的引入和应用，让光影调动居住与自然，相较于传统次卧约2.6-2.8米的尺度标准，保证每个卧室开间不低于3米，实现空间平衡、观感平衡、场景平衡的舒适体验。
充满高级感、整洁感和层次感并存的主卧套房设计，通过约800mm飘窗和大面积窗墙比对空间进行延伸，以精致的衣帽空间进行功能的区隔，营造一个专属于自我的时光。当晨光初照，当晚霞晕染，对望园里的翠意与芬芳，享受难以言喻的惬意与浪漫。
建面约110㎡华清户型
思想启迪空间 专注生活的心境顺遂
见山·抱朴，建面约150㎡山水哲思洋房
江南洋房，仅为1%少数人拥有的稀缺资产，中海·阅泓山晓，建面约110-175㎡当代苏州意境洋房，如今以实景准现房之姿呈现，谨呈当代苏州雅仕。
【项目简介】
项目名称：中海阅狮山
项目产品：纯洋房
占地面积：约10万方
总建筑面积：约20万方（含地下）
户型面积：110㎡-215㎡
楼栋总数：56幢
总户数：916户
容积率：1.08
车位比：1：1.72
楼层状况：5-8F，一梯两户
层高：3.15-3.3米
得房率：约83-86.5%
绿化率：37%
交付标准：精装三大件
交房时间：22年底-23年4月
【项目区位】
项目位于苏州高新区科技城重点发展的金融小镇板块；科技城西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的重要组成部分，是国家科技部联合江苏省政府及苏州高新区联合打造的以科技为主要发展方向的新区，同时也是苏州高新区行政中心所在地。
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买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1.政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2.产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3.资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4.交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5.居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准