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Pudong's first Jinmao Mansion 3.0
浦东首座金茂府3.0基本信息
- 楼盘地址：上海浦东康桥秀宁路 88 弄。
- 物业类型：普通住宅。
- 产权年限：70 年产权。
- 销售状态：在售。
- 绿化率：35%。
- 容积率：1.6。
- 占地面积：60,600㎡。
- 建筑面积：147,500㎡。
- 总户数：690 户。
- 物业费：6.08 元 / 平方米 / 月。
- 车位：828 个。
- 开发商
- 中国金茂：隶属于世界 500 强企业中国中化控股有限责任公司，拥有 28 年城市开发历史，业务遍布全国 50 多个城市，已开发项目超过 200 个，是上海天际线的塑造者，也是科技住宅先锋，金茂府系产品已升级至 3.0 版本。
- 申迪集团：上海市政府全资拥有的国有企业，负责上海国际旅游度假区的开发与运营，主导横沔老街历史文化风貌区的改造项目，开创了 “文旅 + 地产” 的模式。
- 区位优势
- 地理位置：位于张江科学城与国际旅游度假区的交汇处，北距张江中建朗阅府约 3 公里，东邻上海迪士尼乐园仅约 1 公里，与地标建筑张江科学之门直线距离约 4.8km。
- 交通配套：11 号线康新公路站约 2.5km、在建的 21 号线申江南路站约 1km 以及机场联络线张江站约 2km，周边还有 21 个公交站。
- 产品特色
- 科技系统：承袭金茂府系 20 年的科技传统，融合 “十二项绿色科技系统” 和 “五衡健康体系”，运用高效的外墙保温技术和可再生能源，整体节能效果比传统建筑高出 50%，通过毛细管网辐射系统，全屋温差控制在 ±2℃以内，置换式新风系统每小时换气一次，PM2.5 过滤效率高达 95%。
- 户型设计：主力户型有 92㎡三房、100㎡三房两卫、138㎡四房，还有建面约 188-216 平科技叠墅，洋房采用四叶草格局等设计，LDK 一体化加上宽阔阳台，部分户型的次卧入户门位置设计确保了更高的独立性和隐私性。
- 社区打造：总建筑面积约 14.75 万㎡，容积率仅 1.6，规划 16 栋洋房及 3 栋叠墅，打造低密滨水社区；还设有约 1800㎡私享会所，含恒温双泳池、瑜伽室、红酒雪茄室等，对标千万级豪宅配置。
- 周边配套
- 商业配套：邻近迪士尼小镇、比斯特购物村、costco 浦东店、长泰广场等，还可快速到达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
- 教育资源：周边有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学，5 公里范围内有尚德实验学校、上海第二中心小学、上海建平实验中学（地杰国际城校区）等众多优质学校。
- 医疗资源：有大型综合医院 SIMC 上海国际医学中心，三级医院复旦大学附属肿瘤医院、上海市曙光医院东院等。
- 生态资源：项目周边 500 米内有益大本草园、康桥生态园，3 公里范围内有上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等。
- 价格信息
- 参考均价：约 70,310 元 / 平方米。
- 主力产品价格：主力建面约 92-138 平 3-4 房科技洋房，建面约 188-216 平科技叠墅，一房一价。
Built with a new luxury club of about 1800 square meters
自带建面约1800㎡新奢会所
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「张江金茂府」直接认购！
Building surface about 93-217㎡ high-rise & Technology villa!
建面约93-217㎡高层&科技叠墅！
The average price is about 70,300 /㎡!
均价约7.03万/㎡！
The total price starts at 5.46 million
总价546万起
Model room online hot reservation!
样板房线上火热预约中！
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张江金茂府张江金茂府
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894张江科学城【横沔玖境】二期地块预计推出洋房+叠墅组合，二期全新地采用金茂府系，这也将是整个浦东第一座金茂府！案名为【张江金茂府】
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894张江金茂府一经亮相就以现象级的热度席卷整个浦东，累计到访客户超5000组，6月28日首次开盘创下13.2亿元热销佳绩。浦东客户用真金白银和碾压式的热度告诉这个市场，谁才是新政后更具优势的600万级新房。
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894项目私享6S会所已经全维实景正式绽放，为浦东带来颠覆性的变革。现场人气如炙，示范区、会所、样板间人山人海，热度空前！
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去年9月30日，上海楼市新政重磅落地，极大的激活了上海客户的购房热情。外环限购的解绑、居住证3年享沪籍家庭同等购房待遇，让很多新上海人安家落户的向往成为现实；降低首付、降低房贷利率，让不少家庭的购房资金一下子变得更加充足，未来的还款负担也大为降低；增值税调整为2年免征和取消了普通、非普通住宅交易契税的差别，这两大政策的实施，更刺激有改善需求的家庭，向上扩容更进一步释放了极大的改善消费力。
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894新政带动楼市热潮，央视对这一现象进行了实时报道。张江金茂府3.0作为浦东的流量红盘也成为央视报道的对象。
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894十一期间，张江金茂府3.0迎来了人流井喷，9.30-10.1日销售额破1亿，首访成交率高达65%。
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894一直以来引领浦东独立行情的张江金茂府3.0，无疑在这一次的新政之后，更成为浦东炙手可热的当红流量大盘。更高的科技舒适含量、更美的酒店式社区、更高的服务品质、聚合更有深度与能量的圈层菁英，让张江金茂府3.0卓然成为改善高标的不二之选。两度开盘，皆引爆浦东热选之潮，而今正逢十一黄金周，更叠加政策优势，现场人气火爆，到访量和成交量皆创出新高。
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894据说还有约1800㎡会所！小区一共有690套房源，其中660套洋房，30套叠墅。其中，92㎡户型42套，138㎡户型244套，100㎡374套 。9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成！
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894二期126套位于5#，15#，17#，临河楼栋，景观视野非常好；建面约92-138㎡3-4房；均价6.7万/㎡；二批次珍稀席位火爆热销中；
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894最新消息！浦东首座金茂府3.0「张江金茂府」建面约92-220m²科技住宅&稀缺叠墅，再现浦东“金茂府现象”。均价约7.03万/㎡！总价546万起！样板房线上火热预约中！
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一房一价表如下
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最新户型图如下：
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叠加户型图如下：
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据说还有约1800㎡会所！会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能：
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项目高清效果图
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这两幅宅地仅是横沔古镇旧改项目中的一环。
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早在2021年9月29日，中国金茂通过股权收购入股了横沔老街的项目开发公司，目前持股40%，正式成为上海浦东新区横沔古镇城中村项目的实施主体。
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该项目占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。
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项目二期全面提升为金茂府系3.0产品，外立面造型更加现代年轻，颜值拉满。引入五衡科技系统+超低能耗建筑，打造智能科技健康生活。
另外，项目此次将打造约1800㎡会所，内设泳池、健身房等，提升生活质感。同时，会持续在层高、户型等多方面优化升级。
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。
该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地。
横沔玖境08-02地块，小区一共690套房子，其中660套洋房，30套叠墅。91户型42套，133户型244套 97-374套 ，别墅30套。
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894作为「横沔玖境」二期「张江金茂府」，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！项目的优势在于距离张江比较近，对于在张江工作的小伙伴来说，通勤很方便，非常匹配。
项目隔壁的「横沔玖境」前期热销，优势都已经摆在了购房者眼前：
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894、占据了张江科学城+国际旅游度假区两大浦东发展核心！便利通达全上海的同时拥有国际化定位！上限更高！
2、约60万方大城规划，浦东少有的大型城市更新！正处于高速发展中！且居住于此可享受国际化生活配套！
3、上海申迪&中国金茂实力匠造！购房者对于横沔玖境这个庞大蓝图的规划落地，具有相当大的信任感！
4、高品质低密洋房的高产品力配置，更是让项目在细节上都充满了生活幸福感！
示意图
笔者还是重点再聊聊横沔板块的“约60万方城市更新规划”吧！在张江科学城+国际旅游度假区，如此优越地段进行大型城市更新，到底会给购房者带来什么？
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上海每一个大型城市更新，都会引得众多购房者关注，这就好像上海楼市中公开的“置业风口”，会带动该地块的价值快速起飞。近年来更为知名的，便是虹桥的蟠龙天地，随着其已经落地运营，大型城市更新带来的变化更是肉眼可见。
而横沔玖境大城规划，整体约60万方！如此大的体量在寸土寸金的上海，或许很难再见到了。稀缺且大体量，也是购房者更看好这里的原因之一。
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894横沔玖境将筑造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体；打造约30万方低密臻稀住区，焕新上海诗意人居臻藏；
示意图
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上海浦东张江金茂府售楼处电话:400-998-7894同时，横沔规划其实还有一个关键词：独特。横沔玖境是以横沔古镇为原点，充分尊重“历史文脉”而规划出的“大城”。保留了横沔历史建筑、水乡风貌街巷尺度与历史肌理，以“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素，同时引入现代设计理念，描绘浦东面向未来的历史记忆名片，实现一个东方水乡古镇的焕新理想，与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。
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再结合其国际旅游度假区的地理位置，横沔玖境将会是“独一份”的国际旅游度假区内的国际住区！
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整个横沔古镇项目的效果图如下：
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区域规划：说到横沔古镇，不得不提的是上海国际旅游度假区的世纪规划。
根据规划，整个上海国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为中心，将形成“一核五片”的空间发展格局。
“一核”为占地7平方公里的核心区，即迪士尼项目园区；
“五片”为战力17.7平方公里的发展功能区，由核心区外的南一片区、北片区、西片区、东片区和南二片区组成。横沔古镇就是上海国际旅游度假区西片区。
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国际旅游度假区西片区横沔城镇单元，建设内容包括横沔老街历史文化风貌区改造利用项目(包括公共文化、酒店、商业等)，打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”。
北至川周公路及北侧建设地块，南至秀沿路，西至度假区高架路及顾家宅河，东至沔新路及横沔老街历史文化风貌区边界，总用地面积约63.76公顷。风貌区保护规划修编范围为横沔老街历史文化风貌区保护规划范围，约16.87公顷。
横沔古镇功能定位：以横沔老街历史文化风貌区为核心，集古镇休闲、文化体验、生态宜居等功能于一体的人文体验区。
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这里将形成“一心、两廊、三组团”的总体空间结构，即以横沔老街历史文化风貌区为核心，保护并延续盐船港和外环运河十字浜水廊的空间格局，形成以古镇休闲、综合配套、宜居社区为主要功能的三大组团。
人口规模：规划总人口约8800人；
用地规模：规划城镇建设用地55.15公顷；
建设规模：规划总建筑面积54.12万平方米，商办建面20.36万方，社区级公共服务设施建面1.09万方，新增住宅建面29.87万方。
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风貌区严格遵循西片区单元规划文化保护红线关于文保单位、保留历史建筑、风貌保护街巷、风貌保护河道、古树名木等相关要求。
用地规模：规划城镇建设建设用地14.25公顷；
建设规模：地上总建筑面积7.59万方。
在落实城中村改造的同时，提升当地区域的居住氛围与品质，进而带动区域城市界面提升，打造国际旅游度假区又一百年古镇“新名片”，实现横沔老镇历经数百年时光后的华丽转身。
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另外，据最新消息，沔青公园改造工程预计7月开工。沔青公园位于上海市浦东新区康桥镇川周公路2740号，由浦发集团所属生态公司于2016年建成开园，总用地面积60.4公顷，目前由浦发养护集团负责日常养护工作。
沔青公园改造作为先期启动的7个示范公园之一，在最大限度保留现状林带郊野基底的基础上，融合横沔古镇“海派民居风貌”，植入运动休闲功能，打造市级环城生态公园带教学实训基地“名片”，为上海增添更多绿色。
公示的设计图如下，可供参考：
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