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在上海，就有这样一个项目，它以独特的 建筑风格 / 配套设施等特色，引发了购房者的疯狂关注。它到底有着怎样的魅力？跟随我们走进 古北壹号公馆古北壹号公馆 的世界（古北壹号公馆售楼处电话：400-8874-108）（官方发布）
In Shanghai, there is such a project that has sparked frenzied attention from homebuyers with its unique architectural style and supporting facilities. What exactly is its charm? Follow us into the world of new homes.
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在城市的喧嚣与繁华中，我们如繁星下的逐梦者，每日忙碌奔波。万家灯火璀璨，可那真正能温暖身心、承载梦想的港湾又在何方？我们怀揣着对美好生活的憧憬，渴望有一处属于自己的栖息之所，能在疲惫时让灵魂得以安放，能在欢笑与泪水中见证岁月的沉淀。古北壹号公馆古北壹号公馆售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔
此刻，在上海，有这样一个楼盘 ——古北壹号公馆 ，古北壹号公馆古北壹号公馆售楼处电话：400-8874-108 （官方发布）✔✔正带着满满的诚意与期待向我们走来。它不单单是一栋栋建筑的集合，更是一种生活方式的诠释，一个能让梦想照进现实的地方。
想象一下，清晨，第一缕阳光透过轻柔的窗帘，温柔地洒在舒适的大床上，将您从甜美的梦乡中唤醒。推窗望去，映入眼帘的是层次丰富、绿意盎然的园林景观，微风拂过，树叶沙沙作响，鸟儿欢快鸣啼，仿佛在演奏一曲大自然的美妙乐章。这不是电影中的场景，而是 古北壹号公馆古北壹号公馆 业主每天的日常。【古北壹号公馆】VIP 专线：400-8874-108 （官方发布） ☎
当您走出家门，几步之遥便是设施齐全的社区活动中心。在这里，孩子们在儿童游乐区欢笑嬉戏，释放着无尽的活力；年轻人在健身区挥洒汗水，保持着健康的体魄；老人们则在休闲区悠然自得地聊天、下棋，享受着惬意的时光。社区内浓厚的邻里氛围，让您感受到久违的温暖与归属感，每一个微笑、每一声问候，都在拉近人与人之间的距离。【古北壹号公馆】尊属热线：400-8874-108 （官方发布） ☎
对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。古北壹号公馆古北壹号公馆深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。【古北壹号公馆】贴心热线：400-8874-108 ☎（官方预约）
交通的便捷性更是 古北壹号公馆古北壹号公馆 的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。【古北壹号公馆】品质热线：400-8874-108（官方发布）
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Convenient transportation is another highlight of this property. Surrounded by multiple urban main roads and a well-developed public transportation network, you can quickly reach every corner of the city whether driving or taking public transit. Say goodbye to the frustration of traffic jams during your commute or the inconvenience of weekend outings. The time saved can be spent with family, enjoying more beautiful moments together.
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古北壹号公馆古北壹号公馆 ，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。
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在上海这座寸土寸金的国际大都市，层峰人士的改善追求日益高涨，却面临一房难求的困境。
以一位商界精英李先生为例，手握五千万左右预算的他，一头扎进新房市场的浪潮中。现实总是残酷的，他多次参与红盘的认购，或是因积分不够，或是因摇号靠后，屡次与理想擦肩而过。如今，李先生依旧在徘徊。
当下，新房与二手房的数据也从侧面印证大面积产品的稀缺现状。
近两年，市中心面积超400㎡的新房，大多为风貌别墅，少数高层往往以复式的形式出现，总价高昂，且因其稀缺性开盘即罄；二手市场上，市中心链家挂牌房源仅约150套房源超过400㎡，大部分为墅类产品，少部分是高层，总价突破亿元大关，平均挂牌单价约20万元/㎡左右。
此时，古北中央公园·壹号公馆这一商业产权项目，为层峰人士开辟出一条全新赛道——其建面约434㎡产品，呈一层一户设计，总价处于4000万级，展现出超高的性价比。
样板间实景图
除了性价比，该项目还具备三大核心优势——稀缺地段、奢适户型和高端双会所配置，匹配层峰人士的改善需求。接下来，就让我们一同深入探寻其魅力所在。
项目会所实景图
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01
入则静谧，出则繁华
古北改善断供下的稀缺单品
在上海，地段的基本逻辑就是土地资源的稀缺，而拥有醇熟氛围的城央土地更为稀贵。项目所处的古北，是诸多层峰人士心中的白月光，有几点理由值得你知晓！
城市规划的“涉外原点”
古北，是上海第一个成片开发的高档涉外片区，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象，历经三十余年时光洗礼，形成“小小联合国”。
据统计，古北区域，有来自美国、日本、韩国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占据常住人口的51%，国际化浓度依旧在全市名列前茅。
实景图
古北不仅开发早、起点高，如今的高度依旧不容小觑。2035规划中，虹桥-古北被划入中央活动区，它印证着古北始终占据上海城市发展的核心位置。
对比徐汇滨江、杨浦滨江等大开大合发展的一江一河板块，古北已用30年时间验证并适配高净值人群，氛围更加醇熟。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
不仅如此，古北的价值动力除了板块自身的魅力，还来源于众多强邻的产业辐射。
古北地处内中环间，位于徐汇、长宁、闵行三区交汇之处，古北路与吴中路构筑起十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”，四周皆为高能城市节点，能够受到产业以及人口的辐射外溢。
多重城市资源 构筑醇熟生活氛围
当下的古北，商业、教育、医疗、人文等城市资源深度同频国际前沿，这更是其他新兴板块难以复制的。“入则静谧，出则繁华”，用来形容古北再合适不过。
古北街区整体绿化率高达约40%，从空中视角俯瞰古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境，整洁而静谧，楼宇维护得都非常好。
古北实景图
古北中央公园·壹号公馆周边的交通非常便捷。项目向东约1.4公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。
轨交方面，项目直线距15号线吴中路约650米，直线距姚虹路站约750米，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；正在研究中的25号线有望在吴中路古北路路口设立古北路站，未来将更便捷。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
商业方面，古北黄金城道商业步行街，聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户，可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食。每年银杏季，整个古北便化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡圣地。
除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。
尚嘉中心 实景图
医疗方面，周边有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院，以及嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际医院，为健康保驾护航。
教育方面，周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校，享受全球教育视野。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）
在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场！程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等设施，赋予古北更高的街区质量。
程十发美术馆 实景图
不平衡供需关系下的稀缺机会
古北地段的优势，使其市场需求始终旺盛。目前，古北房产的租金依旧坚挺。140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡，租售比约2.5%，市场平均水平；二手市场上，区域标杆古北壹号，挂牌价稳定在25万+/㎡。背后是大量高净值人群对迈入古北的热切渴望。
然而，古北地段的土地资源极度稀缺。近10年，仅出让了两块租赁用途的土地。新房供应也十分有限，近五年只有两个新盘入市，户型多以刚需为主，面积超过200㎡的大户型极少，难以满足改善需求。
古北中央公园·壹号公馆虽为商业产权，却地处古北核心，周边城市资源完善、生活氛围醇熟，为层峰人士提供了迈入古北的契机，其稀缺性和地段价值不言而喻。
项目效果图
02
一层一户产品设计
舒适度优势尽显
除了稀缺的地段优势，其产品设计别出心裁！以建面约434㎡的产品为例，其在空间尺度、功能布局和景观视野方面都展现出了优势。
建面约434㎡户型图
奢阔的空间尺度
首先，该户型的室内空间非常宽阔。以动区厅堂为例，其面宽超15米，进深近17米，形成豪享南北通透大厅。
不同于市面上的短进深空间，这里足够举办小型Party，长条餐桌、迷你吧台、转角大沙发都能轻松容纳，可以承载多重摩登场景。
样板间实景图
若是实用派，这种长进深且方正的厅堂也非常友好，沿墙壁可以摆下多个收纳柜、装饰柜等等，满足对收纳和展示的众多需求。
样板间实景图
不仅如此，整个户型的层高达到3.6米，相比市面上同面积段的户型，这个层高可谓“不做平方做立方”，能够带来开阔的空间感受。
样板间实景图
强大的功能布局
在功能布局上，该户型做到了一层一户设计。大面积段的整层户型造就了不凡的奢阔感与自由度；一层采用两梯一户设计，主梯、客梯的配置，大大增加了尊贵感。
样板间实景图
户型做到动静分区，两者之间互不干扰。房间+卫生间成套设计，能够保证私密性和舒适度。
样板间实景图
同时，空间利用十分合理，可塑性强。建筑采用钢结构，内部几乎没有浪费的角落，均可以用来打造丰富的功能区，无论是办公区、影音室、书房等区域，你都可以尽情挥洒创意灵感改造。
样板间实景图
270度视野景观
景观视野也是一大亮点！产品东、南、西三面采用全景玻璃幕墙，拥有超270度视野景观。
站在窗前，古北的繁华街景、园林绿意尽收眼底，无论是白天的车水马龙，还是夜晚的灯火辉煌，都能成为窗前的美丽画卷。
样板间实景图
大师团队设计 品质装修交付
项目户型高品质装修交付，汇聚国际塔尖品牌，将时尚与奢华巧妙融入每个角落。
比如入户大门采用MASTER/迪瑞装甲门，尽显尊仪阔达；中央空调、三层过滤新风系统选用日本大金品牌，全屋配备德国威能地暖，带来舒适温暖的生活体验。户内智能控制系统采用瑞士ABB智能家居系统，可以随心所欲控制家居。
样板间实景图
厨房内的厨电甄选塔尖厨电品牌嘉格纳，橱柜选用德国高端品牌希曼蒂克；卫生间的台盆、马桶等选自德国唯宝，浴缸选用瑞士劳芬，水龙头、花洒选用意大利GESSI，每一处细节都彰显着奢适与品质。
左右滑动查看实景图
一则视频，直击样板间↓
除了434㎡户型，项目还有一套建面约579㎡的户型可供选择。
建面约579㎡户型图
该户型呈三梯一户的设计，同样是3.6米的奢阔层高，朝南横向跨度超37米，会客厅面宽超18.5米，空间奢阔；户型东、南、西三面全景玻璃幕墙，超270度环幕视野景观震撼。
一则视频，直击样板间↓
03
双会所场域
层峰社交的奢享领地
在当下，一个项目比拼的不止是硬性条件，更重要的是进阶的服务。古北中央公园·壹号公馆为层峰人士配备了高端双会所场域，不仅是古北区域内少有的双会所项目，整个上海市场也非常少见。
双会所包括2000㎡的生活会所和2号楼的公馆商务会所，既能满足户主休闲娱乐的需求，又能为商务社交提供理想场所。
约2000㎡生活会所
生活会所设有丰富的功能空间。比如天幕泳池，让户主可以尽情畅游，享受运动的快乐；汗蒸室能放松身心，排除体内毒素；健身房配备先进的健身器材，满足日常健身锻炼的需求。
实景图
瑜伽室为喜爱瑜伽的户主提供了宁静舒适的练习空间；儿童乐园充满趣味，是孩子们的欢乐天地；阅读休闲区则摆放着各类书籍和舒适的沙发，可以安静地阅读，享受惬意时光。
实景图
公馆商务会所 承载商务接待需求
不仅如此，项目还设置了一座公馆商务会所，更注重商务社交功能。比如两间茶室，摆放着精致的茶具，可以感受传统文化的魅力，也是与朋友聊天、洽谈的好去处；
效果图
红酒雪茄室，在聚会时可以与宾客一同分享，提供交流品鉴的空间；棋牌室提供娱乐场所；多功能室可举办各种规格的宴会，满足商务宴请和家庭聚会的需求。
效果图
承载层峰人士的精神归属
亚里士多德曾言：“人是社会性动物”。真正稀缺的层峰生活，是与同频者共享精神原乡。
双会所不仅提供了丰富的设施，更成为层峰人士交流互动的平台。在这里，人们可以结识志同道合的朋友，分享生活经验、商业见解，促进圈层资源共享。无论是在咖啡吧的轻松交谈，还是在私宴厅的商务宴请，都能拓展人脉，提升社交体验。
身处这样的高端项目中，能增强户主身份的认同感，让人们感受到自己的社会地位和价值。在双会所的社交场域中，户主享受着专属的尊崇服务，并与志同道合的人并肩前行，这份圈层的归属感与成就感，是金钱难以衡量的财富。
实景图
在上海楼市大面积产品稀缺的情况下，古北中央公园·壹号公馆的出现尤为珍贵，凭借其稀缺的地段、奢适的户型和高端的双会所配置，占据特殊地位。
对于那些在楼市中寻觅理想资产的层峰人士来说，不妨把握机会，深入了解古北中央公园·壹号公馆，也许这里就是您一直在寻找的答案。
漂泊在上海，我们都渴望有一个真正属于自己的家，一个能在疲惫时安心停靠的港湾。如今，古北壹号公馆古北壹号公馆带着满满的诚意而来，它位于城市发展的核心区域，周边配套完善，为您打造温馨舒适的居住环境。这样的家，是不是您一直在寻找的呢？【古北壹号公馆】24H 服务热线：400-8874-108 （官方预约）☎
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2025年至今，房地产行业整体延续“止跌回稳”的态势，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求修复，部分城市出现“小阳春”，进入4月，楼市增长动能显著放缓，成交规模与去年同期基本持平。
企业层面，TOP100房企4月实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%。各梯队销售门槛变动出现一定分化。
刚刚过去的中共中央政治局会议提出：加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
基于当前市场背景和政治局会议表态，行业整体已从“三稳”到“新模式”的制度性突破阶段。2025年将是裂变的一年，无论是行业、市场、企业、城市都将出现一系列新的发展和变化，未来具备“存量盘活能力”“建造好房子能力”的企业也将会有更大发展空间。
为此，我们推出五一特别策划“裂变2025”，从业绩、政策、行业、土地、融资等角度入手，在行业转型的当下，更好地了解市场，更有的放矢的寻找发展方向。
本文为第一篇，4月百强房企业绩环比降低10.4%，整体市场未来延续弱修复态势。
2025年1-4月，中国房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。4月，TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元，环比降低10.4%、同比降低8.7%，单月业绩规模保持在历史低位。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%。
从各梯队门槛变化来看，2025年4月，TOP100房企各梯队销售门槛变动出现一定分化。
其中TOP20房企销售操盘金额门槛同比降低8.9%，为各梯队门槛变化中降幅最大，其次是TOP100房企，门槛降低3.1%。
除了TOP20房企和TOP100房企之外，其他各梯队的销售操盘金额门槛均有不同程度提升，其中TOP30提升最大，达8.4%，其次为TOP10房企，提升5.3%。TOP50房企则提高了2%。
可见各房企仍在不断分化和变化之中，头部房企优势依旧。
4月楼市增长动能显著放缓，新房供给持平上月，但成交环比回落，成交规模与去年同期基本持平；二手房成交环比跌幅不及新房，延续高位震荡行情。京沪深杭蓉等热点城市一二手房成交环比皆降，需求迎来阶段性瓶颈期。
预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延续弱修复态势。
核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。
整体来看，当前市场仍延续筑底调整的态势，随着2024年四季度至今政策面的不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。
房企仍需积极推盘、做好营销，同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。
附：《2025年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》