北京保利·朝观天珺
售楼处电话:400-002-9578转接2222（已认证）
营销中心电话400-002-9578转接2222【售楼中心】
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
现在新房市场有个让很多人纠结的特点——户型好的位置差、位置好的户型拉胯。
除非是那些顶奢的项目，否则大部门改善盘都走不出这个魔怔。
从开发商角度出发，如果位置不好只能产品力来凑；位置好咋着也能卖出去，产品上过的去就行。
最终来到消费者头上，大家会觉得买个合适的房子真难!
最近保利·朝观天珺样板间开放了，参观的人确实很多，甚至需要排队进场。很多朋友参观完会感慨：这项目确实很改善，甚至在改善基础上还能看到高端的影子。产品力上来说，开发商非常有心了，软件实力没得挑。
硬件上来说，临铁、临朝阳北路、临五环，各方面也说的过去，但当8万左右的价格+大户型改善楼盘去匹配周边老旧小区环绕+城市界面拉胯这个局面，多少让人觉得有种不真实感。
印象中的改善不应该是里外兼修嘛？
先来看看软件实力，保利·朝观天珺占地2.76万㎡，建筑面积7.71万㎡，共7栋11-25层设计，总户数524户，面积区间为92㎡三居-157㎡四居，容积率2.8，得房率90%-100%。
楼面价5.16万/㎡，项目未设政府指导价，实际均价8万出头，最小户型92㎡三居总价接近800万，最大户型157㎡四居总价1300万，标准的改善楼盘。
保利·朝观天珺作为保利发展控股在北京“天”字系天珺序列作品，是继海淀永丰嘉华天珺人文海派奢宅之后第二座天珺序列作品，也是保利三好质造的标杆产品。
除此以外，朝观天珺是朝阳第一个“好房子”项目，保利在深度调研了朝阳买房人的需求后，将产品定位为改善+高得房率产品。
92㎡三居只有10多套，122㎡四居也不多，主要还是以139㎡和157㎡为主，标准的改善盘。
小区正门在东侧中间位置，出了正门北侧100米就是地铁，入门产品距离地铁的距离会更近。
92㎡三居户型其实一般，厨房不在常见的位置、户型边角太多、面积浪费较大。但南北均有较大面积的赠送，而且这个户型只有10几套，去化难度不大。
122㎡四居的户型直接起飞，和前一个不像是同一个项目的产品。南向11.5米的三面宽舒适度明显提升，超大的面积赠送让每个房间都不再拥挤，改善的味道一下就出来了。
不过本户型有个缺点，如果书房和厨房的位置互换一下，变成标准的四叶草格局能让这个户型再提升一个档次。当然这也可能是开发商故意为之的结果，区分每个户型的定位，不能抢了139㎡四居的主力位置。
139㎡四居和上一个户型的设计思路基本一致，主要的变动是书房和厨房位置上的调整、南向双主卧概念以及独立玄关的加入，虽然只多了17㎡，但是整体提升了一个档次，作为主力户型确实有它的过人之处。
通过样板间大家可以发现装修的标准比较高，储藏柜的外观和材质明显要高出很多项目不止一个档次，灯光的设计也是比较讲究，总之这个样板间看起来很不一样。
157㎡四居直接给到四面宽，主卧是酒店式套房设计，所有奢华的配套都给到了主人房。比上一个户型多了18㎡，但是档次至少提升了2个等级。
朝观天珺的软实力确实无需质疑，完全对的起改善盘这个称号。
再来看看硬件实力，其最大的亮点就是在交通上。
小区东北侧100米就是褡裢坡地铁站，1站直达朝阳大悦城，往西可横向串联全城，热门区域均有覆盖、热门线路都能换乘；
另外北侧紧邻朝阳北路，西侧1.7公里直上东五环。在交通这块，这个项目拿捏的很好，甚至说挑不出毛病。
配套方面，东侧3公里为长楹天街，西侧3.8公里为朝阳大悦城，项目位于中间位置，两边都不挨着，但好在家门口的地铁6号线能够直达，也说的过去。
北京保利·朝观天珺售楼处电话:400-002-9578转接2222（已认证）营销中心电话400-002-9578转接2222【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢