中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。本次1年期和5年期均下调10个基点，这也意味着房贷利率也将下调。
深圳首套住房贷款利率降至3.05%。
5月17日，招商蛇口深圳公司2025品牌焕新暨项目品鉴发布会于海上文化艺术中心盛大启幕。 本次发布会上，招商蛇口深圳公司蛇口片区负责人楼攀荣详细介绍了项目焕新升级的情况，并重点发布了今年深圳公司新项目三子布局：招商雍境二期、招商臻湾府三期、 望海玥。
5月16日，一场关于品质人居的深度对话在龙华观澜精彩上演。 金光华溪山禾玺御府不仅承袭了“溪山系”产品的高品质与社区高配置，更带来了迭代升级的“溪山系2.0”好房子产品。在“实用”标准上，约75 - 105㎡高实用三至四房，龙华新规首作，同等面积多一房。户型设计充分考虑家庭成长需求，满足家庭成员的增加，安家龙华一步到位。
事关房贷利率！刚刚，LPR下调10个基点
5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。
这是LPR年内首降，将进一步降低企业、居民融资成本，提振市场信心，支持实体经济稳定增长。
本次5年期以上LPR调整，能为借款人省下多少钱？以贷款100万、等额本息30年计算，贷款利率从3.60%降到3.50%，利息总额节省约2万元，月供减少约56元。
调整后，深圳最新的房贷利率为:
首套住房套款3.05%，二套3.45%;
公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%；
公积金首套2.6%，二套3.075%。
2024年至今，LPR总共有四次调价:
2024年2月，从4.2%调整至3.95%;
2024年7月，从3.95%调整至3.85%:
2024年10月，从3.85%调整至3.6%;
2025年5月，从3.6%调整至3.5%，房贷利率进入历史最低值。
此前，在5月7日国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，将下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
据潇湘晨报报道，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这意味着今年二季度将计入到降息和资金成本进一步放宽的空间，对于购房房贷的影响是积极的。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后续房贷利率就可以做到3.01%。
他进一步表示，若是叠加最近几年持续的LPR降息，应该说LPR的降息政策为月供族已经有了非常明显的减负效应。
对股市、债市有何影响？
据wind，民生银行首席经济学家温彬认为，LPR下调将通过利率传导进一步降低实体经济的综合融资成本，有助于巩固经济基本面。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，LPR下调将提振市场信心，有助于稳定居民财富效应，从而推动消费和投资需求。
华创证券首席宏观分析师张瑜指出，LPR下调有助于降低企业融资成本，从而改善企业盈利预期，可能推动股市反弹。
不过，短期资金利率可能出现震荡，而存款利率可能进一步下调。
长江证券近日研报指出，LPR如果下调，资金利率预计在1.4%-1.6%之间震荡，短期内不会大幅收紧。
中邮证券首席固定收益分析师梁伟超认为，LPR下调后，存款利率可能进一步下调，导致存款向理财市场转移，影响固定收益产品市场。
对冲LPR下调守住3%定价线？
有银行逆势上调首套房利率
值得注意的是，此前广州、厦门地区部分银行的房贷利率下限，定价分别上浮10bp、5bp。
据财联社报道，5月19日，记者从厦门银行多家银行获悉，该地贷款首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调幅度为5个BP，也即从3.10%上调至3.15%。有银行相关人士表示，此轮调整从5月17日开始执行。
另外，就在5月18日，广州多家银行近期也上调了首套房房贷利率下限，由LPR-60BP调整为LPR-50BP，上调幅度为10个BP，也即从3%上调至3.1%。
多位机构和银行人士表示，5月20日LPR大概率跟随市场利率下调10bp。如与广州和厦门此次上调幅度对冲，LPR调整后将分别维持在3%和3.05%的利率水平。
5月19日，某股份行风险审批部人士表示，目前来说3%是一个敏感的利率分水岭。如果商业房贷利率低于3%，就接近公积金贷款利率，造成分流压力；另一方面，低于3%会刺激投资购房心理，造成一定潜在风险。
5月19日，上海某券商银行业分析师表示，从当下银行房贷经营情况来看，包括不良率都比较低，银行体系可以承受的利率底线接近3%或更低一些。但目前来看，3%更多是银行体系要坚守的一个心理水平线。
（内容来源：深圳梦综合自每日经济新闻、公开消息、潇湘晨报、wind、财联社等）
以热爱为名，共启城市新章
5月17日，招商蛇口深圳公司2025品牌焕新暨项目品鉴发布会于海上文化艺术中心盛大启幕。这场以"热爱"为名的城市级事件，既是对品牌基因的深度解构，亦是对未来生活的先锋预演。
媒体挚友、行业精英、城市共建者共赴这场诗意与远方的挚爱之约。以央企匠心对话城市未来，用焕新主张回应时代期许，招商蛇口深圳公司正以昂扬之姿开启"为热爱而抵达"的崭新篇章。
深圳的五月，是三角梅肆意绽放的季节。当城市街巷被这抹热烈的 “深圳红” 铺满，招商蛇口深圳公司正以三角梅为灵感原型，完成一场关于品牌温度与城市共生的焕新。
作为扎根深圳的城市生长陪伴者，招商蛇口深圳公司撷取三角梅 “坚韧盛放、簇拥成景” 的特质，将其转化为品牌视觉符号的核心基因 ，以 “为热爱而抵达” 焕新年度品牌主张，升级 M + 价值体系视觉符号，续写与深圳共生长的篇章。
为挚友定制「可听可触」的城市信物——有声邀请函冰箱贴，更以明信片为媒，回收承载挚友寄语的明信片，让每一份 “寄出” 都成为双向奔赴的起点。
发布会当日，招商蛇口深圳公司邀请挚友共话未来，并拍摄VCR纪念此刻 。对话包含了对人居理想的探讨，对城市发展的展望，其间每一次真诚目光的交汇，每一句对未来的畅言，都是挚友们真挚的情感流淌，也勾勒出招商蛇口与挚友携手前行的美好蓝图。未来，招商蛇口深圳公司将继续以匠心筑城，与挚友们并肩，在这片充满活力的土地上，书写更多精彩篇章，让我们共同期待！
招商蛇口深圳公司营销管理部负责人【位二跃】先生作为代表致辞，携媒体代表与行业嘉宾，见证焕新时刻，共启美好新篇。致辞中，位二跃回顾公司2024年亮眼答卷：2024年，是招商蛇口深圳公司的交付大年，圆满成功交付了五大品质楼盘；这也是公司的产品力提升的爆发之年，匠心推出多项重磅力作；这一年，品牌影响力也乘风破浪，持续提升——我们与数十万家人们携手，以挚友+社群为链接，为招商业主创造了有品质、有温度的美好生活。
展望2025年，位总提出从产品、服务、社群三大维度革新，回应深圳人对理想生活的炽热追求，深化“与深圳共生长”承诺。
招商蛇口深圳公司营销管理部副经理【张雪】上台解读 2025 年品牌战略新主张。在她的讲解中：“好房子” 是新时代客户的选择，也是招商蛇口的产品要求，招商蛇口以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心持续迭新好房子标准，并以长期产品主义，打造客户长久热爱的「保鲜剂」。
2025年，深圳公司以“挚爱+、挚心+、挚友+”升级M+价值体系 ，从“好房子” 到 “好生活”，从“挚心服务” 到“社群共建”，张雪深入阐述了 "为热爱而抵达" 的深刻内涵。“这不仅是一句口号，更是公司未来的行动指南，体现了我们对城市、对生活的热爱与执着，以及持续为城市创造价值的行动力”。未来，招商蛇口深圳公司将以全新的品牌体系，让城市绽放更多精彩。
深耕湾区，筑梦未来。招商蛇口升级家的内涵，提出从七大价值维度，构建系统性人居解决方案，迭新好房标准。本次发布会上，招商蛇口深圳公司蛇口片区负责人【楼攀荣】详细介绍了项目焕新升级的情况，并重点发布了今年深圳公司新项目三子布局。
招商雍境二期：以八大硬核产品力，推动会展人居再进阶。2024年12月，一期1300+户完美交付，超前兑现品质承诺。以央企担当和匠心细节收获客户口碑赞誉。2025年，二期推出新规产品，从空间尺度、品质标准、场景迭代三大维度迭新,重新划定品质人居的想象边界。5月18日即将盛大开盘，敬请期待！
招商臻湾府三期：位于深中通道口，打造约40万方的海岛生活住区，写就对湾居生活的独到理解。项目入市至今，如约兑现2200+户业主对美好生活的期待，三期臻作载誉焕新，让关于岛居生活的一切期待，都将悉数呈现。
望海玥：这座坐落于深圳湾/望海路/东角头，占位约15公里深圳湾艺术海岸、国际化滨海休闲新地标的人居新作，是招商蛇口深圳公司精心打造的又一力作，凝聚了公司在项目开发上的匠心与创新，从规划设计、建筑品质到配套设施，都力求为城市建设注入新的活力，带来更加美好的居住选择。
望海玥作为2025年招商蛇口深圳公司战略级作品，是集商务公寓、住宅、商业于一体的深圳湾滨海综合体。项目占位望海路门牌位置，一路之隔与深圳湾公园G区对望，将海幕与潮汐纳入日常，一面链接渔人码头的繁华烟火，当都会繁华与自然秘境在此达成微妙的平衡，望海玥已悄然编织出「约2km滨海生活图谱」：四维立体交通网接驳湾区动脉，深圳湾百万超级商圈、10大艺术坐标构建精神领地，更有多元国际教育资源与公立医疗矩阵覆盖。
凭借地段禀赋以及百年招商基因沉淀的产品力，望海玥将在深圳湾海岸线生长出超越时间的生活范本。
这场发布会，是招商蛇口深圳公司以焕新之姿对话城市的宣言，更是望海玥项目向时代呈现的诚意亮相。随着黄昏暮色中的深圳湾点亮万家灯火，我们深知：热爱的力量，终将抵达每一颗向往美好的心。未来，招商蛇口深圳公司将以持续迭新的担当，与城市共书更多关于热爱的故事。
新规样板 亲水好房丨百万方公园大城 即将入市！
5月16日，一场关于品质人居的深度对话在龙华观澜精彩上演。在政府大力倡导打造 “好房子”，推动住房高质量发展的政策背景下，金光华溪山禾玺积极响应号召，以“新规样板 亲水好房”为主题，举办新规迭代产品媒体品鉴会。随着活动圆满落幕，项目以卓越品质重新定义龙华品质人居新高度，更成为政府“好房子”理念落地的生动实践。
01-大咖力鉴，共话龙华品质范本
此次品鉴会特别邀请到项目领导及三位业内重磅嘉宾到场，他们分别是：金光华集团分管营销副总裁方鹏先生、金光华集团营销管理中心总经理吴明康先生、知名城市学者、“星库”创始暨召集人王世泰先生、中国豪宅研究院执行院长、金概率集团创始人图腾镜先生、深商研究会创会会长、睦邻文学奖策奖人老亨先生。超百位媒体及准业主共同见证这一标杆之作的璀璨启幕。
02-水岸观澜，匠造百万方公园大城
品鉴会上，金光华集团分管营销副总裁方鹏先生致辞表示，溪山禾玺不仅是居住空间，更是城市发展战略支点。他回顾 06 地块首开热卖佳绩，透露新地块全面升级打造 “国际滨水轴心 2.0”。扎根深圳 30 年的金光华秉持 “与城市共生长” 使命，于龙华中轴观澜河畔打造百万方公园大城。溪山禾玺御府临一线观澜河，270°环幕景观，被 7 大公园环绕，将成国际生活水岸新地标。产品实现迭代升级，75㎡做三房两卫、94㎡四房两卫、105㎡南向一线河景四房，以 3 米层高、智慧精装交付，共鉴 “亲水好房” 魅力。
随后，多位行业权威围绕区域发展、文化赋能及产品创新展开深度探讨。知名城市学者王世泰先生指出，观澜作为龙华行政中心，凭借银星科技园、华为、迈瑞等 500 强企业集聚，已跃升为深圳科创产业新高地，“未来十年，这里将是深圳北拓的核心引擎”。
中国豪宅研究院执行院长图腾镜先生指出：“2025年将是观澜大城崛起的关键之年，项目凭借一线观澜河岸景观以及七大公园环绕的稀缺生态，完美对标巴黎塞纳河左岸的国际滨水生活范本，其稀缺性在市场中无可比拟。同时，新规产品在户型设计上实现了采光通透、实用率高的优势，堪称深圳安家的“头等舱”。
深商研究会创会会长老亨则以观澜古墟、维新学校古建为例，解读片区“千年客家文脉与现代都会交融”的独特气质，而金光华则以前瞻性的目光，洞悉深圳人居追求，重塑大城高品质生活。
金光华集团营销总经理吴明康先生详解产品迭代核心：以 3 米新规层高为起点，围绕景观、园林、户型、交标四大体系展开升级。景观借势观澜河，打造沉浸式观景场景；园林创新规划5 大岛屿聚落与7大主题盒子，兼顾观赏性与实用性；户型突破空间限制，实现高实用率；交付环节以精装与智能配置保障品质。四大体系协同升级，助力金光华打造国际滨水生活示范区，定义城市人居新高度。
这是一场时代新规迭代作品的会晤，更是一场关于空间进化的哲思。金光华溪山禾玺御府不仅承袭了“溪山系”产品的高品质与社区高配置，更带来了迭代升级的“溪山系2.0”好房子产品。
03-六大产品体系重塑“好房子”标准
溪山禾玺之所以备受瞩目，不仅源于其得天独厚的区位优势，更在于其对产品品质的极致追求。项目遵循“好房子”的六大硬核标准，为居者打造百万方品质大城。
在“实用”标准上，约75 - 105㎡高实用三至四房，龙华新规首作，同等面积多一房。户型设计充分考虑家庭成长需求，满足家庭成员的增加，安家龙华一步到位。
在“美观”标准上，甄选局部铝板、真石漆、中空玻璃等高品质材质，以匠心美学雕琢品质大城。高品质的材质提升了建筑的颜值，让每一次归家都成为一场视觉盛宴，每处细节皆是对美学的执着。
方案示意效果图，非交付标准，最终设计以实施方案为准。
在“自然”标准上，项目坐拥一线观澜河无遮挡视野，七大公园环抱，推窗见绿，出门即景。清新的空气带着花草的芬芳，波光粼粼的观澜河与水鸟翩翩，为居者带来水岸栖居的惬意。
在“层高”标准上，响应“住宅层高标准不低于 3 米”的要求，约 3 米层高比普通住宅高 20 公分。宽敞的空间让家具摆放更加自由，大尺度、大空间、大视野、高格调，开启人居新高度。
方案示意效果图，非交付标准，最终设计以实施方案为准。
在“绿色”标准上，绿化率达 40%，约6容积率。定制迎宾水景，营造归家的仪式感；邻里艺术花园，增添社区的艺术氛围；无边际泳池，让业主在炎炎夏日也能畅游其中。低密鲜氧住区，出则繁华入享宁静，为居者提供一片宁静天地。
方案示意效果图，非交付标准，最终设计以实施方案为准。
在“舒适”标准上，打造约 1500㎡运动聚落岛屿，涵盖羽毛球、游乐园、健身器材等设施。运动聚落岛屿为全龄乐活提供了空间，让家庭成员都能在这里找到属于自己的快乐，健康编织温情社区。
方案示意效果图，非交付标准，最终设计以实施方案为准。
04-百万方公园大城全维度醇熟配套
金光华溪山禾玺御府，以百万方公园大城之姿，占据龙华观澜核心地段，为居者提供全方位的醇熟配套，实现自然与繁华的完美平衡。
产业：银星科技园是一个综合性的产业园区，涵盖生命健康、电子信息及其他战略性新兴产业，入驻企业近500家，年产值约200亿元;周边迈瑞医疗、华为、富士康、龙华半导体产业园知名上市企业汇聚。
交通：周边22号线(在建中)、邻近4号线观澜站，直达北站枢纽、福田区，通达全城；紧邻梅观高速、龙华大道，家门口快速连接福田、南山、罗湖中芯区。无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松实现与全城的高效连接，真正做到与自然宁静和城市繁华均保持完美舒居距离。
学校：项目规划两所幼儿园(规划中)，63班九年一贯制学校(规划中)，周边观澜中心学校、观澜第二中学等多所优质学校环伺，护航孩子的美好未来。（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；）
文体：紧邻约7.2万㎡观澜体育中心(在建中)，规划2万㎡文化活动中心(规划中，暂命名)、项目打造商业聚能空中跑道，全龄架空层活动空间，以健康赋能美好生活。
商业：项目规划约2万㎡商业配套(规划中)，3km范围内有约40万㎡壹方商业、福城天虹、观澜湖MH mall、百佳华领域广场等繁华商圈，集购物、餐饮、娱乐、艺术等多元业态。
金光华溪山禾玺新规迭代产品媒体品鉴会的成功举办，不仅为行业带来了一场思想盛宴，更为深圳龙华的品质人居树立了新的标杆。金光华溪山禾玺，新品即将入市，诚邀品鉴！
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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