乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
华润沄璟文华轩位于东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化,一江三中心 人文雅奢
【项目亮点】
1、项目价格为45000元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积145~178㎡，涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有7个地铁站、24个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于西湖新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积34895㎡；建筑面积108884㎡；有15栋；总共464户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为华润物业;物业费住宅：5.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
B户型-四居室-建面约178㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约178㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。
两房朝南两房朝北设置；客餐厅一体化、大方厅设计，搭配超大景观阳台；主卧套房空间，大转角飘窗，配步入式衣帽间及独立卫生间
A2-四居室-建面约145㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2
该户型建面约145㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
南向4面宽；客餐厅一体化、大宽厅设计；主卧套房空间，大转角飘窗，搭配步入式衣帽间及独立卫生间
A1-四居室-建面约145㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1
该户型建面约145㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
南向3面宽，客餐厅一体化、侧面大横厅设计；主卧套房空间，大转角飘窗
【交通出行】
轨道交通：1km（直线距离）内有7个地铁站，最近的是6号线之江文化中心地铁站出入口, 与楼盘直线距离为452米；
公共交通：1km（直线距离）内有24个公交站，最近的是之江文化中心北(公交站), 与楼盘直线距离为308米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是西湖区莲花港学前教育集团水晶城幼儿园，距离楼盘434米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个三甲医院，最近的是浙江大学医学院附属第一医院之江院区急诊，距离楼盘1975米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是都来花生活超市(恒大·澜玉水晶熙园店)，距离楼盘388米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含145~178㎡,价格约45000元/㎡，适合意向定居西湖的改善购房人群
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文章来源:乐居君