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朱房村建发海晏，项目位于橡树湾3期 西南侧
小区由16栋7-15层洋房和小高层 组成，共计435户， 容积率：2.42，户型面积有184㎡、215㎡、259㎡、292-326㎡四居五居产品，层高3.2-3.6米，飘窗及设备平台赠送， 配有下沉式会所（2000-3000㎡）+风雨连廊。预计单价13.5-14万/㎡，总价2400万起，4月底启动样板间预约，5月底开盘。
建发·海晏是建发房产在北京海淀朱房村打造的高端改善型豪宅项目。
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项目位于北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里，周边商业、教育配套完善。项目共规划16栋楼，主力为11-15层小高层，还有4栋多层洋房，共435套房源，主力户型为180-320㎡的四居、五居，还有部分一层一户平墅及退台户型。建筑为王府中式风格，社区配套有下沉式高端会所、风雨连廊等，楼王及临河房源单价或达13.5万/㎡，总价最高超4300万元。
项目名称：建发·海晏
开发商：建发房产
位置：北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。
一、基本信息
1. 拿地背景
2025年1月2日，建发房产以总价90.404亿元竞得海淀朱房村0030地块，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡，为北京土拍市场高价地块之一。
地块为纯住宅用地，容积率2.42，限高48米，规划小高层及洋房产品。
2. 项目定位
高端改善型豪宅，主打圈层与产品力，目标客群为海淀及北五环高净值人群。
对标周边二手房橡树湾（挂牌价12万+/㎡），预计售价13万-13.5万元/㎡，单套总价2400万-4300万元。
二、产品规划
1. 户型与产品设计
户型段位：180㎡（四居）、220㎡（四居）、260㎡（四居）、320㎡（五居），共435套。
特色户型：一层一户平墅（290-320㎡，41套），部分退台户型（120-190㎡）。 建发海晏售楼处电话：13552913720✨✨建发海晏开发商电话：13552913720✨✨建发海晏营销中心电话：13552913720
层高优势：3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米，高于竞品华润臻澐（3-3.3米）。
2. 建筑与社区
建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，符合海淀区域规划要求。
建发海晏售楼处电话：13552913720✨✨建发海晏开发商电话：13552913720✨✨建发海晏营销中心电话：13552913720楼栋分布：16栋楼，11-15层小高层为主，含4栋多层洋房；最大楼间距70米，部分楼栋偏东西向以优化视野。
社区配套：下沉式高端会所（约2000-3000㎡）、风雨连廊装饰构架、三进制归家动线，南侧设河景人行入口。
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