金茂棠前售楼处电话：400-998-9694
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“金茂，真的卷疯了。”
在参观完金茂棠前之后，一阵感慨涌上心头。
如今，谁能够在相似面积段、总价段给予购房者更多的获得感，谁就能迅猛地收获市场热度。
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前不久北上海金茂棠前，公开示范区&样板房，四面八方赶来的购房者积极且果断，验资准业主一举超600+组，有准业主表示这是入手金茂的好机会，直接全款买！
金茂棠前示范区公开，人气爆棚
购房者为何如此笃定？
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因为金茂棠前用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：一个傲立于时代风口的顶级红盘，来了！
北上海交通枢纽城市新地标
双轨环绕超级TOD复合体
上海首个金茂“棠”系
建面约1600㎡高定会所
全维超配媲美千万级豪宅
金茂顶级圈层高端定制服务
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汇集众多王炸价值于一身，目前金茂棠前已过会，首批建面约85-117㎡2-3房入市在即，均价约4.9万/㎡，注定火热难抢！
实景图 以最终交付为准
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“卷”地段配置
交通+教育+商业全能王者
杨行价值迭新，上海之门璀璨夺目
金茂棠前，并不只是普通的房地产开发项目，而是关联到一个新城市中心的崛起，从拿地起，就注定着超级红盘的命运。
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要知道金茂选址一向严苛，它预判这里是上海极具潜力的板块。于是还没等项目开盘，利好便已迸发。
3.17官宣：宝山站正式开工，预计2027年6月30日完工；（信息来源：中国铁路）
4.18官宣：上海第四座、宝山第一座超级合生汇落户宝山站。（信息来源：杨行发布）
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宝山高铁站效果图，图源杨行发布
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超级交通枢纽+超级商业体，宝山站直接火上热搜，而提前布局与宝山站无缝衔接的金茂棠前，自然成为第一受益者。
超级红盘光有“天时”还不够，“地利”是实现价值突围的核心因素。
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宝山站（在建）+19号线换乘王（在建），交通内外贯通
宝山站对于上海的重要性，怎么抬高都不为过。它是北上海唯一一个集高铁、地铁于一体的重要枢纽。
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在建中的19号线北部始发站便是宝山站，被冠以“上海最贵地铁”、“换乘王”的称号，其换乘站有18座之多，从金茂棠前出发，一路往南串联起北外滩、陆家嘴、世博、前滩等核心地区。
此外项目距离3号线铁力路站直线距离约800米。内外贯通的交通，重新定义通勤时间，这也是为什么除了地缘性客户，金茂棠前会吸引大量周边板块业主前来置业。
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区位示意图截图来自百度地图，仅供参考
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强教育加持！「华二」名校，含着金汤匙出生
（*免责：新房不承诺学区，对学校的介绍旨在提供相关信息，并不代表对此提供保障，具体学区划分以教育局公示为准。）
优质教育资源，令人趋之若鹜。
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杨行从18年就开始布局板块教育提升，所以我们能看到金茂棠前周边，名校环伺，且满足“幼、小、初、高”十二年教育生活。
从华东师范大学第二附属中学到华曜宝山实验学校再到上海大学附属宝山外国语学校，每一个在上海都是赫赫有名。
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魔都“四校”之华二，在魔都家长圈，是神一样的存在。本科率高达100%，重本率保持约95%，是全国首批“北大数学后备人才培养基地”。（数据来源：上海升学之家）
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华曜宝山实验学校去年重点高中录取率高达92.49%（信息来源：沪上房校通），还有九年一贯制的上海大学附属宝山外国语学校，形成全龄书香生态圈，无论质量还是数量，很多板块都难以比拟。
合生汇霸气落地，商业质变升级
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合生汇的落地，意味着杨行商业将完成质变的升级，我们不妨研读下这座超级综合体的规划。
建面约11.5万方商业体量，以“六边形”设计语言与高铁站无缝衔接，打造“下车即购物”的极致体验；沿用一贯的四大核心IP赋能，融合科技、文化、消费新场景。（信息来源：杨行发布）
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大体量+全新设计+极致购物体验，宝山首座合生汇，直接汇填补了北上海高端商业的空白。
而对于金茂棠前业主来说，出门就是丰富多彩的商业综合体，逛吃逛喝的选择多到数不过来。
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宝山高铁站效果图，图源杨行发布
“天时”“地利”兼具，那么所谓“人和”：便是更好的杨行，终于等来颠覆性作品。
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据大吴淞规划公示，高铁宝山站+国际邮轮港交通枢纽，以及黄浦江、长江口交汇处城市门户格局，将板块升级为“三江交汇、上海之门”。
3年内吴淞创新城固定资产投资额，将达千亿元以上（信息来源：上海宝山）。而当下我们已经看见大量地标性建筑，在紧锣密鼓的推进中：
同济路路口180米超高层、150米高楼加速建设中；总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设；宝山复旦科创中心已宣告启用...
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站位之高，决心之深，毋庸置疑。
大吴淞战略规划，来源上海发布
而金茂棠前，作为宝山站城融合TOD首发，其本身就是板块发展的重要一环。
“高铁+地铁+城+产+商+居一体化”，TOD5.0版本搭配这样的城市底盘，无疑会创新性地带来折叠的生活：
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折叠界限，商业街道写字楼交融，从此生活无界；
折叠城市，丰富业态吸纳多类人群，成为超级大剧场；
折叠空间，海陆空一体化，出国旅游或出差，都能说走就走。
金茂棠前的到来，注定将改变超级枢纽的流量动线，重塑未来城市生活方式，成为推进城市进化的时代产物。
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NO. 2｜贰
“卷”品牌服务
上海首个金茂“棠”系，出手必精品
“含府量”极高，重塑杨行生活观
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如果说金茂棠前地段禀赋超然，那么金茂则让这个项目，成为能在上海楼市历史留名的现象级作品。
首先，“金茂”二字的含金量还在上升！
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在上海地产圈普遍有一个共识——只要金茂打造的项目，就一定会热销，就一定是顶流，此前金茂在宝山打造的中环金茂府，四次入市四次热销。
金茂就是“市场强心剂”般的存在。
关键金茂深谙人居的本质是“人的共鸣”。通过金宴中国、金彩中国、绿跑中国等顶级IP，金茂聚集起大批名人业主背书，是众多明星、企业家、社会精英的选择。
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包括此次金茂棠前还没开售就举行了准业主品牌行，游览金茂大厦金茂北外滩之风光，聚集起磁场共振的人们，并且郑重发布金茂物业品质服务权益、棠CLUB社群活动权益等十大专属圈层定制权益。
金茂棠前准业主品牌行活动现场
这种高端圈层性，是其他品牌难以给予的。而金茂二手房的长期溢价，更是在上海被验证过无数次。
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嘉定西郊金茂府挂牌均价高达7万/㎡以上，较周边同类住宅溢价至少约30%；上海大宁金茂府二手房挂牌价依旧有大把超15万/㎡的房源，较2015年开盘均价至少翻了一倍以上。
上海大宁金茂府链家截图
其次，“棠”系已经在全国被疯抢！
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金茂通过200多场客户座谈会、2000多组客户探访、10000多组客户问卷，才最终形成了“金玉满堂”四大产品线。其中“棠”系，是为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。
这就意味着，金茂棠前不仅“给”得多，而且每一项配置、每一个产品细节，背后都是对购房者生活需求的深度洞察。
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金茂“棠”系的出现，迅速成就了天津上东金茂晓棠、武汉方岛金茂晓棠两座超级爆品。
天津上东金茂晓棠，首开近300组客户摇号选房，192套房当天全部卖光。
武汉方岛金茂晓棠，首开120套房，当天售罄狂销5亿，同时包揽武汉2024年开盘销售套数冠军、开盘转化率冠军、楼栋售罄速度冠军。
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再者，上海首个金茂“棠”系，“含府量”极高
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有网友锐评金茂棠前是年轻人的小金茂府，为什么这么说？因为金茂棠前“含府量”实在太高了，无论颜值还是配置，参观过程都让人以为误入“府”系。
①建面约1600㎡高定下沉式会所，对标世界高奢酒店。
会所是高端项目的标配，但没想到金茂棠前直接打造建面高达约1600㎡的下沉式会所，属实奢侈。
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项目在会所之上打磨出“深度酒店化”的美学质感。涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。还非常贴心设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
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金茂棠前从空间层面到精神层面全方位营造，洽谈、娱乐、休闲任意切换生活模式，客观讲，顶级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端。
效果示意图，仅供参考
②超高窗墙比，超高辨识度，立面自成风景。
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金茂棠前的建筑立面传承了金茂的“层叠美学”。大面积高透玻璃搭配石材、暗金色铝板，以线条为主，框为辅，让立面在视觉上极具质感。
大窗墙比让建筑外观更轻盈，源源不断地接受阳光补给，每一栋都是板块内晶莹剔透的颜值担当。
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效果示意图，仅供参考
③主题架空层泛会所，让生活更有趣。
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不少楼盘为节省成本取消架空层，把这一空间变成可变现的房源出售。但无论是从居住体验还是公共空间的利用上，架空层都是不可替代的。
而金茂棠前不仅规划了架空层，还融合了多种功能，打造全龄主题泛会所空间，孩子的探索地，青年的能量场，老年的社交圈，下楼即娱乐，社交的热情也不会被雨雪阻断。
NO. 3｜叁
“卷”极致空间
均价约4.9万/㎡，建面约85-117㎡
入手金茂的绝佳机会来了
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看了金茂棠前的户型设计，我敢说，如果没有100%代入使用者视角，反复推演各种生活的可能，是根本做不出来的。
标准层约3.1米的层高，比常规住宅提高20厘米，光这一点，直接碾压市场上大多数同价位产品。
这样的层高差直接带来的，是截然不同的生活状态，这样的“取舍之道”，金茂棠前只为一份舒适居住的承诺。
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而这种承诺在空间打造上，更是体现的淋漓尽致。
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建面约89㎡精致2房，居住舒适度拉满。
让我感触颇深的是，在样板间偶遇一对客户看房，他们告诉我：是从浦江过来的，很喜欢金茂，从大宁到西郊项目都有关注，但很遗憾一直没买上，看到金茂棠前建面约89㎡样板间，很实用而且机会很难得，下定决心要拿下。
对尺度的开发金茂基本做到了极致，建面约89㎡做到了双开间朝南+3个飘窗，尽可能扩大居住的南向面。
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餐厨客以及阳台形成通透的整体，不仅提高空间使用率，还能增进家庭成员之间的互动和感情；经典的U型厨房，尺度阔绰，一人切一人煮，也不会显得局促。
创新S墙设计，可容纳内嵌冰箱等大件家电，不浪费任何一平米。朝南主卧，北面都预留了衣柜的位置，保证充足的储物空间。
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建面约97㎡，经典三居室格局。
金茂棠前设身处地考虑了业主对于生活空间度的需求，尽可能扩大居住的南向面。
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建面约97㎡户型三开间朝南+3个飘窗+双阳台，不少客户被阳台瞬间“圈粉”，空间非常敞亮。
客厅是整个房子的中心，避免了狭长的过道，没有面积浪费，而且每一个房间包括厨房，不是配置飘窗就是阳台，充分保证室内的采光。
建面约105㎡3房，功能与空间完美结合。
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建面约105㎡户型，则做到了更为舒适的三房两厅两卫，整体收纳能力和空间感更强，三开间朝南+4个飘窗+双阳台+主卧套房+270°转角飘窗。
不夸张地说，当我踏入建面约105㎡样板间的主卧套房时，甚至有种置身“玻璃屋”的错觉，270°大折角飘窗带来的环幕式采光和景观视野，有种在IMAX影院里看自然风光的感觉，非常通透敞亮。
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建面约105㎡样板间实景
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建面约117㎡奢阔空间，大平层即视感。
建筑面积约117㎡户型，轻松拥有大平层的即视感，对于改善置换来说，简直是一眼心动。3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房+270°转角飘窗。
在玄关处就能感受到室内超大的尺度感。三五好友过来聚会，空间也完全足够，一家人相处，更是优游自如。
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主卧270°的大面积转角飘窗，带来极为连贯的采光和观景视野。独立的衣帽区和全明梳妆间，更是拉满了挑选每日穿搭的仪式感！
屋内的每个功能空间都至少有一个采光面，随时都能邂逅满室阳光。
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在厨房中做饭，透过宽阔的玻璃，窗外的风景同样一览无余；次卧南向飘窗，闲暇时可躺在上面喝茶看书，会是阳光灿烂日子里最受欢迎的私享区域。
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现在再回到开头，如何去看待金茂棠前的号召力？
落于风口宝地，头部房企匠造高品质住区，金茂棠前本身，早已表明了全能硬核产品引领都市人居的趋势。
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不敢想象，接下来的金茂棠前，将在上海高端市场掀起怎样的市场热度。
目前金茂棠前已过会即将认购，建面约85-117㎡2-3房，均价约4.9万/㎡，总价500万级的天花板，让我们共同期待顶级红盘的魅力！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
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