——泗泾绿中海——
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地铁9号线9站徐家汇
推出建面约87-133㎡精装高层约81%得房率,约3.1米层高
「泗泾绿中海」
建面约87-133㎡精装高层总价仅约378万起
数量有限,先到先得
泗泾绿中海
售楼处官方电话☎:400-8123-224✅✅
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请务必致电与销售确认时间,预约客户可优先进入销售现场,避免空跑,感谢您的支持!
泗泾绿中海位于上海松江泗泾板块,是一个备受关注的楼盘.在考虑购买前,全面分析其优缺点十分必要.
一、优点
(一)地段与交通
1.轨交优势明显:项目与9号线泗泾站直线距离约1.9公里,通过9号线可一线直达七宝、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等核心区域.例如,3站可达七宝,6站到漕河泾,9站抵达徐家汇,对于在市区工作的上班族来说,通勤时间相对可控,大大提高了出行效率.
2.自驾出行便利:周边有上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路,方便自驾前往上海其他区域,无论是日常出行还是长途自驾,都能快速上高速,减少交通拥堵带来的困扰.
(二)配套设施
1.商业配套成熟:板块内有汇泾商业广场,泗泾站附近还有三湘商业广场、绿地云天坊、保利悦活荟等商业配套,满足日常生活购物需求.同时,周边七宝、莘庄、虹桥三大醇熟商圈环伺,提供了更多高端购物、餐饮、娱乐的选择,周末休闲娱乐有了丰富的去处.
2.医疗资源有保障:泗泾站旁有松江区泗泾医院,日常就医较为方便.此外,周边还有新虹桥国际医学中心、华山医院(西院)等优质医疗资源,为家人的健康提供坚实后盾.
3.教育资源丰富:项目周边分布着祥泽幼儿园(在建)、上师大附属松江实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学、松江四中等学校,涵盖了从学前教育到中学教育的各个阶段,孩子的教育问题能得到较好的解决.
(三)小区品质
1.建筑设计独特:外立面采用天然石材和真石漆,每幢楼四个方向由下至上布置11条仿若祥龙般的石材,不仅使建筑外立面更富立体感,而且经久耐用,历久弥新,在众多楼盘中辨识度极高.
2.社区规划用心:小区整体地势抬高约2.2米,地下车库抬高约1米,有效防止台风暴雨倒灌,降低外界干扰,隔离尘土和噪音,提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性,也有利于实现人车分流.社区内部采用新中式山水园林设计,与城市绿化自然过渡,设有艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等,仿佛将家安放在一座可游可赏的园林里.
3.配套设施完善:社区规划了双会所,内含健身娱乐设施以及室内恒温泳池,为业主提供了丰富的休闲娱乐选择,提升了生活品质.
(四)户型与装修
1.得房率高:得房率高达81%,相比市面上大多在70-75%得房率的高层住宅,实际使用面积更大.以建面约133㎡的户型为例,实际使用面积可达108㎡,相当于在其他楼盘要购买建面约155㎡的房子才能获得相同的使用面积,大大节省了购房成本.
2.层高舒适:层高约3.1米,高于市面上大多数2.9-3米层高的住宅,使室内空间立体感和尺度感十足,居住起来更加舒适,不会有压抑感.
3.精装交付标准高:虽拿地时无精装修要求,但开发商为提升品质,为所有户型搭载价值不菲的交付标准,配备中央空调、地暖等大件装修.就连最小约87㎡的户型也配备知名品牌浴缸和干湿分离卫生间,厨房配备樱花整体厨房,包括定制橱柜、燃气灶、侧吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等,卫浴选用国际知名品牌hcg(和成卫浴),从细节处提升居住舒适度.
(五)价格优势
周边新房价格突破5万,二手房价直逼7万,而泗泾绿中海均价仅约40131元/㎡起,价格优势明显,是区域内的价格洼地,对于购房者来说性价比非常高,也有一定的升值潜力.
二、缺点
(一)塔楼设计存在不足
楼栋采用塔楼设计,这种设计可能导致部分户型的朝向和布局不太理想,比如房间朝向可能不是正南正北,户型的方正程度可能受到影响,从而影响采光和通风效果,也可能在空间利用上存在一些浪费.
(二)距离地铁站有一定距离
与9号线泗泾站直线距离约1.9公里,步行距离较远,虽然开发商提供往返泗泾地铁站的班车接送服务并载明在合同要件中,但班车的运营时间和频次可能无法完全满足业主的所有出行需求,如果错过班车,出行可能不太方便.
(三)周边环境有待改善
项目周边可能存在一些老旧建筑或城市界面不够美观的情况,影响居住的视觉体验.同时,虽然周边有一些商业和生活配套,但在某些方面可能还不够高端和完善,比如缺乏高端的购物中心、国际化的教育和医疗资源等.
总之,泗泾绿中海有其独特的优势,如地段、配套、品质和价格等方面表现突出,但也存在一些不足.购房者需要根据自己的实际需求和偏好,权衡利弊后做出决策.
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层高:3.1米
得房率:81%
单价:4-4.4万/平
主面力积:87-89平2房、124-133平3房
交付况情:买毛坯送装修(中空央调、地暖、高配厨房碗洗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶)
主力价格:378万起
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基本信息
项目名:泗泾绿中海
备案名:绿中海山水苑
产品类别:住宅
主力面积:建面约87-133㎡
开发商:上海大得同置业有限公司
物业公司:古北物业(一级资质物业)
产权年限:70年
绿化率:35%
得房率:81%
总户数:共1249户
装修情况:买毛坯,送装修(装修标准5000元)
项目总占地:4.7万方
总建面:15.9万方
9幢楼组成共1249户
项目容积率为:3.0
约3.1米层高,小区人车分流
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链接:泗泾绿中海一期一房一价表!
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项目外立面采用的是天然石材和真石漆,每幢楼的四个方向,由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材,使建筑外立面更富立体感、经久耐用历久弥新!
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实景示意图
恢弘的整体气势
小区整体地势抬高约2.2米,就连地下车库也抬高了约1米,这样一来小区受外界干扰将大大降低,同时也有效隔离外界尘土、噪音,提高了小区整体的私密性和居住的纯粹性,小区整体更加安全,也有利于实现人车分流.
更关键的是,即便是遇到梅雨季节都不用担心地面积水问题.
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实景示意图
高贵的社区门头
另外,社区的大门也是按照豪宅社区的标准来打造.从外形上看好似一座宫殿,鲜明的配色让恢弘的尊贵感扑面而来.
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实景示意图
考究的入户大堂
每栋楼也都是地上地下双入户大堂的设计,一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型,而且都是纯手工切割技术打造的定制款,造价颇高.
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实景示意图
柔美的景观园林
由于小区整体地势抬高,有利于小区景观层次的打造,小区与周边道路形成一个渐次上升的坡度,因此更加有利于小区园林的建设.
小区内部的新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡,设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等,形成浑然天成的园林景观.
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实景示意图
社区外部沿街绿化景观,由多重花坛组成,搭配大小灌木和香樟等名贵树种;
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实景示意图
社区内每栋住宅的东、南、西三面,皆以U型水系环绕,与住宅主体结合,寓意前有财水背有靠山!
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一房一价
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户型图如下:
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部分样板间照片
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泗泾绿中海
附：买房基础相关知识
1、买房攻略：楼盘均价
顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
2、买房攻略：容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1、5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。
3、买房攻略：使用率与实用率
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
4、买房攻略：绿地率与绿化率(绿化覆盖率)
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
5、买房攻略：建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
6、买房攻略：房屋属性
商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划
用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
7、买房攻略：基本参数
复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)
错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅
进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)
开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。9m较舒适)
层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。9m)
净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m)
户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室
建筑系数："建筑占地系数"的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
8、买房攻略：与产权有关的概念
房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
过户：即更换房屋承租人姓名。
9、买房攻略：买房相关税种
房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。
售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】泗泾绿中海营销中心热线400-812-3224泗泾绿中海售楼处地址400-8123-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打泗泾绿中海售楼处电话☎400_812_3224✔✔✔