龙岗美盛岭尚苑房价~龙岗美盛岭尚苑优缺点~龙岗美盛岭尚苑值得买么
以下是关于龙岗美盛岭尚苑房价、优缺点以及是否值得购买的分析：
龙岗美盛岭尚苑房价
- 备案均价：3.83万/㎡，备案单价3.25万-4.44万/㎡，备案总价266-582万/套。
- 工抵房特惠：折后单价2.5-3.03万/㎡，总价210万起。
龙岗美盛岭尚苑优缺点
- 优点：
- 交通便利：坐拥地铁3号线东延线和21号线（规划中），可便捷换乘地铁14、16号线和深惠城际（建设中）。周边还有盐龙大道、龙岗大道、深圳外环高速等主干道，自驾出行也十分方便。
- 教育资源丰富：项目自带6班幼儿园，与仙田外国语学校直线距离约480米，东南侧紧邻27班制九年一贯制学校（规划中），北侧紧邻30班制小学（规划中），周边还有东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园等教育强校。
- 配套设施完善：自带约4.2万㎡的商业街区，涵盖建面约5000㎡的潮流商业，周边还有多个成熟社区商业配套。项目位于中央生态龙岗中轴区域，拥有超3000万㎡的城市绿肺，生态环境优美。此外，项目北侧200m/500m规划有综合体育活动中心+居住区级文化中心以及萧氏文体公园。
- 户型实用：户型方正，得房率较高，76㎡三房一卫（实际使用率91%）、88㎡三房两卫（94%）、96㎡四房两卫（99%），飘窗全赠送，主卧多采用双飘窗设计，空间利用合理。
- 价格优势：毛坯限价3.58万/㎡，工抵房特惠价格有较大优惠，对比周边二手房，存在约10%-30%价格倒挂。
- 品牌实力：美盛地产是有一定实力和开发经验的诚信绿档房企，以“让爱美好盛开”为品牌理念，其“美+”服务体系能为业主提供较好的物业服务。
- 缺点：
- 周边环境开发中：项目周边在建设开发，可能会存在噪音和粉尘等问题。
- 交通高峰期拥堵：周边学校众多，在高峰期可能出现交通堵塞的情况。
- 距离地铁站稍远：最近的地铁3号线东延线“坪西站”距离约1.1公里，对于依赖地铁出行的人来说，需要一定的通勤时间。
- 容积率较高：容积率为4.9，相对较高，可能导致小区内建筑密度较大，居住舒适度会受到一定影响。
龙岗美盛岭尚苑是否值得买
美盛岭尚苑对于不同需求的购房者有不同的答案。如果购房者对教育资源、交通便利性和户型实用性有较高要求，且能够接受较高容积率、区域发展的阶段性不足以及周边建设带来的一些影响，那么美盛岭尚苑是一个值得考虑的楼盘，尤其是对于刚需购房者来说，性价比相对较高。
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1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。
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以下是美盛岭尚苑的详细资料：
基本信息
- 开发商：兆腾投资，美盛集团。
- 项目地址：深圳市龙岗区龙凤路与龙坪大道交叉口东北角，龙岗街道新生社区。
- 占地面积：约1.5万㎡。
- 建筑面积：约10.4万㎡。
- 规划户数：712户，其中商品房434套，安居房202套，全自持租赁住房76套。
- 车位数：727个，车位占比1：1.02。
- 产权年限：70年（2021.11-2091.11）。
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建筑规划
- 建筑类型：共4栋30-32层高住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房（内含安居房+全年自持租赁住房）32F，1栋D座安居房30F。
- 建筑风格：主打灰白色系，采用清新、时尚、疏朗的现代风格，倒圆角设计的造型提升社区的亲和力。
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户型产品
- 户型面积：76㎡的3房1卫、88㎡的3房2卫、96㎡的4房2卫、117㎡的4房2卫、130㎡的4房2卫。
- 得房率：91%-99%。
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户型图鉴赏：
销售信息
- 开盘时间：2023年4月20日取证入市，5月首次开盘。
- 备案均价：3.83万/㎡，备案单价3.25万-4.44万/㎡，备案总价266-582万/套。
【龙岗王炸产品】
76/79㎡真三房丨3.5m客厅开间，总价214万起
88㎡大三房丨4.2m客厅开间，总价247万起
96㎡真四房丨99%实用率，总价294万起
117㎡真四房│6.5m客厅开间看山景，总价338万起
返现区间：
76平，20-30万
88平，25-35万
96平，最高40万
117平，最高50万
首付：有首付政策，首付15万起。
- 交付时间：2025年5月份精装交付。
商铺产品✅：
单铺面积：18-93平（主力产品40平左右万能铺，可做餐饮，可外摆）
总价60万-900万（含整售产品）
具体价格一铺一议。
[發]全能餐饮铺
[發]70年超长产权
[發]5.4m层高，空间使用更灵活
双地铁约35分钟福田南山；
顶尖教育 家门口仙田外国语；
紧邻约10万㎡万达广场；
约91-99%极致实用率；
片区最豪精装、送中央空调、送背景墙、送衣柜！
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配套信息
- 教育配套：
- 自带幼儿园：自带约1600㎡6班制高品质幼儿园。
- 中小学：根据2023年龙岗区教育局学区划分，小中学区划分在仙田外国语学校。该校是一所九年制72班公办学校，涵盖德、日、俄、英等小语种教学。
- 交通配套：
- 地铁：距离3号地铁东延线“坪西站”以及“新生站”都在1.3公里左右，21号线2站龙城站无缝换乘深惠城际。
- 公路：家门口的主干道龙坪路、龙岗大道、盐龙大道可快速换乘深圳外环高速、水官高速、沈海高速。
- 商业配套：自带有5000㎡的底商，周边500米范围内君华时代近2万㎡集中商业，在约1.3公里范围内有今日百盛国际广场，约3公里内有创城CC ONE集中商业，5公里范围内有万科广场、万科里、创城CCONE、摩尔城、天玑城等醇熟商业。
- 生态配套：毗邻清林径森林公园、红花岭双拥公园、龙岗湿地公园、龙岗儿童公园等8大公园，环聚清林径红花顶、约2770万m³清林径水库、约307.5万m³黄竹坑水库。
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✅总结：
以上全文就是【一文读懂龙岗美盛岭尚苑：房价~优缺点~值得买么】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）