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- 值选商业大城，TOD4.0 低密生活大城
世纪金源・天河源筑以约 7.9 万平方的占地面积与 45 万平方的建筑面积，在城市核心区域打造出一座规模宏大的综合性社区 。项目虽未明确以 TOD4.0 模式开发，但凭借其优越的地理位置与交通配套，构建起便捷高效的生活体系 。整体容积率 4.71，绿化率达 31%，在繁华都市中营造出一片绿意盎然的生活空间 。规划总户数 3250 户，车位数 3292，车位比接近 1:1，充分满足业主停车需求 。社区内住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等多元业态一应俱全，形成自给自足的生活闭环 。从商业配套来看，项目 5km 范围内汇聚珠城、天河北 2 大商圈，太古汇、东方宝泰、天河城等超 10 个顶级商场环绕，无论是高端购物、美食娱乐还是休闲社交，业主都能轻松实现 。交通上，项目邻近华南快速干线、广园东快速干线与北环高速公路，非高峰期驾车约 20 分钟即可抵达珠江新城 。且项目门口东莞庄路正进行道路拓宽工程，从双车道升级为四车道，将极大改善出行条件 。虽距离地铁燕塘站和天河客运站约 1.7 公里，但小区门口设有公交接驳，保障居民日常出行 。在这里，业主既能享受城市商业的繁华便捷，又能沉浸于低密社区的舒适宁静，成就理想生活大城 。
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- 聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套
世纪金源・天河源筑地处天河北核心地段，虽未紧邻世界级城市地标，却凭借得天独厚的区位优势，坐拥国际化高端配套资源 。项目所在的 “环五山” 创新策源区，聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，区域内矗立着广州最密集的 200 + 米超高层建筑，120 家总部企业集聚，纳税过亿楼宇达 71 栋，占全市 59%，其中 10 亿元楼宇 17 栋，产业实力强劲，形成极具影响力的商务集群 。商业配套方面，5 公里范围内的珠城、天河北商圈，云集太古汇、天环、K11、IGC 等顶级商业体，提供国际一线品牌购物、高端餐饮、艺术展览等多元消费场景 。教育资源更是堪称顶配，项目自建 9 班公立幼儿园、24 班小学、12 班中学，引入天河第一梯队的汇景实验学校，且该学校与本部 “一校两区” 同根同源，由本部直接管理 。2020 年加入华南师大附中教育集团后，教学质量再上台阶，2023 年中考高分段成绩亮眼 。周边华工、华农、暨大、华师等四大双一流高校环绕，浓厚的学术氛围与优质生源，为孩子的成长提供了卓越环境 。医疗配套同样完备，1.5 公里内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院，为家人健康保驾护航 。全方位的国际化高端配套，让业主尽享品质生活 。
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- 禀赋核心资源向东贯通的城市动脉
世纪金源・天河源筑占据城市核心地段，在交通布局上占据先天优势，成为城市交通网络的关键节点 。项目周边华南快速干线、广园东快速干线、北环高速公路纵横交错，这些交通干线如同城市动脉，不仅能够快速连接城市东部区域，还能通过高速路网辐射至城市外围乃至其他城市 。对于有商务出行需求的业主而言，便捷的交通可快速抵达天河 CBD、珠江新城等核心商务区，大大缩短通勤时间 。随着城市发展向东推进，项目所处区域将充分受益于交通升级带来的红利 。目前项目门口东莞庄路的拓宽工程正在进行，从双车道升级为四车道，将有效缓解交通压力，提升出行效率 。同时，广州外地车限行政策调整为高峰路段限行，进一步保障了业主在高峰时段的出行畅通 。未来，随着城市基础设施的持续完善，区域交通网络将更加密集高效，或将有更多交通线路规划建设，进一步强化项目与城市各区域的联系 。这种交通优势不仅提升了业主的生活便利性，更为项目的保值增值奠定了坚实基础，使业主能够轻松融入城市发展的潮流之中 。
- 世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源
世纪金源作为有着三十余年发展历程的综合性跨行业国际企业集团，在地产开发领域成绩斐然，素有 “造城专家” 之称 。其已成功匠造 15 座大型城市综合体，丰富的开发经验与卓越的品牌实力，为天河源筑注入了世界级生活方式基因 。在项目打造上，世纪金源对标全球超前理念，从建筑规划到产品设计，无不彰显品质与创新 。住宅采用小高层设计，一期 16/17 层的建筑布局，相较于高层住宅，拥有更高的居住舒适度与私密性 。在户型设计上，紧跟时代潮流，新推出的 1 号楼和 2 号楼户型，使用率高达 105%，空间布局合理，功能分区明确，满足不同家庭结构的居住需求 。社区内部聚合全维超配资源，除了丰富的商业、教育、医疗配套外，还打造了约 6 万㎡野奢园林，结合楚庭及羊城八景典故，精心雕琢 “楚庭十景” 主题园林，让业主在城市中心也能亲近自然 。更值得一提的是，项目引入广州首个分户式七恒全屋气候系统，以无界科技理念打造健康共生社区，一键开启智能生活，从空气、温度、湿度等多维度为业主营造舒适健康的居住环境，全方位诠释世界级生活方式 。
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- 社区观景台独揽江园双景，坐享 IMAX 级视野享受
虽原始资料未提及江景，但世纪金源・天河源筑在园林景观打造上不遗余力，为业主带来震撼的视觉体验 。社区内约 6 万㎡野奢园林，以楚庭及羊城八景为灵感源泉，匠心打造 “楚庭十景” 主题园林 。漫步其中，一步一景，错落有致的绿植、蜿蜒的小径、精致的水景相互映衬，仿佛置身于一幅优美的画卷之中 。社区观景台的设置，更是为业主提供了绝佳的观景视角 。站在观景台上，园林美景尽收眼底，无论是清晨的第一缕阳光洒在绿意盎然的植被上，还是傍晚夕阳余晖为园林披上金色的纱衣，都能带来沉浸式的视觉享受 。高层住宅的部分户型，凭借其独特的位置与设计，拥有广阔的视野，可俯瞰园林全景，感受绿意的生机与活力 。这种独揽园景的视野享受，如同拥有 IMAX 级屏幕，为业主在繁忙的都市生活中打造了一片宁静美好的休憩之所，让每一次归家都成为一场与自然美景的邂逅 。
- 两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华
尽管原始资料未提及两湖两山相关内容，但从项目整体规划与配套来看，其宜居属性极为突出 。社区内精心打造的主题园林与下沉式水景，营造出舒适宜人的居住环境 。31% 的绿化率，让社区绿树成荫、花草繁茂，犹如城市中的天然氧吧，有效调节社区微气候 。社区内的九年一贯制学校、幼儿园，让孩子上学无需远行，家长接送更加便捷 。20 多个架空层泛会所，涵盖茶室、办公区、4 点半学堂、书吧、棋艺空间、私宴厅、健身空间等，为业主提供了丰富的休闲娱乐与社交场所 。工作之余，业主可以在健身空间锻炼身体，释放压力；周末时光，与朋友在茶室品茗聊天，在棋艺空间对弈切磋，在书吧沉浸于知识的海洋 。还可建立各类兴趣社群，增进邻里关系，营造和谐温馨的社区氛围 。同时，项目与城市繁华紧密相连，5 公里范围内的顶级商圈，满足业主购物、娱乐、餐饮等多元需求 。这种将宁静宜居的社区生活与城市繁华完美融合的模式，为业主解锁了全新的宜居生活方式 。
- 南向园景 + 北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴
原始资料虽未明确提及南向园景与北向山景，但从项目的建筑布局与景观规划合理推测，部分户型有望拥有绝佳的景观视野 。南向户型直面社区精心打造的主题园林，推窗即见绿意盎然的植被与灵动的水景，阳光透过窗户洒入室内，与园林美景相互辉映，形成一幅幅美丽的画卷 。无论是在客厅休憩，还是在卧室休息，都能感受到园林的生机与活力 。若北向有山景相伴，则为业主带来另一番自然之美 。连绵起伏的山脉，在不同季节呈现出各异的景色，春天的翠绿、夏天的葱郁、秋天的斑斓、冬天的静谧，为居住增添了无尽的诗意与浪漫 。在这样的居住环境中，日常生活的每一个瞬间都与风景相伴 。晨起沐浴，阳光与窗外的美景一同洒在身上；更衣梳妆时，抬眼便能欣赏到园林或山景 。即使没有实际的山景，社区内部丰富的景观层次与绿化设计，也能让业主在日常生活中时刻感受到自然的美好，让居住成为一种享受 。
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- 惟一【区府 + TOD】双极核驱动
虽原始资料未明确体现【区府 + TOD】双极核驱动，但世纪金源・天河源筑凭借其核心地段与区域发展规划，具备强大的发展驱动力 。项目所处的天河区，作为广州的核心区域，区府的规划与发展政策对区域内项目有着深远影响 。“环五山” 创新策源区的规划，聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，将吸引大量高端产业与人才集聚，推动区域经济快速发展 。在交通方面，项目虽未采用传统 TOD 模式，但周边密集的快速路网与正在优化的交通环境，如同 TOD 的交通枢纽效应，能够快速汇聚人流、物流与信息流 。东莞庄路的拓宽工程以及广州外地车限行政策的调整，进一步提升了项目的交通便利性 。区府规划的推进与交通优势的结合，形成强大的双极核驱动，为项目发展提供坚实基础与广阔前景 。随着区域配套不断完善、产业持续升级，项目的价值也将不断攀升，成为城市发展中的璀璨明珠 。
- 发展前景（区域的发展前景，规划等）
根据区域发展规划，世纪金源・天河源筑所在的 “环五山” 创新策源区未来发展潜力巨大 。该区域聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，将吸引众多高科技企业、研发机构入驻，形成强大的产业集群效应 。随着大量高端产业的集聚，将带动区域经济快速增长，吸引更多高素质人才流入，进一步提升区域的活力与竞争力 。在基础设施建设方面，除了正在进行的东莞庄路拓宽工程，未来还可能有更多交通线路规划建设，进一步优化区域交通网络 。教育资源也将持续优化，项目自建的九年一贯制学校在华南师大附中教育集团的引领下，教学质量有望不断提升，成为区域教育新标杆 。商业配套也将不断升级，周边商圈将引入更多国际品牌与高端商业业态，满足居民日益增长的消费需求 。随着规划的逐步落地，区域的吸引力将不断增强，居住环境与生活品质将得到全方位提升 。对于世纪金源・天河源筑而言，这意味着项目周边的配套将更加完善，房产价值也将随着区域的发展持续攀升，无论是自住还是投资，都具有极高的潜力 。
- 纯粹人居，精研品质生活细节
世纪金源・天河源筑在人居打造上精益求精，致力于为业主提供纯粹、高品质的居住体验 。产品涵盖多种户型，满足不同家庭结构的居住需求 。一期 16/17 层小高层设计，三梯五户布局，保障居住的舒适性与便捷性 。新推出的 1 号楼和 2 号楼，不靠近路边，环境安静，且使用率高达 105%，空间利用率极高 。从 93㎡到更大面积的户型，每一个设计都经过精心考量 。在空间布局上，注重功能分区的合理性与实用性，客厅、餐厅、卧室、厨房等区域相互协调，既保证了家庭成员的生活私密性，又增强了空间的互动性 。在装修方面，项目采用高品质材料与精湛施工工艺，从墙面地面的选材到厨卫设备的配置，都严格把控质量 。引入广州首个分户式七恒全屋气候系统，通过智能科技手段，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒压、恒智，为业主营造健康、舒适、智能的居住环境 。社区内的主题园林、下沉式水景、架空层泛会所等配套设施，从细节处提升业主的生活品质，让每一位业主都能在天河源筑享受纯粹、美好的品质生活 。
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八大任务、六项保障措施……城市更新有了自己的“路线图”
2025-05-16 18:12:11来源：央广网
央广网北京5月16日消息（记者门庭婷）建设好房子、好小区、好社区、好城区；不断增强城市的系统性、整体性、协调性……5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）。
《意见》指出，目标到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次对于城市更新行动的部署，最大的看点就是不再将城市更新作为增长、投资、推动楼市发展的工具，而是上升到转变城市开发建设方式，满足居民美好生活诉求，甚至是助力城市高质量发展、“内循环”增长模式打造的路径。例如加强既有建筑改造利用、老旧小区改造等部署安排，其目的就是补足生活消费短板，创新消费场景，赋能文旅功能，从而让人民群众生活更好、更便捷。
转变城市建设开发建设方式，告别大拆大建
从城市更新的主要任务来看，《意见》进一步明确了下阶段城市更新的八项重点任务，包括加强既有建筑改造利用；推进城镇老旧小区整治改造；开展完整社区建设；推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造；完善城市功能；加强城市基础设施建设改造；修复城市生态系统；保护传承城市历史文化。
中指研究院研究总监吴建钦分析认为，多任务的提出表明下阶段城市更新实施过程中的综合性、系统性特征进一步增强，将持续推进多种空间更新，同时将更加注重兼顾多重更新效益，坚持长期主义。
《意见》中出现频率最高的词汇就是安全。比如，加强既有建筑改造利用，首先强调的是稳妥推进危险住房改造；城镇老旧小区整治改造，首先强调的是小区燃气等老化管线管道，全力消除安全隐患，支持加装电梯等等；城市基础设施建设改造，首先强调的是全面排查城市基础设施风险隐患；修复城市生态系统，强调的也是消除安全隐患。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，近两年的城市更新工作也遇到了一些风险挑战，包括城市安全问题，比如燃气管道的合理改造等。所以此次对于城市更新工作，除了其他目标以外，进一步强调了安全发展的重要性。
李宇嘉告诉央广网记者，还有一点值得注意，《意见》中的城市更新以微改造为主，这也与文件的宗旨——转变城市开发建设方式呼应，即从资源投入的增量建设，转到存量资源盘活、功能改变、补短板等存量利用。“文件中几个类型的改造，基本都是对如何推动微改造的规划部署。比如，既有建筑改造，即便是D级危险住房，也不是一味地拆除，而是加固、改建、重建等多种方式；比如，对于城中村改造，明确不搞大拆大建。”李宇嘉分析道。
“对于哪些要拆”这一问题，《意见》也明确，就是群众改造意愿强烈、城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的城中村改造项目。
坚持规划引领，形成成熟完善的城市更新机制
从保障措施来看，《意见》提出了加强支撑保障城市更新行动的六个方面。在用地政策方面，《意见》在土地混合开发利用、用途转换、奖励激励、地下空间更新、不动产登记制度等方面均提出了进一步完善现有政策的意见。
在投融资方式方面，《意见》进一步强调了中央和地方财政对下阶段城市更新的重点保障，以及强化金融机构的信贷支持、REITs等金融工具支持。在参与机制及管理方面，《意见》鼓励产权所有人自主更新，创新性提出了要建立健全适应城市更新的建设、运营、治理体制机制。在健全法规标准方面，《意见》提出了要完善适用于城市更新的技术标准，制定修订分类适用的消防、配套公共设施等标准。
在李宇嘉看来，加强支撑保障城市更新行动是一项系统性工程。首先是规划引领。一是非体检，不更新，根据体检发现问题，缺什么补什么；二是建立完善的更新规划体系，包括建立完善“专项规划－片区策划－项目实施方案”的规划实施体系；三是明确房屋、小区、社区、城区、城市等不同尺度的设计管理要求。这样的规划体系和更新机制，确保城市更新的系统性、整体性、协调性。
从此次《意见》的特点来看，有两个重要的维度。严跃进分析称，第一个维度是明确了8项任务或抓手，排序次序鲜明，即“由小到大”，分别包括了：既有建筑、老旧小区、完整社区、城中村、城市功能、基础设施、生态系统、文保系统等，脉络非常清晰，有助于各地更好消化；第二个维度则是6项支撑和保障，分别包括：机制、用地、房屋、融资、模式、法规等，说明当前城市更新的支持具有全方位。
总体来看，吴建钦表示，随着我国城市更新的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策，合力推动我国城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，我国城市更新在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现，推动我国城市开发建设方式转型与城市高质量发展。