和樾长宁招商越秀长宁项目新房—和樾长宁上海2025爆款新房推荐！
长宁内中环2号线北新泾站约300米「招商越秀长宁项目—和樾长宁」将推建面约120—138—143㎡3-4房仅173席12-14F小高层，带私人会所
目前已正式开放城市展厅接待
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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项目信息
2024年第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。
项目东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，近邻苏州河，距离地铁2号线北新泾站直线距离仅约300米。
地块占地约1.12万方，容积率2.2，成交总价218251万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。
项目分为前后4栋12-14层的小高层，图片拍摄角度是从北侧往南看：
1.物业费含会所：
项目基本明确了物业费含会所，且已经将会所平面布局（意向）进行了展示：斯诺克、高尔夫、瑜伽室、健身房分成有氧和无氧区，小区因为地块限制原因，泳池是塞不下了。
项目沿着马路是一排底商商业，但是商业楼上的3楼做了连贯的空中花园，和樾长宁打破了景观单一平面的局限，创造景观立体高差，只有业主可以进入，俯瞰街区的同时也有了不一样的视角体验。
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项目北侧有一个口袋公园，室外沿街也将自然融入生活，项目从外立面到底商都大量采用弧形元素：
项目现场做了个大屏幕展示每个空间的装修标准，厨房采用嘉格纳四件套交付，柜体结构是一体式全进口，不会出现漏打少打螺丝的情况：
背景墙预计是石材，台盆和下柜颜色采用对比度更强的黄色，龙头也是内嵌式设计，马桶是唯宝智能一体式：
餐厅的水吧台更是加分，第一次把台盆引入厨房之外的空间，洗咖啡杯酒杯再也不用和厨房洗菜洗碗混一起，这才是真的小资情调：
和樾长宁现场展示了未来标配的旭格系统窗结构，系统扇重可达250kg，开启角度达到180°，隔音效果现场有噪音隔音测试，大家可以实地体验：
之前项目资料大家参考：
美学集成 城市封面新生：以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。
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在地化的城市缝合与界面革命，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。内外三园 自然城市缝合：由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。
艺术归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。
运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）
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全龄分时 完备国际生活志趣：
几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。
艺术策展 碰撞前沿思想：不定期举办艺术展，在居住空间寻找生活的灵感。
项目拟建4幢可售住宅，总高12-14层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空；小区内部有下沉式庭院，南侧沿街布置了商业配套，人行、车行出入口布局合理，但未完全实现人车分流！
项目由4幢12-14层小高层组成共173套可售房源：
约120㎡户型（约83套）
约138㎡户型（约14套）
约145㎡户型（约76套）
具体来看，两个户型都很方正，朝南开间较多。
户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
「约120㎡3房2厅2卫」
「约143㎡4房2厅2卫」
这套户型图和最早的过程稿相比，最重要的变化就是，变成了二/三阳台的全新产品。
这在「内中环」范围内，就很罕见了。
因为阳台的放开，让这个户型的可用性较之前有了不小的提升。
历史上大家吐槽最多的就是：次卧小，不能住人。
再来看看这个143户型的次卧，2个次卧的真实面积都做到和主卧差不多大了，这才是实打实的卧室！
得益于结构上已经考虑到了未来的实用性，带额外阳台的区域全都是非承重结构。所以是可以完全利用的无柱一体化室内空间。
在这个户型逻辑下，和之前的2+1房或者3+1房相比，现在的户型才是真正的3房/4房产品。
并且2个户型都还有类独立电梯厅，又有6~9㎡左右的空间。这一系列加上去，实际可用的得房率可能就奔着85%~90%去了。
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板块信息
上海以“一江一河”为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。
【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;
【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）
【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。
【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；
【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；
【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。
【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约200m,东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。
临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体（*数据来源于百度地图测量及百度统计）。
【绿化】绿意栖居 专属城市公园半径和樾长宁招商越秀长宁项目新房—和樾长宁上海2025爆款新房推荐！
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哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。（*距离数据来源于百度地图测量）
刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”，3KM内程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等重要文化地标汇聚。（*距离数据来源于百度地图测量）
【教育】名校执笔 一站式国际教育高地和樾长宁招商越秀长宁项目新房—和樾长宁上海2025爆款新房推荐！
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【幼儿园】新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）
【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米）
【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)，
【全龄段】上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系。
（*期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺，距离数据来源于百度地图测量）
上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）等（*距离数据来源于百度地图测量）
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