独栋别墅『上海紫园』
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【上海紫园】
西佘山脚下 依山傍水
总占地面积1389亩
8公里护城河蜿蜒包裹
13个小岛和1个半岛
300亩水域自由贯穿其中
临水别墅均配有私家码头
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佘山七大豪宅之一【上海紫园】
佘山恒产 家族臻藏！
占地：1300-2000平
总价：4000-8000万
备注：公司产权，二手交易，税费各付
单价约8.5万
开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司
物业公司：绿衡物业
物业费：8.6元/平米
容积率：0.23
绿化率：71%
总户数：268栋
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楼栋分布图
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紫气东来，甄稀大宅【上海紫园】项目在过去上海房产行业中也是极罕见的别墅项目，【上海紫园】听其名字足以彰显它“稀有、贵族”豪宅的身份。
因为相传“紫”在古代时候是极稀少且普通百姓难获得的颜色，代表着“高贵”寓意，当时只有一些王宫贵族等才能穿着这种颜色的服饰。
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上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔上海紫园位于上海国家4A级度假区、唯一的山水风景胜地--佘山国家森林旅游风景区内。距离上海市中心仅35公里，距离上海虹桥国际机场18公里。
得天独厚地理位置，佘山山脉是天目山的余脉，处于太湖碟形洼地东向延伸部分，别墅也就依山傍水而建，上风上水非常适宜人居。
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有山有水
占地约1389亩
相当于紫禁城面积
以佘山为背景
以河流和树木为主题
寓意美好
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傍水而居
8公里护城河
300亩水域贯穿
3米水深水域
1个半岛+13个小岛
欧式钢桥串联
临水别墅
均配有私家码头
佘山世外桃源
人与自然相融
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上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔项目规划配有大量草地绿地、树木、各种花草，开挖护城河道，形成1个半岛+13个小岛的分布格局，还在公路旁种植具有观赏和隔音作用的树木，西侧的花墙长达一千米多，力求成为一个一面临山、四周环河、安然静谧的佘山别墅“世外桃源”。
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上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔【上海紫园】总体规划设计是由香港王董设计事务所以及同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院、美国强生费恩设计事务院、澳大利亚五合建筑事务所、等多家建筑事务所合作完成的。
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上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔佘山地区自然景观丰富，人文底蕴丰厚，宗教历史流长，该地区汇集了基督教、天主教、佛教和道教等不同宗教文化于一地，一百多年历史来佘山的教堂更是东南亚地区的天主教圣地。一个人杰地灵的片区，独一无二的人文资源与自然环境相映成辉。
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上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔佘山公园内山体钟秀、林木葱郁，盛夏季节万物生长，放眼皆翠景冠九峰，佛香泉、洗心泉、三冷泉等风景引人入胜，让人流连忘返。
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上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔在别墅用地南侧规划为上海新开发的大学城和影视城，其环境资源堪称顶级，也有了清晰的定位：充分依靠地域价值并融于环境，匠心设计一幢幢不可复制的别墅大宅。
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上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔设计灵感之一，从周围景观人文资源的入手，放大环境资源的利用。
设计灵感之二，别墅区位于佘山山脚，从佘山山顶可以向下俯瞰山下绝美风景，独特的视角，那建筑应给人强烈的视觉冲击力，这要求别墅的层顶及第五立面，应具有别出心裁的创意之处。
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建筑设计
268栋不同风格
2002年上海紫园推出了项目一期产品，在设计建造中采用“度身订制“的方式，把客户的家交由客户手中。可由客户自己选择设计公司，并与设计公司共同探讨完成别墅的建筑等设计，这充分体现了紫园以人为本的精髓，也让别墅拥有属于自己的印记。
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上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔项目共联合打造了268栋不同风格的国际化风格迥异的别墅建筑，包括有北美、地中海、赖特式草原、巴洛克式、西班牙式及中式庭院等风格。
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上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔别墅还配有产品的智能化设施，像社区设置红外报警系统，社区主要路口设置全天候摄像监控系统；电子巡更保护系统；BPT可视对讲系统；紧急求助系统，充分保障主人居家安全生活。
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上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔【上海紫园】二期的建筑品质依然和一期一脉相承，且进行产品升级优化。在别墅设计上：
①建造上采用的框架剪力墙结构，稳定性好，抗震能力极强，建筑的配筋量是普通别墅的2-2.5倍。
②建筑材料的选用依然是十分严格的，运用的是高标号抗渗保温混凝土，高级进口窗户，实柚木进户大门，彰显豪华，外立面采用的是干挂大理石的建筑材料，恢弘大气、历久弥新，保温节能，更显现出别墅的豪华气度以及高品质。
上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔二期的空间也被放到最大，地上层高达4米，地下室打破传统矮小空间印象，更是达到了4.5米高，且都带有通风采光的外走廊，丝毫没有昏暗地下室的感觉，气度非凡，这在别墅中是极少见的
上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔二期建筑品质的保持体现了“紫园”品牌下产品的一致性，由此，紫园才能真正做到缔造和谐富贵别墅生活。独栋别墅『上海紫园』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔
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上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔大宅都是值得传承的，绝不仅仅只是一栋建筑，它意义非凡。在2009年，随着268栋别墅中的最后一栋——99号“外滩印象”竣工，99号“外滩印象”别墅售价将超过10亿元，自2000年开始启动的紫园最终建成落幕，历经9年建设；
上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔上海紫园官方电话☎：400-877-8334✔✔
上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔而曾在2003年，四面环水、独立成岛的紫园8号别墅就已经以1．3亿元的总价被称为“国内楼王”，在佘山，现在拥有这样的依山傍水别墅，已是非一般。
周边综合配套
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①教育医疗：SQL国际学校、华师大附属中学、上海外国语大学附属小学、上海西外国语学校、松江大学城
②医疗资源：第一人民医院（三甲医院）保驾护航
③商业方面：西佘山商业广场、奥特莱斯品牌直销广场、开元地中海购物中心
酒店：佘山艾美酒店（五星级酒店）、佘山索菲特大酒店（五星级酒店）、辰山大酒店（超五星级）
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上海松江佘山上海紫园售楼处电话☎：400-877-8334✔✔④生态休闲资源：
佘山国家森林公园（上海原始自然森林公园）
佘山天文台（建于1899年，为国家天文台）
天主大教堂（建于1871年，为远东大教堂）
月湖生态园（占地1000亩，江南的人工湖）
上海佘山国际高尔夫俱乐部（18洞）
上海天马山高尔夫俱乐部（27洞）
华侨城欢乐谷主题公园（占地1200亩）
上海佘山影视城（总投资高达60亿，亚洲较大影视制作基地）
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以下是在上海购买公寓、大平层、商业别墅的优劣势和注意事项分析：
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公寓
- 优势：
- 不限购不限贷：对于没有上海购房资格或者有多套房产投资需求的人来说，是一个选择，能满足在上海拥有房产的愿望1。
- 总价相对较低：面积小，单价即使与住宅相近，但总价往往只是住宅的一半甚至更低，购房门槛低，适合经济实力不太雄厚的购房者，如刚毕业的大学生或年轻的上班族12。
- 地段好：通常位于商场超市等配套周边或交通枢纽附近，生活出行便利，利于出租，投资回报率相对有保障1。
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- 劣势：
- 生活成本高：水电费为商水商电，物业费也比普通小区高，长期下来会增加生活开销12。
- 居住体验一般：不通燃气，多为开放式厨房，有油烟问题；卫生间不少没窗户，异味大；人口密度大，人员杂乱，环境和舒适度不如正规小区2。
- 二手交易税费高：导致能接受的人群较少，后期转手可能较困难，保值增值能力相对较弱1。
- 注意事项2：
- 明确房屋性质：看清产权证，避免购买到办公用房等非居住性质的房屋。
- 关注使用年限：虽然到期可续，但费用不少，要了解清楚剩余年限及续期相关规定。
- 考察装修交付标准：如果是精装交付，要将装修标准写入合同，防止串串房骗局。
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大平层
- 优势：
- 空间舒适：面积通常在180平以上，甚至可达400-500平，功能区都在一个平面，一层内解决家庭生活所有功能，居住起来宽敞舒适，能满足改善型购房者对空间的需求46。
- 景观视野好：大平层所在的房型一般容积率、建筑密度较低，且多位于城市核心区，客厅落地窗和270度无遮挡视角保证了景观俯瞰效果，同时能享受城市繁华地段的便利4。
- 精装配置高：一般采用国内一线品牌部品件，有人性化机电配置如电动窗帘、新风系统等，居住体验感好4。
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- 劣势3：
- 价格昂贵：总价一般是刚需户型的2-4倍，购房资金压力大，且后期的物业、水电等费用也较高。
- 私密性相对弱：相比别墅，大平层在私密性方面稍逊一筹，不过一些大平层通过门禁系统和专有管家服务来增强居住安全感。
- 后期改造受限：上海的大平层精装交付较多，后期改造余地不如毛坯别墅，难以按照自己的意愿进行大规模改造。
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- 注意事项3：
- 仔细阅读合同：签定金协议、购房协议和补充协议时，要了解相关法律规定，明确双方权利、义务和违约责任，将开发商的口头承诺写入补充协议。
- 考察物业服务：良好的物业是大平层保值增值的重要因素，了解小区的物业服务质量、收费标准等。
商业别墅
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- 优势：
- 地段较好：一般位于市区主干道两侧、商场等配套周边或交通枢纽附近，坐享周边大型配套和交通线路，生活出行方便7。
- 功能多样：可以居住，也可注册公司作为办公场所或商业会所等，能满足一些人多元化的使用需求7。
- 不限购：对于没有购房名额或者有多套房产投资需求的人，是一个不错的选择。
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- 劣势：
- 生活成本高：商水商电，物业费高，一年下来成本开销不小7。
- 产权年限短：通常为40年或50年，相比70年产权的住宅别墅，使用年限较短，且到期后续期费用等问题可能存在不确定性7。
- 二手交易税费高：商业性质产权，税费较高，可能会达到利润的一半左右，导致后期转让困难，投资回报受限7。
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- 注意事项7：
- 明确产权性质：确认是商业性质土地上的别墅，了解清楚产权年限、土地使用性质等相关信息，以及是否存在土地使用方面的限制或潜在风险。
- 考虑贷款因素：一般商业别墅贷款最多10年，首付通常按商业贷款要求为50%，贷款成本较高，要提前做好资金规划。
- 评估地段价值：虽然商业别墅地段通常较好，但仍需评估具体地段的发展潜力、周边配套的完善程度以及对房产价值的长期影响。
- 购买上海商业别墅需要注意以下方面：
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- 产权与土地性质：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能提供物业销售许可证2。仔细查看土地用途和房屋使用权性质，确认是商业性质土地，土地使用年限通常为40年或50年，了解剩余年限及到期后续期的相关规定和费用情况4。
- 开发商信誉：选择口碑好的开发商，可通过咨询其他业主、查阅开发商历史项目、了解其在行业内的声誉等方式，降低出现房屋规划不合理、质量未过关等问题的风险4。
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- 地段与交通：虽然商业别墅地段通常较好，但仍要评估具体地段的发展潜力4。考虑交通便利性，查看附近公共交通线路，了解上下班、节假日等时段是否堵车，以及社区内停车、取车是否方便1。
- 周边配套：考察周边商业、教育、医疗服务机构是否完善，一般10至15分钟车程内能够解决基本生活需求为宜1。关注小区内部配套，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，能否满足日常生活所需2。
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- 房屋户型与质量：选择通风、采光好的户型，注意房间、客厅、厨房等的布局是否合理，功能是否齐全14。检查房屋建筑质量，包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题，门窗的密封性、五金件质量等是否良好。查看房屋实际面积和得房率，核实是否与合同约定一致1。
- 物业管理：了解物业公司的资质、信誉和服务水平，包括保安巡逻、门禁系统、环境卫生、设施维护等方面2。明确物业收费标准和服务内容，以及小区停车位的收费标准、车位是租是卖等1。
- 交易税费与成本：商业别墅二手交易税费较高，可能会达到利润的一半左右，要提前了解清楚相关税费政策，评估后期转让成本4。此外，商水商电的费用以及较高的物业费也需考虑，计算长期生活成本4。
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- 贷款政策：商业别墅贷款政策通常与住宅不同，一般贷款最多10年，首付通常为50%，贷款成本较高，需提前做好资金规划。
- 使用限制与规划：明确商业别墅的使用限制，如是否可以居住、注册公司、作为办公场所或商业会所等，是否有相关政策法规对其使用用途进行限制。了解所在小区的整体规划，包括是否有后续开发项目、周边环境是否会发生变化等，避免对未来居住或使用产生不利影响。
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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1.地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2.价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3.生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4.公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5.物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。