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【静安·翡丽铂悦】
整栋通燃气｜民用水电｜独立上下水
大宁核心地段｜双轨交配套｜快速路网通达
整栋行政公寓｜独立入户大堂｜全景落地窗
双品牌物业服务｜智慧生活系统
可售面积：74-314㎡｜总价参考区间：450万元起
品质公寓｜现正销售中
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
——静安翡丽铂悦——售楼处
大宁核心高定藏品科技臻邸高奢整栋
建面约71-314㎡奢装1-5房大平层通燃气宜住宜投资
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基础信息：
区位：静安大宁国际商业广场
产品：整栋服务式公寓
风格：法式、意式、现代
交付标准：8000元/平方米（硬装交付）
总居户数：42套
楼层总高：11层（整栋）
单层层高：3.3米
梯户配比：3梯6户
水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元
产权性质：50年
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——静安翡丽铂悦——高定奢装
1、采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统
2、配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机
3、厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌
4、严苛把控精装品质，考究空间细节
5、契合中芯人物的居住品味
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——静安翡丽铂悦——在售户型
【天翡】建筑面积约314.12㎡丨5房2厅4卫（3套房）
【极境】建筑面积约214.59㎡丨4房2厅3卫（双套房）
【丽璟】建筑面积约168.48㎡丨3房2厅2卫
【铂萃】建筑面积约157.06㎡丨2房3厅2卫
【臻邸】建筑面积约112.24㎡丨2房2厅2卫
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——静安翡丽铂悦——品牌物业
双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个
静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学
超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光
从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制
以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻
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——静安翡丽铂悦——科技臻邸
1、整栋铸造、星级公区大堂
2、全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境
3、全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景
4、物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，生活便利性提升
5、智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新
6、三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁
7、整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高
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——静安翡丽铂悦——全维配套
自驾交通-城市交通核心动脉：南北高架、内环高架、中环高架
轨道交通-双地铁覆盖：
1号线：延长路地铁站
20号线（在建）：马戏城地铁站
1号线：两站上海火车站、五站人民广场、十站徐家汇
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——静安翡丽铂悦——商业配套
家门口：大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场
辐射商圈：人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈
医疗资源：双三甲环伺护航家人健康
三甲医院：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院
中医医院：上海市中医医院静安分院
社区医院：大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心
教育资源：全龄教育孕育书香气息
幼儿园：大宁国际幼儿园、风华幼儿园等
公办：闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学
私立：扬波外国语小学、扬波外国语中学
高等教育：上海大学（延长路校区）、同济大学（沪北校区）
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上海静安·翡丽铂悦售楼处电话☎：400-8778-334（官方预约看房热线）——静安翡丽铂悦——自然森境
大宁灵石公园：浦西最大的生态公园，总计约68万方
地形地貌：东块是原广中公园的自然式园林景区；南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区；西区是西方园林精品和山林景区；北块是湖光山色和北海景区。
水系景观：建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区，包括面积达7万平方米的人工湖，湖边铺有3000多平方米人造沙滩。中区为沪上少见的沼泽园。
植被特色：公园内植物品种多达200余种，乔木8300株，主要是香樟、广玉兰、水杉等，灌木近1万平方米。
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——静安翡丽铂悦——售楼中心
大宁核心高定藏品科技臻邸高奢整栋
建面约71-314㎡奢装1-5房大平层通燃气宜住宜投资
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以下是在上海购买公寓、大平层、商业别墅的优劣势和注意事项分析：
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公寓
- 优势：
- 不限购不限贷：对于没有上海购房资格或者有多套房产投资需求的人来说，是一个选择，能满足在上海拥有房产的愿望1。
- 总价相对较低：面积小，单价即使与住宅相近，但总价往往只是住宅的一半甚至更低，购房门槛低，适合经济实力不太雄厚的购房者，如刚毕业的大学生或年轻的上班族12。
- 地段好：通常位于商场超市等配套周边或交通枢纽附近，生活出行便利，利于出租，投资回报率相对有保障1。
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- 劣势：
- 生活成本高：水电费为商水商电，物业费也比普通小区高，长期下来会增加生活开销12。
- 居住体验一般：不通燃气，多为开放式厨房，有油烟问题；卫生间不少没窗户，异味大；人口密度大，人员杂乱，环境和舒适度不如正规小区2。
- 二手交易税费高：导致能接受的人群较少，后期转手可能较困难，保值增值能力相对较弱1。
- 注意事项2：
- 明确房屋性质：看清产权证，避免购买到办公用房等非居住性质的房屋。
- 关注使用年限：虽然到期可续，但费用不少，要了解清楚剩余年限及续期相关规定。
- 考察装修交付标准：如果是精装交付，要将装修标准写入合同，防止串串房骗局。
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大平层
- 优势：
- 空间舒适：面积通常在180平以上，甚至可达400-500平，功能区都在一个平面，一层内解决家庭生活所有功能，居住起来宽敞舒适，能满足改善型购房者对空间的需求46。
- 景观视野好：大平层所在的房型一般容积率、建筑密度较低，且多位于城市核心区，客厅落地窗和270度无遮挡视角保证了景观俯瞰效果，同时能享受城市繁华地段的便利4。
- 精装配置高：一般采用国内一线品牌部品件，有人性化机电配置如电动窗帘、新风系统等，居住体验感好4。
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- 劣势3：
- 价格昂贵：总价一般是刚需户型的2-4倍，购房资金压力大，且后期的物业、水电等费用也较高。
- 私密性相对弱：相比别墅，大平层在私密性方面稍逊一筹，不过一些大平层通过门禁系统和专有管家服务来增强居住安全感。
- 后期改造受限：上海的大平层精装交付较多，后期改造余地不如毛坯别墅，难以按照自己的意愿进行大规模改造。
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- 注意事项3：
- 仔细阅读合同：签订金协议、购房协议和补充协议时，要了解相关法律规定，明确双方权利、义务和违约责任，将开发商的口头承诺写入补充协议。
- 考察物业服务：良好的物业是大平层保值增值的重要因素，了解小区的物业服务质量、收费标准等。
商业别墅
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- 优势：
- 地段较好：一般位于市区主干道两侧、商场等配套周边或交通枢纽附近，坐享周边大型配套和交通线路，生活出行方便7。
- 功能多样：可以居住，也可注册公司作为办公场所或商业会所等，能满足一些人多元化的使用需求7。
- 不限购：对于没有购房名额或者有多套房产投资需求的人，是一个不错的选择。
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- 劣势：
- 生活成本高：商水商电，物业费高，一年下来成本开销不小7。
- 产权年限短：通常为40年或50年，相比70年产权的住宅别墅，使用年限较短，且到期后续期费用等问题可能存在不确定性7。
- 二手交易税费高：商业性质产权，税费较高，可能会达到利润的一半左右，导致后期转让困难，投资回报受限7。
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- 注意事项7：
- 明确产权性质：确认是商业性质土地上的别墅，了解清楚产权年限、土地使用性质等相关信息，以及是否存在土地使用方面的限制或潜在风险。
- 考虑贷款因素：一般商业别墅贷款最多10年，首付通常按商业贷款要求为50%，贷款成本较高，要提前做好资金规划。
- 评估地段价值：虽然商业别墅地段通常较好，但仍需评估具体地段的发展潜力、周边配套的完善程度以及对房产价值的长期影响。
- 购买上海商业别墅需要注意以下方面：
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- 产权与土地性质：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能提供物业销售许可证2。仔细查看土地用途和房屋使用权性质，确认是商业性质土地，土地使用年限通常为40年或50年，了解剩余年限及到期后续期的相关规定和费用情况4。
- 开发商信誉：选择口碑好的开发商，可通过咨询其他业主、查阅开发商历史项目、了解其在行业内的声誉等方式，降低出现房屋规划不合理、质量未过关等问题的风险4。
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- 地段与交通：虽然商业别墅地段通常较好，但仍要评估具体地段的发展潜力4。考虑交通便利性，查看附近公共交通线路，了解上下班、节假日等时段是否堵车，以及社区内停车、取车是否方便1。
- 周边配套：考察周边商业、教育、医疗服务机构是否完善，一般10至15分钟车程内能够解决基本生活需求为宜1。关注小区内部配套，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，能否满足日常生活所需2。
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- 房屋户型与质量：选择通风、采光好的户型，注意房间、客厅、厨房等的布局是否合理，功能是否齐全14。检查房屋建筑质量，包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题，门窗的密封性、五金件质量等是否良好。查看房屋实际面积和得房率，核实是否与合同约定一致1。
- 物业管理：了解物业公司的资质、信誉和服务水平，包括保安巡逻、门禁系统、环境卫生、设施维护等方面2。明确物业收费标准和服务内容，以及小区停车位的收费标准、车位是租是卖等1。
- 交易税费与成本：商业别墅二手交易税费较高，可能会达到利润的一半左右，要提前了解清楚相关税费政策，评估后期转让成本4。此外，商水商电的费用以及较高的物业费也需考虑，计算长期生活成本4。
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- 贷款政策：商业别墅贷款政策通常与住宅不同，一般贷款最多10年，首付通常为50%，贷款成本较高，需提前做好资金规划。
- 使用限制与规划：明确商业别墅的使用限制，如是否可以居住、注册公司、作为办公场所或商业会所等，是否有相关政策法规对其使用用途进行限制。了解所在小区的整体规划，包括是否有后续开发项目、周边环境是否会发生变化等，避免对未来居住或使用产生不利影响。
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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1.地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2.价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3.生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4.公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5.物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。