截至2025年5月18日（周日），已列入城市更新计划项目1052个，拆除范围面积累计8960.9h㎡，已通过城市更新专规批复项目743个，计容建筑面积累计23342.3万㎡，按数量规划通过率70.6%，按规模规划通过率66.4%，实施主体公示项目551个，拆除范围面积累计3607.6h㎡，按数量计划实施率52.4%，按规模计划实施率40.3%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1066个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
看点
01
政策资讯
1.中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见
通知内容：2025年4月25日，中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见，重点内容如下：
1、加强既有建筑改造利用。稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，通过加固、改建、重建等多种方式，积极稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企事业单位非成套住房改造。加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋改造利用，推动建筑功能转换和混合利用，根据建筑主导功能依法依规合理转换土地用途。
2、推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造。推动老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，因地制宜打造一批活力街区。改造提升商业步行街和旧商业街区，完善配套设施，优化交通组织，提升公共空间品质，丰富商业业态，创新消费场景，推动文旅产业赋能城市更新。鼓励以市场化方式推动老旧厂区更新改造，加强工业遗产保护利用，盘活利用闲置低效厂区、厂房和设施，植入新业态新功能。积极推进城中村改造，做好历史文化风貌保护前期工作，不搞大拆大建，“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式实施改造，切实消除安全风险隐患，改善居住条件和生活环境。加快实施群众改造意愿强烈、城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的城中村改造项目。推动老旧火车站与周边老旧街区统筹实施更新改造。
3、完善用地政策。推动土地混合开发利用和用途依法合理转换，明确用途转换和兼容使用的正面清单、负面清单和管控要求，完善用途转换过渡期政策。盘活利用存量低效用地，完善闲置土地使用权收回机制，优化零星用地集中改造、容积率转移或奖励政策。支持利用存量低效用地建设保障性住房、发展产业、完善公共服务设施。除国有土地使用权出让合同约定或者划拨用地决定书规定由政府收回土地使用权以及法律、行政法规禁止擅自转让的情形外，鼓励国有土地使用权人按程序自行或以转让、入股、联营等方式更新改造低效用地。
4、健全多元化投融资方式。加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持。中央财政要支持实施城市更新行动。地方政府要加大财政投入，推进相关资金整合和统筹使用，在债务风险可控前提下，通过发行地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，严禁违法违规举债融资。落实城市更新相关税费减免政策。鼓励各类金融机构在依法合规、风险可控、商业可持续的前提下积极参与城市更新，强化信贷支持。完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。
5、建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。充分发挥街道社区作用，调动人民群众参与城市更新积极性。开展城市管理进社区工作。鼓励产权所有人自主更新，支持企业盘活闲置低效存量资产，更好发挥国有资本带动作用。引导经营主体参与，支持多领域专业力量和服务机构参与城市更新，健全专家参与公共决策制度。建立健全适应城市更新的建设、运营、治理体制机制。加强城市更新社会风险评估、矛盾化解处置机制建设。
政策链接：
https://www.gov.cn/zhengce/202505/content_7023880.htm
看点
02
项目资讯
2025年第20周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，权利人核实公告1项，计划公告2项，计划清理公示1项，规划（草案）公示1项，规划修改公告1项，实施主体公示2项，建设用地批复2项，土地整备类公示5项，集体资产交易2项。
1、拆除重建类城市更新一览表
1
龙岗区平湖街道河包围片区城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：148536.5m²
规划容积率：5.3
拟贡献率：42.2%
拟更新方向：R2、C1+R2
申报主体：深圳市绿海城集团有限公司。该公司成立于2004年，是一家以房地产开发为核心，业务涵盖物业管理、建筑工程施工、金融投资及国内外贸易的综合性企业。
拟拆除重建范围示意图
2
龙岗区平湖街道凤凰工业园城市更新单元权利人核实公告
拟拆除重建面积：138642.4m²
规划容积率：6.1
拟贡献率：42.6%
拟更新方向：R2、R2+C1
实施主体：一期实施主体为深圳大承企业管理有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司和深圳朋澄实业有限公司分别持股60%、40%。
金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。
拟拆除重建范围示意图
3
龙岗区坂田街道五和社区光雅园村片区城市更新单元计划公告
拟拆除重建面积：187889m²
拟贡献率：不少于51.2%
拟更新方向：R2、M1
申报主体：深圳市绿城正硕投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由浙江绿城珅业房产建设管理有限公司、深圳市汇德创富投资管理有限公司、深滨房地产开发（深圳）有限公司、深圳鹏泽万鸿投资有限公司分别持股51%、18.13%、16.17%、14.7%。
拆除重建范围示意图
4
龙岗区园山街道大康社区大康河沿线片区城市更新单元计划公告
拟拆除重建面积：70239m²
拟贡献率：不少于50.2%
拟更新方向：R2、M1
申报主体：深圳市大康股份有限公司。
拆除重建范围示意图
5
福田区梅林街道东林工业区城市更新单元计划清理公示
拟拆除重建面积：16559m²
规划容积率：9.97
拟贡献率：18.1%
拟更新方向：M0
申报主体：中交城市更新（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，该公司为中交地产股份有限公司下属公司。
中交地产股份有限公司成立于1993年，是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一，是中交集团实现“五商中交”战略之“特色房地产商”的主要平台抓手之一，也是“中交”品牌在地产业务板块的首要承接者，旗下拥有50余家全资、控股企业。以集团为背书，以地产为基业，中交地产依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区，为城市更美好而努力。
拆除重建范围示意图
6
南山区招商街道爱榕园片区城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：68848.2m²
规划容积率：5.7
拟贡献率：37.1%
拟更新方向：R2
申报主体：深圳市南山区招商街道办事处。根据项目前期服务单位公开招标项目（二次）交易结果公示，项目前期服务商为深圳招商房地产有限公司，经查询工商信息显示，深圳招商房地产有限公司由招商蛇口全资控股。
招商蛇口创立于1979年，其建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。
地块划分图
7
宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划修改公告
拆除重建面积：173668.9m²
规划容积率：7.1
贡献率：40.3%
更新方向：R2、C1
实施主体：深圳市天荣成房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。
宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。
地块划分图
8
龙华区福城街道冼屋老村片区东侧地块城市更新单元（一期、二期）实施主体公示
拆除重建面积：92076m²
规划容积率：5.2
贡献率：42.8%
更新方向：R2、R2+C1
实施主体：深圳市正升投资置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司为广东省联泰集团有限公司下属控股企业。
广东省联泰集团有限公司成立于1984年，历经四十余年发展，已成为一家以城市基础设施投资建设为核心，涵盖高速公路营运、房地产开发、环境保护、金融投资等多领域的综合性民营企业集团。
拆除重建范围示意图
9
龙华区大浪街道赖屋山城市更新单元实施主体公示
拆除重建面积：89463.2m²
规划容积率：9.4
贡献率：47.5%
更新方向：C1+R2、R2
实施主体：深圳市鸿龙盛投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司全资控股。
鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。
拆除重建范围示意图
10
光明区新湖街道光晟工业园城市更新单元建设用地批复
开发建设用地面积：38657.1m²
更新方向：R2
实施主体：深圳晟越房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由广州资产管理有限公司和广州莞秀房地产开发有限公司分别持股68%、32%。广州资产管理有限公司大股东为广州越秀资本控股集团股份有限公司。
广州越秀资本控股集团股份有限公司于2000年在深圳证券交易所主板上市。2016年4月，公司非公开发行股票募集100亿元收购广州越秀金融控股集团有限公司100%股权顺利完成，成为国内较早地方金控上市平台。越秀资本自2018年连续获得中诚信“AAA”评级。目前公司控股越秀租赁、广州资产、越秀产业基金、越秀产业投资、广州期货、越秀担保、越秀金科等多个金融业务平台，是中信证券股份有限公司第二大股东。
11
光明区玉塘街道长兴科技工业园城市更新单元建设用地批复
开发建设用地面积：47281.9m²
更新方向：M1
实施主体：深圳市盛世长乐实业投资有限公司。成立于2016年，是一家以实业投资为核心，业务涵盖工业园区运营、房地产开发、工程建设及房屋拆迁服务的综合性企业。
2、土地整备类项目一览表
1
龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示
整备实施范围面积：591032.7m²
留用地面积：168631.3m²
土地整备实施范围示意图
2
光明区公明街道李松蓢社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示
整备实施范围面积：360533m²
留用地面积：135931.9m²
土地整备实施范围示意图
3
光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目衡权利人核实公告
整备实施范围面积：306763.7m²
留用地面积：83089.4m²
4
宝安区航城街道A121-1016宗地土地整备利益统筹项目实施方案公告
整备实施范围面积：29878.5m²
留用地面积：11105m²
土地整备实施范围示意图
5
龙岗区布吉街道大芬社区土地整备利益统筹项目城中村综合整治占补平衡
整备实施范围面积：151700m²
城中村综合整治占补平衡方案（草案）示意图
3、集体资产交易一览表
1
深圳市龙华区观城街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告
中标（成交）人简介：
成交人为深圳市新龙观投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。
深圳市龙华建设发展集团有限公司成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。公司按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。公司聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。
2
深圳市宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目留用土地合作开发项目资审结果公告
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周无土地成交信息。
2.土地挂牌信息
本周有1宗土地挂牌信息。
3.新盘入市
本周有1处新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周深圳市房地产市场交易数据：
备注：统计时间为2025年5月12日-5月18日。
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