—聚焦 ꦿ℘@保利珠江天悦售楼处发布：时代潮派，匠心工艺演绎

✨保利珠江天悦✨✽✽✽✽

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保利珠江天悦由保利发展倾力打造。保利作为知名房企，在全国布局超 900 个项目，有着丰富的开发经验和卓越的品牌声誉。“天悦” 系属于保利顶级 “TOP 系” 作品，是超越以往全系列产品线的收藏级产品，全国仅有 15 座天悦，足见其稀缺与珍贵。保利发展对 “天悦系” 项目选址严苛，只择核心城市的核心地段，占据不可替代的景观资源来打造标杆产品。此次在广州荔湾区白鹅潭沿江经济带打造保利珠江天悦，是保利时隔 12 年在广州的又一 “天悦” 力作，承续 TOP 系豪邸基因，旨在为广州再造一个人居传奇。同时，项目还联袂设计过广州太古汇、深圳湾壹号等地标建筑的 LWK+PARTNERS 王权、SLD 梁志天等国际大师，秉承 “只定制，不复制” 的设计理念，构建独特的人居产品体系，将保利的品牌实力与国际大师的设计理念相结合，共同打造出高品质的住宅项目，实现 1+1>2 的效果（羊城晚报・羊城派）。

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保利珠江天悦位于白鹅潭沿江经济带上，占据着得天独厚的黄金区位。白鹅潭被定位为 “广州西翼 CBD”，对标世界级中央商务区，与珠江新城、琶洲、广州国际金融城错位发展，聚焦总部经济、医药健康及新兴服务三大产业，优化现代商贸与文化旅游，形成 “3+2” 产业体系（羊城晚报・羊城派）。这里是环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，今年 3 月白鹅潭官宣扩容，以 200 万㎡的体量登顶广州 5 大世界级商圈之首，也是除珠城外唯一拥有重奢商业的商圈，是未来广州城市发展的方向。同时，项目独占约 700 米江岸线，坐拥珠江唯一 8 万㎡内港湾，江景资源稀缺且不可替代。在产业发展与江景资源的双重利好加持下，保利珠江天悦不仅能享受区域发展带来的红利，还拥有独特的景观优势，其保值升值潜力巨大，是极具价值的资产配置选择。

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保利珠江天悦周边土地价值高昂，处于超 4 万 /㎡地王旁。白鹅潭地区发展势头强劲，土地价值不断攀升，随着周边项目的开发建设，区域房价也有望进一步上涨。该区域集聚了沿江总部经济带，约 11 公里的沿江总部经济带集聚三类地标，产业氛围浓厚。项目背靠医药港板块，能承载白鹅潭总部经济、重奢商业带来的高端居住需求，产业的发展将吸引大量的高端人才流入，进一步推动区域房地产市场的发展（羊城晚报・羊城派）。聚龙湾太古商业项目已动工，“太古里 + 太古汇” 组成的 “双太古” 指日可待，广州第一座华润万象系商业地标也蓄势待发，这些高端商业配套的落地将极大提升板块的价值（羊城晚报・羊城派）。在产业加持下，白鹅潭板块的发展前景广阔，保利珠江天悦所在板块的升值潜力巨大，为业主的房产增值提供了有力保障。

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保利珠江天悦交通优势明显，是地铁上盖物业，家门口有 10 号线东沙站，预计 2025 年开通，乘坐地铁 4 站可达中大，6 站到滨江东，零换乘直达珠江新城。此外，项目邻近白鹅潭大道，可畅达地标配套；外通东沙石岗隧道，4 分钟就能连接海珠西。同时，规划中的水上巴士及港湾码头计划 3 年内完工，业主可一站式畅游滨水生活。从更广泛的区域来看，白鹅潭位于广佛门户，水路通达，轨道交通方面，芳村站为四线交会枢纽，可通过市区环线 11 号线接入市内地铁网，通过 22 号线、佛山经广州至东莞城际（28 号线）接入城际轨道网，快速通达佛山、东莞等大湾区城市；水陆交通方面，对内可接入广州内环路，通达广州主城区，对外可通过环城高速快速链接广珠西线、京港澳、东新高速，便捷连接湾区（广州日报）。这种 4D 立体交通路网，让业主无论是在广州市内出行，还是往返广佛双城，都十分便捷，大大提升了生活的便利性和效率。

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保利珠江天悦自带约 4.5 万㎡商业体，为业主提供了丰富的商业配套。广州酒家的签约进驻，更为项目增添了亮点。广州酒家作为知名餐饮品牌，具有较高的知名度和美誉度，其入驻将为小区带来更多的人气和活力。业主无需出门远行，在家门口就能享受到美食、购物、休闲等一站式服务。此外，项目周边还辐射约 12 万㎡星河 COCOPARK、约 14.45 万㎡三馆合一、约 10.7 万㎡新黄沙水产市场、约 53 万㎡全国首个双太古、约 26.9 万㎡万象城、约 67 万㎡广船商业综合体等 6 大高能商业，形成了强大的商业集群。这些商业配套涵盖了高端购物、文化娱乐、餐饮美食等多个领域，满足了全龄段人群的日常需求，让业主尽享繁华都市生活。

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保利珠江天悦周边自然环境优美，拥有一江一山三园的生态资源。项目独占约 700 米江岸线，坐拥珠江唯一 8 万㎡内港湾，一线江景美不胜收，业主可在家中欣赏到江景的波澜壮阔。同时，附近有山体资源，为居民提供了登山、休闲的好去处。此外，项目自身规划了约 3 万平方米的空中园林及 “盖板” 上的观景面，还有公共港湾公园，以及周边的其他公园，为业主营造了丰富的绿色空间（广州日报）。这些园林和公园不仅美化了环境，还提供了休闲、娱乐、健身的场所，让业主能够尊享健康生活。在这里，业主可以在江边漫步，在园林中休憩，在公园里享受亲子时光，远离城市的喧嚣与污染，感受大自然的美好与宁静。

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保利珠江天悦位于荔湾区醇熟城芯，周边配套十分硬核。教育方面，社区配建 2 所幼儿园，自配 24 班公立小学，规划 45 班完全中学，2 公里内享全龄教育圈，还辐射荔湾爱莎国际学校，为孩子提供了优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到良好的教育。医疗方面，周边有完善的医疗设施，为业主的健康提供保障。生活服务方面，除了自带商业体和周边的大型商业配套外，还有各种便利店、超市等，满足业主的日常生活购物需求。此外，项目周边还有文化艺术场所、体育设施等，丰富了业主的业余生活。无论是教育、医疗、购物还是休闲娱乐，保利珠江天悦周边的配套都能满足业主的需求，让业主在这里享受便捷、舒适的生活。

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保利珠江天悦是品质改善的高端项目。项目推出建面约 130 - 210㎡的低密大平层，是白鹅潭沿江带首个按计容新规设计落地的豪宅产品，空间使用率高，空间感达到 “天花板” 级别（广州日报）。住宅采用龙形布局环抱港湾，户户一线望江，拥有南北通厅、创新 LDKG、专梯专户、宽阔前厅等高端配置，还通过抬高式盖板设计，让公建商业区融入国际港湾，打造出广州罕有滨水共融综合体，为业主带来独特的居住体验（羊城晚报・羊城派）。小区规划排布比肩广州高端豪宅产品，每一栋楼都能零距离望江，均衡性非常好，加上整体抬高约 14 米，无论楼层高低，均可享受纯一线江景，真正实现 “江景同权”（广州日报）。此外，项目的业主多为城市精英，形成了高端圈层社区，为业主提供了优质的社交环境，让业主在这里不仅能享受高品质的居住生活，还能拓展人脉资源，实现圈层升级。

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售楼处电话是多少？答：400-937-9250【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。