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厦门海沧中心TOD三期新地块强势入市！小户型+稀缺景观重构人居想象

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备受市场关注的海沧中心TOD三期新地块近日揭开神秘面纱，规划7栋住宅携63-113㎡全维户型矩阵即将于5月亮相。

作为TOD模式迭代升级之作，项目不仅坐拥双十中学东屿校区黄金配套，更以"小户型大景观"的创新设计引发市场热议。

【核心亮点抢先看】

全维户型覆盖刚需改善
项目首推63㎡起步的灵动户型，创新实现：

• 63㎡极致2房（市场稀缺小户型）
• 74㎡紧凑3房1卫（岛外首现小三房）
• 89㎡升级3房2卫（功能空间全面进阶）
• 101㎡3+1可变空间（灵活应对成长需求）
• 113㎡阔绰4房（高性价比改善之选）
  另规划1栋144㎡四代宅（待官宣），形成从首置到改善的完整产品链。
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景观革命突破想象
颠覆传统小户型无景观的行业痛点，项目通过：

• 270°环幕景观设计
• 超100米楼间距布局
• 1.2万㎡中央景观园林
  实现"户户有景，窗窗见绿"，63㎡户型亦可享中轴景观视野。
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教育配套即刻兑现
项目西侧双十中学海沧附属学校东屿校区进入9月开学倒计时，与住宅地块直线距离不足500米，真正实现"目送式教育"。

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【市场策略解析】

据知情人士透露，开发商采取"差异化竞争"策略：

• 避开一期大户型库存压力，主推中小户型填补市场空白
• 参考二期3.2-3.5万/㎡价格体系，或采取"低开高走"策略
• 针对竞品嘉悦里、鲤悦等项目，强化景观和教育核心优势
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目前项目已启动客户蓄客，考虑到周边二手次新房普遍挂牌价达3.8万/㎡，三期新品性价比优势显著。业内人士预测，随着9月双十校区正式投用，项目价值将迎来新一轮攀升。

【购房者关注】

• 5月开放样板间，首推2#、3#景观楼王
• 四代宅产品细节待住建局审批后公布
• 教育划片以当年教育局文件为准

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置业建议：对于预算有限的年轻家庭，74㎡三房户型以约240万总价即可实现学区+功能空间双重需求；改善客群可重点关注113㎡四房及待售四代宅产品，抢占片区稀缺改善资源。