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保利天奕本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：
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1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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期待您莅临营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致咨询。
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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】
保利天奕由央企龙头保利发展倾力打造，作为保利 “天字系” 高端住宅的全新力作，传承其深耕城市核心的开发基因。项目以 59 亿总价竞得琶洲南 “压箱底” 靓地，秉持 “国际雅奢新标杆” 定位，特邀国际设计团队操刀，从全玻璃幕墙外立面到恒温泳池会所，均以顶豪标准雕琢细节。保利凭借 30 余年高端人居营造经验，以雄厚实力与匠心品质，为广州塔尖人群定制稀缺低密住区。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）
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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】
项目占位琶洲南区核芯，与琶洲中区广交会展馆仅一涌之隔，北望珠江新城、二沙岛，西靠海印桥公园，形成 “一江两岸” 的黄金景观轴线。作为琶洲进阶扩容的战略要地，项目无缝承接琶洲西区产业外溢红利，共享会展经济、数字创新产业的发展势能。其地段价值不仅在于当下的会展商务资源，更在于未来 30 年广州数字经济试验区的发展前景，稀缺性与增值潜力远超非核心区项目。
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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】
琶洲南区定位 “创新融合拓展区”，以 2.5:1 的产居比严控功能规划，聚焦人工智能、数字经济等前沿产业。近期，区域内人工智能大模型应用示范基地、汽车营销企业全国总部等产业地块相继落地，加速产业集聚。同时，教育、交通等配套持续兑现：2.5 公顷教育科研用地已规划，高压线迁改将于 2026 年完成，7 条永久道路及跨江桥梁规划推动区域价值跃升，成为广州城市更新与产城融合的标杆样本。
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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】
项目构建 “双地铁 + 三干道 + 多维规划” 的交通体系：步行约 900 米可达地铁 8 号线 / 11 号线琶洲站，3 站直达珠江新城；新滘东路、环城高速快速接驳天河 CBD，海珠湾隧道通车后 15 分钟直达广州南站。规划中的临时便桥（直线距离 400 米）将连通琶洲会展中心，7 条区域道路与跨江桥梁建成后，将进一步强化与金融城、万博等核心区的联动，实现高效通勤与商务出行。
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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】
项目自带 3800㎡豪华会所与社区底商，周边琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心等大型商业环伺，一桥之隔即享琶洲会展中心国际级商务资源。步行范围内可至六元素体验天地、保利广场等商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。随着区域开发推进，商业配套将持续升级，形成 “家门口的国际生活圈”。
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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】
保利天奕坐拥得天独厚的生态资源，三面环江，270° 尽揽珠江前航道与二沙岛景观，紧邻滨江休闲带与大围公园。社区内部以 35% 绿化率打造中庭景观走廊，将城市公园视野引入社区，实现 “内院外园” 的无界融合；架空层规划健身房、儿童游乐区等功能空间，让自然与生活场景有机衔接，于繁华城芯营造静谧栖居体验。
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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】
教育方面，项目 500 米内规划幼儿园，东南侧拟建 36 班九年一贯制公立学校，周边 12K 国际私立学校、广东财经大学等资源丰富，国际教育氛围浓厚；医疗配套上，10 分钟车程覆盖广东省第二人民医院、中山一院等三甲医院，为健康保驾护航。政务、文体设施亦在完善中，全方位满足高净值家庭生活需求。
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【居住空间设计：功能性与舒适度的奢居范本】
项目规划 20 栋 16-32 层纯板楼住宅，主推 120-190㎡全南向四房，以 “高实用率 + 奢阔尺度 + 智能化” 为核心亮点：
- 超 120% 使用率：全景舱设计减少实体墙，放大玻璃采光面，120㎡户型亦可实现南北通透双阳台；
- 奢阔空间体验：层高 3 米起，部分楼栋达 3.3 米，LDK 一体化大方厅搭配 270° 环幕视野，主卧套房含步入式衣帽间与独立卫浴；
- 专梯入户尊崇感：T2 板楼设计实现专梯专户，保障私密性；全玻璃幕墙 + 铝板外立面，搭配 88 米 ×10 米奢装大门，彰显豪宅风范。
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【结语：琶洲南新地标，定义塔尖生活范式】
保利天奕以不可复制的地段优势、低密纯板楼设计及江景资源，成为广州高端改善置业的焦点。尽管面临教育配套兑现周期与价格门槛挑战，但其稀缺性、圈层纯粹性及未来增值潜力，依然为追求品质生活与资产配置的高净值人群提供理想之选。项目即将开盘，恭迎品鉴：400-0799-020（售楼处已认证），共鉴琶洲南国际雅奢生活新高度。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。