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中环铂樾是由中建七局与中建港航局联合开发的高端住宅项目，位于上海宝山区南大智慧城核心区，定位为“智慧、绿色、品质”于一体的改善型社区。以下是核心信息梳理：
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一、项目定位与开发背景
- 开发主体：中建七局首次落子上海的高端人居标杆项目，与中建港航局合作开发，整合“国家队”资源优势
- 区域价值：地处南大智慧城发展轴芯，毗邻250米双子塔地标及60万方TOD商业体（规划2027年建成），对标黄浦江两岸发展能级
- 产品理念：以中建“好房子”标准为核心，集成“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”四大价值体系，入选首批中建集团“好房子”试点项目
二、规划与产品设计
- 社区规划：
- 4栋14-17层小高层，总户数约272户（含5%保障房），容积率2.5，楼间距40-44.5米，人车分流设计
- 围合式布局打造“一轴四园”景观，联动架空层设置社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养四大主题空间
- 户型特点：
- 主推110㎡三房、139㎡四房，全屋精装交付（3000元/㎡标准），采用独立电梯厅、270°转角飘窗等设计
- 【中环铂樾】
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- 139㎡户型巧妙卡位140㎡契税分界线，降低购房成本。
- 建筑亮点：公建化鎏金幕墙结合T型悬挑体系，阳台悬挑2.1米，外立面呈现波浪光影效果
三、配套与交通
- 交通：距15号线南大路站约300米，10站直达静安寺；临近祁连山路高架、外环高速
- 商业：周边规划超20万方华润万象商业（在建），步行范围内有山姆会员店、聚丰购物广场。
- 教育/生态：邻近南大实验学校及规划中的7所中小学，300亩南大中央公园（年内完工）、丰翔智秀湖环绕。
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四、争议与市场动态
- 定价争议：楼板价约1.9万/㎡，放风价7万+/㎡，被质疑性价比不足，户型设计较竞品（如华润望云）无明显优势。
- 开盘计划：2025年上半年入市，临时展厅已开放，样板间于4月30日正式亮相
五、总结
中环铂樾以低密社区、TOD区位及“好房子”标准为卖点，但定价与竞品对比存争议。其能否突围取决于南大智慧城配套落地进度及购房者对“绿色智慧住宅”的认可度。
南大首个位于核心区域
15号线南大路地铁口约300米
中环铂樾
即将入市
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一个全方位超越南大此前新房
真正能代表中环之上、品质封面的作品！
项目名称：「中环铂樾」
项目简介：宝山南大 品质红盘
最新动态：即将入市
区域板块：宝山南大
产品介绍：推出建面约110-139㎡三房四房
交通配套：距离15号线南大路站仅约300多米
商业配套：规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，丰翔路TOD里的华润万象汇，体量约16万方，距离本案600米
周边学校：8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，南大实验学校与上师大附小（在建中）（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
医疗配套：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院
生态配套：约20万㎡南大中央公园（建设中）
项目刚刚开放样板间
现场人山人海，来看实景：
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说句实在话，不管是否着急上车，我都建议你等一等中环铂樾。
因为TA的价值真的超越了以往的中环项目，是颠覆你的认知和想象好房子。
南大路TOD全新首发作品，匠心筑造4栋14-17层，建筑面积约110-139㎡小高层产品，共计246套。
目前「中环铂樾」山姆会员店展厅已开放！
- 【中环铂樾】
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项目立面采用公建化鎏金幕墙，独创T型悬挑体系+流体曲面算法，打造中环封面；
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项目以围合式布局，打造一轴四园的景观格局，深入探讨艺术和生活的共鸣，打造一处“臻享生活艺术之美”的人居新风尚。同时与架空层联动，形成多功能空间场域，满足邻里会客、休憩、观景需求。
四大主题架空层（社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养），使得各个年龄段的人群都能在此找到属于自己的乐趣，享受品质生活。
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- 【中环铂樾】
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中建七局物业公司，秉承“支撑地产品牌建设，成就业主美好生活”的使命，以“舒心、贴心、放心、热心、开心”五心物业理念，为业主打造高品质、高标准的智慧社区，以服务为本共创人居未来，让美好生活跃然可见。
产品力超越以往：
臻稀的藏品级海派小高层产品！
整个南大至今，所有的新房都是20层以上的高层小区，偶尔有几栋在高层内的小高层楼栋，也都做的是大户型，背着约7万+的超高价。
而中环铂樾则是4栋14-17F小高层：
有几点优势跟大家强调一下：
第一，相比大体量的社区，中环铂樾整个社区更加的静谧、宜居。
并且对于社区的人均占有率更高，不会出现像社区泛会所或是公共空间内，几十个业主或孩子挤在一起抢器械和位置的情况
第二，约20层以上的楼栋面临的是层层连廊的困境，但对于中环铂樾的小高层而言，只有部分楼层有连廊，宜居属性超强。
第三，垂直空间的住户更少，隐私性更强、等电梯的时间更短。
除此之外，整个社区的设计也相当出色。
首先，项目拥有充满活力温度的架空层设计，包括儿童主题乐园、会客厅、健身房、图书馆、老年活动空间、四点半学堂等。
业主在社群内就能完成遛娃、游乐、会客、学习等需求。相比普通新房，这就是更有格调、更宜居的生活方式。
并且，整个架空层的用料、颜值都是朝着千万级豪宅的标准打造的，具体来看：
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户型&精装超越以往：
建面约110-139㎡3-4房，即将入市！
关于中环铂樾的户型，小编可以用户户皆爆款来形容：
先来看建面约110㎡边套大横厅户型：
约12.3米的超宽绰面宽几乎是堪比别墅产品了，这个视野和南向采光面相当出众。
另外，整个户型一共有1宽面阳台、5飘窗，其中包括了主卧的约270°飘窗，这些空间都能看做是收纳空间的拓展。
再加上整个户型几乎是0过道，室内的实际使用空间相当出色，所以北次卧也能当做是一个完整的、可住人的卧室。
这是真正一步到位的神户型。
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再来看建面约110㎡中间套竖厅户型：
非常标准的南北通透飞机户型，室内同样是没有过道，0空间浪费，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。
并且由于是中间套，或许价格会有惊喜。
建面约139㎡4房户型，套数不多，但产品力绝对惊艳。
四开间朝南，约14.5米的IMAX巨幕级南向采光面，顶级豪宅的既视感。
另外，市面上大多数的4房都是2房朝北，但这个户型3房朝南，可以满足所有家庭成员的居住需求。中环铂樾(2025年中环铂樾)首页网站
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这是目前上海市面上产品力最强的户型之一，如果预算充足，这个户型值得闭眼冲！
说完了户型，我们再来看看装标：
相比目前日立、东芝横行的市场，中环铂樾采用了更贵但更高能级的大金空调和地暖两联供，为业主提供更好的居住体验。
厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化）。
我们稍微展开一下：
①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；
②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；
③508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；
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④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。
⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适。
最后，项目还配备了昂贵的华为全屋智能系统，为业主的生活保驾护航。
总结一下：南大作为整个上海中环的黑马，其热度证明了区域的价值。
并且，随着市场高溢价土地的出让，整个中环越来越贵。
在这样的市场下，中环铂樾这个南大更核心、更靠近市区、更具产品力的新房，仅约700万级，这个质价比可想而知。
这已经预定了2025年上海中环的爆款项目了，抓紧机会！
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这些地标建筑群未来将引进的产业和人才，能级超高。
陆家嘴建筑群内，汇聚全国30%的外资法人银行、40%的基金公司，工作于此的都是高薪、高知、高智的精英。
南大同样如此，未来这个区域内将导入整个中环沿线更高水平、更高学历和薪资的顶级人才，这些人对于居住的需求将迅速点燃整个片区的市场。
届时，位于核心圈的中环铂樾，将成为享受一切利好的大赢家。
- 约300亩南大中央公园
这座巨型公园就位于中环铂樾的南侧，距离项目直线约500米。
目前建设正在按计划推进，不少绿化和栈道已经初具规模，景观湖岸线的修整以及湖体的注水工作也完成，预计2025年12月底竣工。
南大中央公园效果图
这座公园建成后，将与桃浦中央绿地共建的超级生态连廊，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。
- 双TOD商业正在落地，繁华举步可达！
丰翔路站的万象汇已经在建，这座商场距离中环铂樾步行不过约800米。
- 【中环铂樾】
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另外，南大路站未来同样会有一座TOD商业，距离项目步行约500米。并且这座商场位于核心地标建筑群内，其能级完全可以期待一下。
总结一下，在中环铂樾的步行范围内，拥有：地标级的超高层建筑群、由中环沿线更高新高知高智人才组成的圈层、双TOD商业体、南大中央公园、15号线...。
这是比肩前滩、陆家嘴级别的城市开发区域，是未来的中环核心、城市名片，而入住南大核心的门槛，如今仅约700万级。
真香！
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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：
一、市场现状与核心特征**
1. 房价水平
-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。
- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。
2. 供需关系
- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。
- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。
3. 政策环境
- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。
- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。
二、关键影响因素
1. 经济与人口
- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高新产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。
2. 土地市场**
- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。
3. **政策调控**
- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。
三、区域价值分析**
1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**
- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。
2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**
大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。
临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。
3. 近郊（闵行、宝山、松江）**
地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。
四、风险与挑战
1. 短期风险
开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。
2.长期挑战
人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。
五、未来趋势展望**
1. 政策方向
局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。
2. 市场分化
核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。
3. 产品趋势
改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。
六、建议
自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。
*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。
关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。
上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。