✨北京石景山首钢园元玺✨✽✽✽✽
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【土地信息】
项目土地为北京市石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块R2二类居住用地、F3 其他类多功能用地，首钢/招商/置地（香港）联合体于2023年9月26日以52.5亿元底价摘得（经营楼面价约2.78万元/㎡），该地块住宅指导价7.8万元/㎡。地块建设用地面积6.84万㎡，规划建筑面积19.14万㎡，住宅地块综合容积率2.7。
【区位信息】
项目周边7大产业园区环绕；项目紧邻阜石路动脉，交通通达，距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米，地下无缝连通社区，以双地铁为圆点，辐射周边商业中心和生活中心。
【项目规划】
项目总建筑面积23.82万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模12.35万㎡，分4期开发。项目规划14栋住宅楼、6栋配套楼；北侧019地块规划有8栋住宅楼，层高在11-24层，南侧014地块内规划6栋住宅楼，层高在14-18层。
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【户型产品】
项目住宅户型面积为92-197㎡两至四居，一梯两户，共818户。
【开盘入住】
项目2023年12月24日开盘，预计2026年12月30日入住。
供销情况
【总供应】
【总成交】
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旺销分析
一共818套，已签了312套。73086的价格，签约率38%。
以首钢园为核心，石景山拥有大量的老破小住宅，且商品房较少，随着近几年的城市更新，城市界面改善的同时，板块新房出现集中放量，但成交情况不甚理想。自去年10月以来，元玺销售速度明显加快，2025年第一季度以月均去化26套，妥妥的成为石景山住宅网签套数/面积/金额“三冠王”。
1. 坐拥首钢园，交通与配套均优
元玺 Glorious Park 位于石景山区新首钢国际人才社区核心区，占据长安街首排。“三横三纵四轨” 交通网畅达全城，双地铁（11 号线新首钢站、北辛安站）加持，通勤高效。作为首钢园内唯一住宅项目，独享奥运场馆、群明湖等资源，以及商业集群和高端休闲配套，地段价值显著。
2. 产品高端，设计贴合需求
项目定位纯改善住宅，极简外立面搭配香槟金色铝板，先锋感十足。景观打造生态社区。户型建面 120 - 195㎡，方正实用，LDK 大通厅设计提升舒适度。精装融合四大风格，运用特色工艺，奢石与全景玻璃结合，部分户型打造 270 度环幕大平层，品质高端。
3. 品牌联合，品质有保障
由首钢、香港置地、招商蛇口联合开发，招商蛇口以 “玺” 系高端标准打造。三家企业整合优势，从规划到交付全程把控，凭借品牌信誉与开发实力，让购房者对项目品质放心。
4. 契合市场，性价比突出
顺应改善型住房需求增长趋势，元玺精准定位改善市场。其地段、配套、产品均满足品质提升需求，成交均价约 7.34 万元 /㎡，相较同类型高端产品，价格优势明显，吸引海淀、西城等区域改善客户。
元玺 Glorious Park 项目作为首钢园内唯一住宅项目，虽依托工业遗址改造和冬奥红利占据独特区位，但仍存在多维度局限性。高端定位遇冷，单价 7.8 万元 /㎡，2025 年 2 月去化率仅 34%，石景山区域高端购买力弱，千万级住宅需求不足。 配套待完善，商业（六工汇、京西大悦城）逐步落地，但幼儿园等民生设施依赖外部，部分规划中配套短期难满足全龄需求。 环境风险隐患，紧邻首钢焦化厂污染地块（最近 250 米），工业遗址改造的土壤污染等潜在问题或影响购房者信心。 开发周期长，南区 2026 年底、北区 2027 年 3 月交付，超长周期在当前市场下易引发交付信心波动。 竞争与产品短板，国企主导开发模式灵活性不足，周边竞品去化率普遍低于 60%，且项目部分楼栋密度较高（容积率 2.8），居住舒适度受影响。
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